Les développeurs de toute l’Inde complètent leurs portefeuilles avec des projets haut de gamme, luxueux et ultra-luxueux. M3M India, basée à Delhi NCR, a deux développements de luxe prévus pour l'année prochaine. Le groupe Gaurs envisage une série de développements résidentiels ultra-luxueux, de townships et de projets de luxe au cours de l’exercice 26. Entre autres, le développeur Sobha Ltd, basé à Bangalore, prévoit de lancer environ 10 millions de pieds carrés de projets au cours de l'exercice 26, notamment en s'aventurant dans la catégorie du luxe.
« Nous exploitons stratégiquement la forte demande dans le segment de l'immobilier de luxe en organisant des projets qui correspondent aux préférences changeantes des acheteurs modernes », a déclaré Robin Mangla, président de M3M India. « Nous avons un pipeline passionnant de nouveaux lancements prévus pour l'année prochaine. dans la catégorie luxe. »
Dans le segment premium, Mahindra Lifespace Developers Ltd se détourne des projets abordables et lance davantage de projets avec des tickets allant de ₹2 millions. « Auparavant, nous jouions principalement dans les catégories abordable et premium », a déclaré Amit Kumar Sinha, directeur général et PDG de Mahindra Lifespace. « Maintenant, nous quitterons l'abordable une fois notre engagement terminé et jouerons dans les catégories mid-premium et premium. . Ce sont deux de nos segments de pain et de beurre.
Par conséquent, l’offre de logements dans les segments luxe et premium a considérablement augmenté depuis l’année dernière. Au cours des trois premiers trimestres de 2024, l'offre de logements de luxe dont le prix a dépassé ₹ 2,5 crores ont bondi de 59,27 %, passant à 52 400 unités contre 32 900 unités au cours de la même période l'année dernière, selon les données du groupe Anarock. Le ₹80 millions à ₹Le segment de 1,5 crore a connu une croissance modeste de 2,26 %, passant de 85 475 à 87 410 unités. En revanche, l’offre de logements abordables a considérablement diminué, les logements étant évalués à ₹40-80 lakh en baisse de 14,64% de 1 04 000 à 88 770 unités. Cette tendance souligne un ralentissement de l’offre de logements abordables, alors que la demande de logements haut de gamme continue de croître.
« Les segments du luxe et du milieu de gamme ont connu une légère hausse de l'offre, portée par une forte demande et la confiance des promoteurs », a déclaré Amit Masaldan, directeur des revenus chez Housing.com. « En revanche, le segment abordable est confronté à des contraintes d'offre en raison de la hausse des coûts de construction. et des marges minces, ce qui le rend moins attrayant pour les développeurs. »
« Pour rendre le segment abordable plus attractif, il est crucial de s'attaquer au coût élevé du foncier, qui reste un obstacle majeur. Étant donné que les prix des terrains dépendent du marché, l'intervention du gouvernement est essentielle pour promouvoir le logement abordable, a déclaré Amit Modi, directeur du County Group.
« De plus, les promoteurs pourraient être incités par des subventions ou des avantages fiscaux pour encourager leur entrée dans cet espace, comblant ainsi l'écart entre la demande et l'offre. »
Rigidité de la demande
Le marché résidentiel a continué de se renforcer, la demande atteignant un sommet depuis 11 ans au cours du premier semestre 2024, a déclaré Shishir Baijal, président et directeur général de Knight Frank India dans son rapport India Real Estate S1 2024. « Un changement notable vers la premiumisation s'est enraciné dans le marché résidentiel, les prix plus élevés des maisons stimulant les volumes du marché. »
La demande de logements de luxe en Inde a augmenté depuis l’apparition du covid-19. L’intérêt croissant des Indiens non résidents, des particuliers fortunés et la richesse croissante sont parmi les raisons qui stimulent la demande d’appartements résidentiels à prix élevé.
