Le géant des investissements basé à Omaha, Berkshire, directeur général (PDG) de Hathaway, Warren Buffett, lors de la réunion des actionnaires de la société le samedi 3 mai 2025, a déclaré que l'investissement dans l'immobilier est plus difficile que de mettre votre argent dans des actions.
Buffett a souligné comment, dans le secteur immobilier, la négociation de transactions, le temps de passer et la participation de plusieurs parties pour la propriété rendra plus difficile pour les investisseurs d'investir par rapport aux actions.
« Eh bien, en ce qui concerne l'immobilier, c'est tellement plus difficile que les actions en termes de négociation de transactions, de temps passé et de l'implication de plusieurs parties dans la propriété », a déclaré Warren Buffett, répondant à la question des investissements dans l'immobilier.
Buffett a également souligné que dans le cas d'un investissement immobilier, si l'investisseur se termine en difficulté, ils doivent faire face à plus de personnes, par rapport aux détenteurs d'actions en termes d'investissement boursier.
« Habituellement, lorsque l'immobilier a des ennuis, vous découvrez que vous avez affaire à plus que le titulaire des actions », a-t-il déclaré.
Lors de la réunion des actionnaires, Buffett a été demandé pourquoi il n'achetait pas d'actifs immobiliers dans un contexte de taux élevés et d'incertitudes économiques.
Le gars de l'immobilier de Warren Buffett
L'investisseur de la valeur milliardaire a également admis que l'industrie immobilière avait généré des rendements élevés à des moments où le prix était plus bas. Cependant, il a également déclaré que l'investissement en bourse était moins cher et plus facile pour tout investisseur.
Buffett a également souligné comment feu Charlie Munger, qui était le vice-président de Berkshire Hathaway, est décédé en 2023, était son gars de choix pour des investissements immobiliers.
Le milliardaire a déclaré que Munger était impliqué dans des accords plus immobiliers pour Berkshire Hathaway que Buffett et a conclu plusieurs accords au cours des cinq dernières années de sa vie.
« Mais il jouait à un jeu qui lui était intéressant », a déclaré Buffett lors de la réunion.
Cependant, Buffett a déclaré que si Munger avait le choix d'investir entre l'immobilier et les capitaux propres, il aurait choisi les capitaux propres.
« Il y a tellement plus d'opportunités, du moins aux États-Unis, qui se présentent sur le marché de la sécurité que dans l'immobilier », a déclaré Warren Buffett.
Problèmes d'investissement dans l'immobilier?
Warren Buffett a également souligné comment les transactions immobilières peuvent prendre du temps, et comme les gens ont leurs sentiments et leurs choix de vie en fonction de l'immobilier, la conclusion d'un accord prend probablement du temps. Cependant, en bourse, des accords boursiers d'une valeur de milliards peuvent être effectués en quelques minutes.
« Le taux d'achèvement pour travailler sur quoi que ce soit en actions, en supposant que vous avez une réunion des esprits sur le prix, est essentiellement à 100% », a déclaré l'investisseur de valeur.
« Dans l'immobilier, la négociation commence juste lorsque vous vous êtes d'accord sur les transactions, puis ils prennent une éternité. Pour un homme de 94 ans, ce n'est pas la chose la plus intéressante de s'impliquer dans quelque chose où les négociations pourraient prendre des années », a déclaré Buffett.
Les marchés boursiers américains ont été soumis à une volatilité élevée en raison de la guerre commerciale en cours entre les États-Unis et d'autres nations mondiales sur les tarifs imposés par le président américain Donald Trump.
