L'importance du secteur du logement dans le produit intérieur brut (PIB) de l'Inde ne peut être surestimée. Le principal générateur d’emplois devrait contribuer à hauteur de 13 % au PIB national. Avec l'approche du budget de l'Union et l'accent mis par le régime actuel sur le secteur immobilier, il y a beaucoup d'espoir et d'anticipation autour des réformes et des incitations, qui allégeront le fardeau financier des acheteurs de logement et catalyseront l'accession à la propriété.
Le marché immobilier indien a fait preuve d'une résilience et d'une croissance remarquables ces dernières années, portées par l'urbanisation, le développement des infrastructures et les aspirations croissantes à l'accession à la propriété.
Toutefois, des défis persistants tels que les taux d’intérêt élevés, les écarts d’accessibilité financière et les contraintes de liquidité continuent de peser sur les emprunteurs. Quelques éléments peuvent garantir un allègement ciblé des éléments ci-dessus et donner une impulsion à l’accession à la propriété.
Des avantages fiscaux améliorés pour les emprunteurs immobiliers
Les incitations fiscales constituent le principal outil budgétaire favorisant l’accession à la propriété. Actuellement, les emprunteurs peuvent demander des déductions allant jusqu'à ₹2 lakh par an en vertu de la section 24 (b) pour les intérêts payés sur les prêts immobiliers. Toutefois, cette limite est restée inchangée depuis 2014, malgré la hausse des prix de l’immobilier et du montant des prêts.
Les prix de l'immobilier, même dans les villes de niveaux III et IV, ont considérablement augmenté en raison de la hausse des coûts des intrants et des prix d'acquisition des terrains.
Un prêt immobilier de ₹50 lakh a une composante d’intérêt d’environ ₹4,2 lakh par an pendant les trois premières années. La limite de ₹2 lakh en déduction n'a pas d'impact significatif sur l'amélioration de l'abordabilité. En gardant cela à l’esprit, il est nécessaire d’augmenter cette limite de ₹2 millions à ₹4 millions.
Une déduction supplémentaire disponible sur les prêts immobiliers est la déduction du remboursement du principal en vertu de l’article 80C. Cependant, les emprunteurs salariés ne peuvent pas en tirer suffisamment parti en raison des cotisations légales au PF faisant partie du 80C. Il serait donc judicieux soit d’augmenter cette limite, soit de créer une limite distincte lorsqu’elle n’est pas associée à d’autres investissements.
Rétablissement de l'article 80EEA
Le taux des pensions étant actuellement de 6,5 %, les emprunteurs sont confrontés à des taux d’intérêt compris entre 8,5 % et 9,5 %, ce qui fait des IME une charge financière importante. Les taux élevés réduisent non seulement l’abordabilité, mais découragent également les acheteurs potentiels d’entrer sur le marché immobilier. L'article 80EEA offrait aux primo-accédants une déduction supplémentaire sur les intérêts payés sur les prêts immobiliers. Compte tenu de l’orientation monétaire actuelle, cette mesure peut être temporairement réintroduite afin de réduire le fardeau que représentent les sorties de capitaux plus élevées de l’IME pour les emprunteurs.
Avantages des intérêts sur les prêts immobiliers sous le nouveau régime
Le budget 2020 a introduit un nouveau régime en vertu de l'article 115BAC, donnant aux particuliers et aux contribuables HUF la possibilité de payer un impôt sur le revenu à des taux inférieurs avec moins d'exonérations et de déductions à réclamer. Cependant, la déduction des intérêts sur les prêts au logement en vertu de l'article 24 n'est pas disponible. L’inclusion de ces éléments contribuera à améliorer l’abordabilité pour les acheteurs de maison.
Initiatives du côté de l’offre
En raison de la hausse des coûts de construction et d’acquisition de terrains, les grands centres urbains manquent de logements abordables. Pour compenser la hausse des coûts de construction, plusieurs mesures gouvernementales peuvent être introduites dans le budget, telles que le développement axé sur les transports en commun, la rationalisation de la taxe sur les produits et services (TPS), le dédouanement à guichet unique et l'accès à un meilleur financement.
Réductions du droit de timbre
Le droit de timbre constitue une part importante des coûts d’achat d’une maison, dissuadant souvent les acheteurs potentiels. Actuellement, les taux des droits de timbre varient selon les États, allant de 5 % à 7 %. Bien que le droit de timbre relève de l'État, le gouvernement central peut inciter les États à réduire temporairement les taux ou à offrir des rabais aux primo-accédants.
Les emprunteurs de prêts immobiliers envisagent ce budget avec optimisme, espérant un allègement qui rendrait l'accession à la propriété plus réalisable et plus durable dans le paysage économique en évolution de l'Inde. Le budget de cette année doit viser à transformer les aspirations en réalités, en garantissant que posséder une maison ne soit pas seulement un rêve mais une possibilité tangible pour des millions d'Indiens.
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