Alors que le budget de l’Union 2024-25 doit être déposé en juillet, le secteur immobilier place de nouveaux espoirs dans le régime Modi 3.0.
« Les attentes sont élevées en matière d'allégements fiscaux et d'autres stimulants de la confiance. L'avenir de l'industrie dans son ensemble dépend également du déploiement sans entrave des infrastructures pour soutenir et améliorer le niveau de vie urbain ainsi que pour développer et promouvoir de nouvelles zones », a déclaré Anuj Puri, président du groupe Anarock. , dans une récente note sur les attentes budgétaires.
Puri se demande si le gouvernement accordera enfin le statut d'industrie à l'ensemble du secteur du logement et prendra des mesures substantielles pour relancer le segment du logement abordable, en déclin constant depuis la pandémie.
Selon le rapport, le secteur immobilier indien est resté optimiste en 2024 jusqu'à présent, les ventes de logements et les nouveaux lancements créant de nouveaux pics dans les 7 plus grandes villes. Les ventes ont atteint un niveau record à environ 4,93 lakh d’unités au cours des exercices 23-24, tandis que 4,47 lakh d’unités ont été lancées.
Cependant, Puri a souligné que même si la dynamique de croissance actuelle du secteur immobilier est forte, elle est largement orientée vers les logements de milieu de gamme et haut de gamme. Il a souligné que cette tendance ne peut pas être maintenue si le logement abordable reste à la traîne, compte tenu des besoins spécifiques des groupes indiens à faible revenu.
Selon Anarock Research, la part des ventes de logements abordables a considérablement diminué après le COVID-19, passant de plus de 26 % en 2022 et de plus de 38 % en 2019 à environ 20 % au premier trimestre 2024. La part de ce segment dans l'offre totale de logements dans le top sept villes ont également diminué à 18 pour cent au premier trimestre 2024, contre près de 40 pour cent en 2019, en raison de la faible demande.
Puri a noté que de nombreuses incitations auparavant offertes aux acheteurs et aux promoteurs de logements abordables ont expiré au cours des deux dernières années. Pour relancer ce segment crucial, des mesures à fort impact telles que des allègements fiscaux pour les promoteurs et les acheteurs sont nécessaires pour encourager l'accent sur le logement abordable et améliorer l'abordabilité.
Des mesures supplémentaires pour relancer le logement abordable pourraient inclure :
Programme de subventions liées au crédit dans le cadre du PMAY: Selon Puri, le programme EWS/LIG, qui a expiré en 2022, devrait être relancé pour inciter les premiers acheteurs de logements abordables dans les villes, stimulant ainsi la demande dans ce segment. Auparavant, le CLSS était disponible pour les prêts au logement accordés aux acheteurs EWS/LIG pour les nouvelles constructions et pour l'ajout de pièces, de cuisines et de toilettes aux logements existants, sous réserve des directives gouvernementales. Dans le cadre du PMAY (Rural), la subvention était également disponible pour convertir des maisons « kaccha » en maisons « pucca », à condition qu'elles répondent aux critères d'éligibilité. La relance de ce programme revigorerait la demande dans le secteur du logement abordable.
Réintroduire un congé fiscal de 100 % pour les promoteurs de logements abordables: Puri a également souligné que pour stimuler l'offre et inciter les promoteurs à construire des logements plus abordables, le gouvernement peut réintroduire l'avantage de « congé fiscal de 100 % » dont ils bénéficiaient auparavant en vertu de l'article 80-IBA de la loi de finances de 2016. Cette section prévoyait pour un allègement fiscal majeur sur les bénéfices générés par le développement et la construction de projets de logements abordables.
Ajustez la définition des critères de logement abordable pour élargir les déductions supplémentaires à un plus grand nombre d’acheteurs : Selon le ministère du Logement et de la Lutte contre la pauvreté urbaine, le logement abordable est défini par la taille de la propriété, le prix et le revenu des acheteurs. Spécifiquement, cela comprend les maisons ou les appartements avec une superficie de moquette allant jusqu'à 90 m². dans les villes et villages non métropolitains, et 60 m². dans les grandes villes, valorisé jusqu'à ₹45 millions. En revanche, la banque centrale définit le logement abordable sur la base des prêts accordés par les banques pour la construction ou l'achat de logements, a noté Puri.
Le gouvernement devrait sérieusement reconsidérer la révision des prix des logements dans le cadre du budget du logement abordable afin de refléter la dynamique du marché spécifique à la ville. Alors que la taille de l'unité de la définition actuelle de 60 m². est approprié, le plafonnement des prix de ₹45 lakh ne sont pas viables dans la plupart des villes, a-t-il déclaré.
Par exemple, à Mumbai, un budget inférieur à 45 lakh INR est irréaliste et devrait être augmenté à au moins 85 lakh INR. Dans d’autres grandes villes, le budget devrait être porté à au moins 60 à 65 lakh INR. Ces révisions permettraient à davantage de logements d'être considérés comme abordables, permettant ainsi à davantage d'acheteurs de bénéficier de taux de TPS inférieurs à 1 pour cent sans ITC, subventions gouvernementales et autres incitations.