« La pandémie a incité les acheteurs fortunés à rechercher des logements plus grands et bien équipés, adaptés au travail à distance », a déclaré Anuj Puri, président du groupe Anarock. « En outre, les gains accrus des marchés financiers, la rentabilité croissante des entreprises et le désir de préservation de la richesse grâce à l'immobilier. ont alimenté ce segment.
L'intérêt pour les NRI atteint un niveau record à un moment où le dollar se renforce, a déclaré Parthh K. Mehta, CMD chez Paradigm Realty. « Ce qui a été observé, c'est qu'il existe un intérêt accru des NRI pour l'achat d'une résidence dans leur pays d'origine, en particulier dans la catégorie du luxe. La raison étant la parité des coûts, par exemple – s’il y a 2 BHK dans le pays étranger qui est tarifé ₹7 crore et plus, la même chose peut être investie en Inde pour acheter un style de vie élevé. »
Il y a également eu une émergence sans précédent de jeunes professionnels riches en technologies, ce qui a créé une nouvelle population d’acheteurs de propriétés de luxe.
Les acheteurs du millénaire et de la génération Z dominent le secteur immobilier, représentant plus de 60 % des achats. Leur penchant pour une vie haut de gamme a entraîné une forte demande pour des maisons au prix de ₹1 crore et plus cette année, a déclaré Saurabh Garg, co-fondateur de NoBroker. « Une part importante de ces acheteurs est encline à acheter des propriétés dotées d'équipements haut de gamme qui correspondent à leur style de vie ambitieux », a déclaré Garg. « Pour répondre à la demande croissante de propriétés haut de gamme, les promoteurs se concentrent de plus en plus sur ce segment. »
Frénésie des ventes
La preuve du pudding réside dans les ventes rapides que les développeurs ont constatées cette année. Les experts s’attendent à ce que cette tendance se poursuive jusqu’en 2025.
DLF Ltd, la plus grande société immobilière cotée en Inde, a vendu l'ensemble des 1 113 unités résidentielles de luxe haut de gamme de son projet DLF Privana South à Gurugram pour ₹7 200 crores dans les 72 heures suivant son lancement officiel, a indiqué la société dans un dossier réglementaire. Les résidences new-yorkaises du groupe Gaur au NH24 ont également été entièrement vendues dans les deux jours et demi suivant leur lancement. Birla Estates a vendu 50% de son ₹30 à 40 millions d'appartements dans les trois mois suivant le lancement de sa tour Silas dans le projet Birla Niyaara à Worli à Mumbai, a déclaré KT Jithendran, directeur général et PDG de Birla Estates.
« Nous avons annoncé des ventes record de notre tour phare Silas à Birla Niyaara (Worli) plus tôt cette année, atteignant ₹2 500 crores au lancement », a déclaré Jithendran.
Le Groupe Prestige a vendu 60 % de ses appartements à plus de ₹ 20 crore pour le projet Prestige Ocean Towers dans Marine Lines dans l'année suivant son lancement, alors que le même type de billet prenait auparavant au moins 7 à 8 ans pour se vendre avant Covid.
« Des exemples notables jusqu'au début de 2024 incluent les projets de DLF à Gurugram et les développements d'Oberoi Realty dans MMR, où les unités dont le prix est supérieur à ₹4 crores ont été vendus quelques semaines après le lancement », a déclaré Puri d'Anarock. « Pour l'avenir, cette tendance est susceptible de se poursuivre jusqu'en 2025. Le segment du luxe est prêt pour une croissance soutenue. »
Le segment du luxe (appartements aux prix supérieurs ₹ 3 crore) a connu une augmentation notable des ventes au cours du premier semestre 2024, avec une croissance d'une année sur l'autre de 109 %, selon le rapport de septembre de JLL sur le marché résidentiel. La part du luxe dans les ventes trimestrielles totales est passée de 7 % au S1 2023 à 12 % au S1 2024. Cette augmentation a été particulièrement importante à Delhi NCR, où plus de 45 % des ventes au premier semestre 2024 ont été réalisées dans le segment du luxe.
