Attentes du budget 2024 : avantages pour les premiers acheteurs de maison, astuces fiscales, statut de l’industrie, liste de souhaits des principaux acteurs de l’immobilier

Attentes du budget 2024 : À quelques jours du budget 2024-25, les principaux acteurs de l’immobilier mettent l’accent sur l’augmentation des tranches d’impôt et la révision des plafonds d’accessibilité dans leur liste de souhaits. Ils ont également plaidé en faveur d’incitations, anticipant un budget qui répondrait aux défis critiques, stimulerait la demande et s’alignerait sur la vision du gouvernement en matière de croissance durable. Les dirigeants du secteur ont appelé à l’expansion du fonds de tension SWAMIH (Special Window for Affordable and Mid-Income Housing) et à la création d’une deuxième tranche visant à achever les projets bloqués et à assurer la liquidité. En outre, ils ont appelé à des allègements fiscaux pour les premiers acheteurs de maison et à la réintroduction de la TPS avec un crédit de taxe sur les intrants sur les propriétés en construction afin de stimuler la demande.

Sandeep Runwal, président de NAREDCO Maharashtra, a souligné l’anticipation du secteur immobilier des changements transformateurs dans le prochain budget 2024-25. Il a souligné le rôle central du secteur dans l’économie et sa contribution significative à l’emploi. Reconnaissant les réformes passées, Runwal a appelé à une augmentation du plafond de déduction des taux d’intérêt pour 5 lakh et une redéfinition du logement abordable, en particulier dans les villes métropolitaines.

Il a également appelé au maintien des incitations en faveur de logements locatifs abordables, à des avantages fiscaux pour les premiers acheteurs de maison et à la réintroduction de la TPS avec un crédit de taxe sur les intrants. Des propositions supplémentaires comprennent des allègements fiscaux, un guichet unique, une réduction des taux d’intérêt sur les prêts immobiliers et la relance des programmes de subventions pour les acheteurs de maison.

Runwal a également plaidé en faveur d’un fonds de stress SWAMIH augmenté, une deuxième tranche avec un corpus de 50 000 pour les projets bloqués et l’octroi tant attendu du « statut d’industrie » au secteur immobilier.

Le budget devrait relever le plafond du logement abordable de 45 millions à 65 lakh, ce qui rend les incitations plus accessibles, selon Saurabh Garg, co-fondateur et directeur commercial de NoBroker.com. Une révision de l’article 24 de la loi de l’impôt sur le revenu est demandée pour augmenter la réduction d’impôt sur les taux d’intérêt des prêts immobiliers de 2 lakh à au moins 5 millions. Pour stimuler l’investissement immobilier, les suggestions incluent la réduction de l’impôt sur les plus-values ​​immobilières à long terme de 20 % à 10 % et la rationalisation des processus pour les fiducies de placement immobilier (REIT).

« Dans la classification HRA actuelle, les employés résidant dans des villes métropolitaines reconnues telles que Delhi, Mumbai, Calcutta et Chennai sont éligibles à une HRA de 50 % de leur salaire de base. Mais ceux qui résident dans des villes non métropolitaines reçoivent une allocation réduite à 40 % de leur salaire de base. Cette classification n’inclut pas les grandes villes comme Bangalore et Hyderabad, où les loyers sont extrêmement élevés. Par conséquent, nous prévoyons que le prochain budget remédiera à cet écart et réévaluera la classification des villes », a ajouté Garg.

Abordant les tarifs immobiliers des villes métropolitaines, Pritam Chivukula, co-fondateur et directeur de Tridhaatu Realty et vice-président de CREDAI-MCHI 2023, a déclaré : « Avec la montée en flèche des prix de l’immobilier dans les villes métropolitaines, l’industrie plaide pour une révision du plafond du crédit. programme de subvention de liaison. Augmenter la limite de 45 millions à 1 crore pour les acheteurs de maisons dans les villes métropolitaines profitera considérablement au segment du logement abordable, rendant les maisons plus accessibles.

« Nous soutenons l’appel de l’ensemble de l’industrie en faveur de l’octroi d’un « statut d’industrie » au secteur résidentiel, ce qui correspond à la vision du gouvernement d’un « logement pour tous ». De plus, des mesures de soutien, notamment l’appel de NAREDCO en faveur d’un Un fonds de 50 000 crores s’alignera également sur la vision du gouvernement d’un « logement pour tous » et pourrait considérablement renforcer la trajectoire du secteur. Le budget est l’occasion de redéfinir l’abordabilité, car les différents sites exigent des plafonds de prix différents plutôt que l’uniformité. Reconnaissant l’évolution de la dynamique d’investissement, nous suggérons d’élargir les limites de la section 80C pour les millennials et les acheteurs de maison de la génération Z », a déclaré Venkatesh Gopalakrishnan, directeur du bureau du promoteur de groupe, directeur général et PDG de Shapoorji Pallonji Real Estate.

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Publié : 23 janvier 2024, 16h17 IST

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Nicolas