La location dans le secteur des bureaux commerciaux devrait atteindre un niveau record cette année – un net rebond après les années de pandémie. Cela est dû en partie à la demande des centres de capacités mondiaux (GCC) et des opérateurs de bureaux flexibles. Qu’est-ce que cela signifie pour l’économie ?
Quelle est la dynamique du crédit-bail ?
La reprise du secteur des bureaux après la pandémie a été progressive et incertaine. Cette année, cependant, nous sommes sur des bases solides pour atteindre un record de location. La période janvier-septembre a déjà marqué la location la plus élevée de la période. La location de bureaux devrait atteindre un sommet historique de 70 millions de pieds carrés en 2024, dans neuf villes, dépassant le sommet de 66,6 millions de pieds carrés observé en 2019, selon les estimations du conseil immobilier CBRE Inde. Comme toujours, Bengaluru a dominé l'absorption des espaces de bureaux au cours de la période janvier-septembre, représentant environ 30 % du total des locations. Elle a été suivie par Delhi-NCR et Hyderabad.
Quels secteurs tirent cette croissance ?
La croissance est principalement tirée par la demande des sociétés multinationales, le retour au pouvoir et la location par les pays du Golfe. Le sentiment positif parmi les occupants de bureaux, en particulier dans les pays du Golfe, ainsi qu'un bon portefeuille de nouveaux logements de bureaux, ont ouvert la voie à des locations record. Les entreprises technologiques, les opérateurs d’espaces flexibles et les entreprises de services manufacturiers et financiers ont activement occupé des bureaux cette année. Au cours du trimestre juillet-septembre, les entreprises américaines détenaient une part de 42 % dans l'activité de location, même si les entreprises nationales ont continué à dominer au cours des neuf premiers mois de cette année.
Quels types de GCC ont pris de la place ?
L'adoption par les pays du CCG dans tous les secteurs est en constante augmentation, en particulier dans les banques, les services financiers et les compagnies d'assurance, le commerce électronique et la technologie. Des entreprises de secteurs tels que les sciences de la vie et la vente au détail ont également créé des GCC au cours des derniers trimestres. Selon CBRE, les GCC sont sur le point de se développer considérablement dans le pays, représentant environ 35 à 40 % du total des locations de bureaux.
Qu’est-ce que cela signifie pour l’économie ?
La résilience économique de l'Inde attire de plus en plus les entreprises. L'augmentation de la location d'espaces implique une expansion des entreprises ou de celles qui s'installent pour la première fois. Cela pourrait stimuler l’embauche et créer des emplois et des emplois indirects. L’augmentation du nombre d’emplois aura un effet en cascade sur tous les pans de l’économie, y compris la consommation. Cela signifie une demande accrue et une meilleure utilisation des capacités. S’il perdure, l’investissement privé reprendra. Les investisseurs mondiaux qui attendent sur la touche peuvent rejoindre le mouvement des investissements en Inde.
Quels sont les risques potentiels ?
Même si la reprise se poursuivra, le risque lié à l’augmentation de l’offre d’espaces de bureaux et à l’augmentation des taux d’inoccupation pourrait limiter la hausse des loyers. Les marchés immobiliers tels que Hyderabad, susceptibles de connaître un afflux massif d’offres de bureaux, ont besoin d’une dynamique de location continue afin de contrôler les niveaux d’inoccupation. Alors que les besoins des grandes et moyennes entreprises, et même des startups, continuent d'évoluer à l'ère d'un modèle de travail hybride, les développeurs de bureaux et les exploitants d'espaces de travail flexibles doivent proposer des solutions de bureau personnalisées pour répondre à la demande.