Le secteur immobilier indien subit une transformation importante, avec un accent accru sur le luxe et les logements ultra-luxueux, ainsi que le rôle croissant de la technologie dans les espaces commerciaux et résidentiels. Dans une conversation exclusive sur l'émission de Mint Brick by Byte, présentée en partenariat avec Nucleus Office Parks, Anuj Puri, président d'Anarock Group, plonge dans les facteurs qui stimulent ce changement et les façons dont Proptech façonne l'avenir de l'immobilier.
Luxury Real Estate: Qui achète?
La demande de propriétés ultra-luxueuses a connu une augmentation sans précédent post-pandémique, avec des propriétés au prix de ₹5 crore et au-dessus devenant le choix préféré pour les individus à haute naissance (HNIS). Selon Puri, cette vague est largement motivée par des acheteurs riches qui retirent les gains boursiers ou recherchent des espaces de vie indépendants après des années de vie familiale conjointe.
«La demande que nous voyons aujourd'hui à Mumbai, NCR (Gurugram) et Bengaluru est quelque chose dont je n'ai pas été témoin au cours des 30 dernières années», explique Puri. «Mais en dehors de ces trois villes, le marché du luxe reste lent.» Regardez l'épisode complet ci-dessous,
Malgré la forte demande, le rythme des augmentations de prix devrait se stabiliser. Au cours des quatre dernières années, les prix de l'immobilier de luxe ont bondi de 50 à 60%, mais à l'avenir, ils sont susceptibles de s'aligner sur l'inflation à environ 7 à 8% par an. Les développeurs se concentrent sur le maintien de flux de trésorerie réguliers plutôt que sur le fait de tirer parti de la dette excessive, assurant un marché plus durable.
La révolution proptech: transformer l'immobilier
L'industrie immobilière a été l'un des derniers secteurs à subir une transformation numérique, mais cela change maintenant rapidement. Anarock a été à l'avant-garde de cette révolution, lançant diverses solutions technologiques telles que et pour améliorer l'engagement client et rationaliser la gestion immobilière.
«Nous vendons 17 000 à 18 000 appartements par an, et sans Proptech, cette échelle ne serait pas possible», déclare Puri. «La technologie est désormais profondément ancrée à chaque étape de l'immobilier, de la découverte des biens et des transactions à la gestion post-vente et à l'engagement communautaire.»
Des plates-formes comme intégrer la gestion de la communauté avec les mises à jour de la construction en temps réel, l'accès aux documents et le suivi de la maintenance, le tout sur une seule application.
Comment la proptech est-ce que le remodelage du secteur
Proptech améliore non seulement l'expérience client, mais aussi l'amélioration de l'efficacité opérationnelle pour les développeurs. Certains des domaines d'impact les plus notables comprennent:
- Acquisition des terres et vérification du titre: De nombreux gouvernements des États numérisent les dossiers fonciers, permettant aux acheteurs et aux développeurs de vérifier les titres en ligne, ce qui réduit considérablement les complexités de transaction.
- Efficacité de la construction: La technologie avancée aide à compresser les délais du projet, à réduire les gaspillements et à améliorer la qualité.
- Analyse des acheteurs dirigés par AI: Les développeurs tirent parti de l'intelligence artificielle pour analyser les données des clients, les aidant à identifier les acheteurs à haut potentiel et à améliorer les taux de conversion des ventes.
Bien que l'adoption de ProTtech parmi les développeurs traditionnels ait été plus lente par rapport à d'autres industries, Puri estime qu'à mesure que de plus en plus de professionnels de la génération Z entrent dans des rôles décisionnels, l'intégration technologique s'accélérera au cours des 5 à 10 prochaines années.
L'avenir de l'investissement: résidentiel vs commercial
Pour les investisseurs qui cherchent à entrer sur le marché immobilier, le choix entre les propriétés résidentielles et commerciales dépend de leurs objectifs financiers.
- Immobilier commercial: Offre un rendement locatif stable de 7 à 8% par an, avec une appréciation supplémentaire du capital de 3 à 4%, ce qui en fait une option attrayante pour ceux qui recherchent un revenu régulier.
- Immobilier résidentiel: Fournit des rendements locatifs inférieurs (2 à 3%) mais une appréciation plus élevée du capital (7-9%) au fil du temps, ce qui le rend adapté à une accumulation de richesse à long terme.
Puri met également en évidence l'importance croissante des fiducies de placement immobilier (FPI) et des modèles de propriété fractionnaire, qui permettent aux investisseurs de détail de participer à des actifs commerciaux de grande valeur avec des investissements relativement plus faibles.
La montée des commodités dans l'immobilier
Dans l'immobilier résidentiel et commercial, les équipements sont devenus un différenciateur clé. À l'ère post-pandemique, les acheteurs de maison privilégient les communautés autonomes avec des centres de fitness, des cafés, des espaces de co-travail et des installations de loisirs. Pendant ce temps, les développeurs commerciaux se concentrent sur la construction d'environnements de bureau engageants pour attirer les meilleurs talents.
«Les entreprises veulent être l'employeur préféré et les espaces de bureaux avec des équipements de classe mondiale – comme les installations sportives, les centres de bien-être et les zones d'engagement social – contribuent à la rétention des talents», note Puri.
En conséquence, les immeubles de bureaux plus anciens sans équipements modernes voient une augmentation des postes vacants, forçant les développeurs à moderniser les espaces pour rester compétitifs.
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