La part du segment du logement abordable (appartements dont le prix est inférieur à ₹ 50 lakh), a cependant chuté de 18% à 14% au cours de la même période, selon le rapport.
Une incursion dans le luxe
Poussés par la demande et la frénésie des ventes de produits de luxe, de nombreux promoteurs se tournent vers le luxe extrême ou cherchent à étendre leur présence dans ce segment.
Le groupe Gaurs, qui se prépare à une introduction en bourse, prévoit d'utiliser le produit de la vente pour étendre, entre autres développements, son segment résidentiel ultra-luxueux. « Nous avons plusieurs projets passionnants en préparation pour l'exercice 26, notamment des développements résidentiels ultra-luxueux », a déclaré Manoj Gaur, CMD du groupe Gaurs et président de CREDAI National. « Notre stratégie implique non seulement d'élargir le segment résidentiel de luxe, mais également d'introduire des communautés intégrées avec des équipements haut de gamme tels que des clubs privés, des centres de bien-être et des infrastructures durables, garantissant une expérience de vie holistique à nos clients.
Rustomjee Group explore également les opportunités d'étendre son portefeuille de luxe dans la région MMR, dans des quartiers privilégiés comme Bandra et Pali Hill, a déclaré Rakesh Setia, président des ventes et du marketing.
Les stocks excédentaires diminuent
Les données d'Anarock montrent que l'excédent de stocks dans les sept plus grandes villes est tombé à 14 mois d'ici la fin des 9 premiers mois de 2024, contre 17 mois au cours de la même période en 2023. Il s'agit du plus faible excédent de stocks de la dernière décennie.
Cela signifie que si les promoteurs arrêtaient de construire davantage d’unités résidentielles, l’intégralité du stock existant dans le pays serait épuisé d’ici 14 mois. À titre de comparaison, en période de récession, les stocks existants auraient mis 30 à 35 mois à s'écouler, a déclaré Sinha de Mahindra Lifespace.
« En termes de ville, Hyderabad a le surplus de stocks le plus élevé de 19 mois parmi les sept premières villes, tandis que Bangalore a le plus bas avec seulement huit mois », a déclaré Prashant Thakur, responsable de la recherche et du conseil chez Anarock. « Au cours des deux dernières années, Bengaluru a vu ses stocks invendus chuter de six mois, tandis qu'Hyderabad a connu une baisse de seulement deux mois. Hyderabad a également connu de nouvelles injections d'approvisionnement considérables au cours des deux dernières années. »
« C’est à la fois du bon et du mauvais. Le problème, c'est que tout le monde pense que cela ne dure que 14 mois – continuons à nous lancer. Donc, il y aura trop d'offre », a déclaré Sinha. « D'un autre côté, les propriétaires fonciers verront qu'il y a 10 gars qui achètent pour le même terrain. Alors, permettez-moi de facturer le prix le plus élevé. »
Les promoteurs qui achètent ensuite des terrains coûteux doivent facturer davantage à leurs clients, créant ainsi un cercle vicieux, a-t-il déclaré.
Les prix de l'immobilier sur les huit principaux marchés indiens ont augmenté de 11 % sur un an au troisième trimestre 2024, soit en moyenne ₹11 000 par pied carré, selon un rapport combiné de CREDAI, Colliers et Liases Foras. Il s'agit du 15e trimestre consécutif de hausse des prix. Delhi NCR a connu la plus forte hausse à 32 %, suivie de Bangalore à 24 %. Même si la demande reste forte, la dynamique dans les grandes villes se stabilise après des ventes record au cours des deux dernières années.
« Une correction majeure des prix semble peu probable à court terme », a déclaré Masaldan de Housing.com. La forte demande dans les segments du luxe et du milieu de gamme a soutenu la stabilité des prix. Bien que des ajustements puissent se produire à mesure que les attentes des acheteurs évoluent, des facteurs tels que l'urbanisation et la croissance des infrastructures maintenir les tendances actuelles en matière de prix dans un avenir prévisible.
