Depuis de nombreuses années, l’État s’efforce d’encourager la production immobilière afin de compenser le manque de logements. En effet, l’administration fiscale essaie de mettre en place différents dispositifs, afin d’attirer le maximum d’investisseurs possible. Parmi ceux-là se trouve la loi Pinel, qui est d’ailleurs le plus récent de tous. Mais cette loi est-elle réellement intéressante ?
Loi Pinel : de quoi s’agit-il exactement ?
En vigueur depuis l’année 2014, la loi Pinel permet à l’acheteur d’un bien immobilier neuf de profiter d’un avantage fiscal, à condition que le logement acquis soit destiné à la location. L’objectif de cette loi est notamment de stimuler la production de logements neufs. Et en même temps, elle vise à détendre le marché immobilier de certaines villes françaises. Cependant, à compter du 1er janvier 2021, ce dispositif pourrait être limité aux logements collectifs. Ceux qui sont individuels ne seront donc probablement plus éligibles. Quoi qu’il en soit, la loi Pinel constitue une solution très avantageuse. Découvrez d’ailleurs ses atouts dans les lignes qui suivent.
Premier avantage : vous bénéficiez d’une réduction d’impôts
S’il y a un premier atout d’investir en loi Pinel, c’est sans doute le fait de bénéficier d’une réduction d’impôts. En fonction de la durée de location, vous aurez le choix entre trois taux de défiscalisation. Entre autres, si vous louez sur une durée de six ans, vous aurez à déduire de vos impôts 12 % du prix du logement. Si vous louez sur neuf ans, ce taux sera de 18 % contre 21 % pour une location sur douze ans, le taux de défiscalisation sera de 21 %.
Ces durées ne sont néanmoins pas figées, car il vous est possible de passer à neuf ans, si au début vous avez décidé de louer en loi pinel à chambéry sur six ans. Ensuite, vous
pourrez passer à douze ans. Faites par contre attention, puisque l’inverse ne sera malheureusement pas possible ! Il vous est donc recommandé de choisir la période de six ans pour commencer. Ainsi, vous pourrez la prolonger progressivement.
Deuxième avantage : vous pouvez louer aux ascendants et aux descendants
Il vous est également possible de louer aux ascendants et aux descendants grâce à la loi Pinel. Mais bien sûr, il vous faudra respecter certaines règles bien précises. De ce fait, si vous décidez d’avoir votre mère comme locataire par exemple, veillez à ce que celle-ci respecte les conditions de ressources prévues. Vous pourrez ainsi pleinement profiter de votre avantage fiscal, quelle que soit la durée de location.
Il en est de même, si vous décidez de louer votre bien à votre enfant. Cela peut s’effectuer sur six, neuf ou douze ans. Quant à vous, vous pourrez bénéficier d’une réduction d’impôts 12, de 18 ou de 21 %. Et évidemment, votre locataire devra respecter les conditions prévues par le dispositif de Pinel, pour ce qui est des plafonds des ressources. Mais dans le cadre d’un investissement en loi pinel à chambéry, veillez juste à ce que votre ascendant ou votre descendant soit détaché de votre unité d’imposition sur le revenu.
Troisième avantage : vous profitez d’une rentabilité locative intéressante
En tant qu’investisseur, la rentabilité sera forcément le critère principal que vous considérerez. Dans le cadre d’un investissement de logement neuf, vous pourrez avoir une rentabilité moyenne de 2,5 % brute. Cependant, il vous faudra prendre en considération les différentes charges, ainsi que les intérêts d’emprunt. Ces derniers étant notamment déductibles des loyers. Tenez également compte de l’effet de la défiscalisation. Ce qui fait qu’un investissement Pinel pourrait sans doute vous rapporter jusqu’à 3,5 % nets.
Par ailleurs, n’oubliez pas que votre placement sera partiellement payé par le locataire, mais aussi par les avantages fiscaux. Ainsi, grâce au crédit qui finance votre investissement, vous deviendrez rapidement propriétaire d’un important patrimoine. Chose que vous n’auriez probablement jamais pu payer au comptant. De plus, sur le long terme (c’est-à-dire après dix ou douze ans), la valeur de votre bien immobilier ne baissera en aucun cas. Sa valeur augmentera même, au fur et à mesure que le temps passe, ce qui accroitra sans conteste sa rentabilité totale. Intéressant, non ?
