Il s’agissait autrefois d’un seuil de prix réservé aux propriétés de luxe, évoquant des images de piscines, de courts de tennis et d’autres équipements haut de gamme. Aujourd’hui, 8,5 % des maisons américaines ont une valeur estimée à 1 million de dollars ou plus, un record, selon une nouvelle analyse du courtier Redfin fournie en exclusivité au Wall Street Journal.
Ce chiffre représente une hausse par rapport aux 7,6 % enregistrés il y a un an et plus du double des 4 % enregistrés avant la pandémie.
L'augmentation des propriétés à 1 million de dollars est le résultat de prix de l'immobilier historiquement élevés à travers le pays ; le prix de vente médian d'une maison a augmenté de 4 % d'une année sur l'autre pour atteindre un record de 442 525 $ en juin, selon les données de Redfin. Le prix de vente médian des maisons de luxe américaines, définies comme les 5 % des premières annonces, a augmenté de 9 % d'une année sur l'autre pour atteindre un record de 1,18 million de dollars au cours du deuxième trimestre, selon la société.
Voir l'image complète
« Il y a quelques années, si vous possédiez une maison d'une valeur d'un million de dollars, vous étiez considéré comme assez riche », a déclaré Chen Zhao, économiste chez Redfin. « Aujourd'hui, c'est le point d'entrée pour certains marchés. »
Alors que la hausse des taux hypothécaires a fait baisser la demande de logements, une pénurie de stocks maintient les prix à des sommets historiques, a déclaré Zhao, notant que le marché immobilier se trouve dans une « situation assez inhabituelle en ce moment ». C'est une bonne nouvelle pour les propriétaires, mais cela rend le marché encore plus difficile pour les acheteurs déjà confrontés à une crise d'accessibilité, a-t-elle déclaré.
La région de la baie de San Francisco compte une part plus élevée de maisons d'une valeur de plus d'un million de dollars que partout ailleurs aux États-Unis. À San Francisco, 80,6 % des maisons étaient évaluées à 1 million de dollars ou plus en juin, selon les données de Redfin, contre 76,4 % en juin 2023.
La Californie, qui abrite déjà la plus grande part de logements d'une valeur d'au moins 1 million de dollars, continue d'en ajouter plus rapidement que tout autre État. Par exemple, Anaheim, en Californie, a connu l'une des plus fortes augmentations du parc immobilier de plus d'un million de dollars, avec 58,8 % des logements estimés valoir au moins 1 million de dollars en juin, contre 51 % en juin 2023.
Rose Hayes, agent immobilier de la région de la baie de San Francisco, qui propose un appartement de deux chambres à 1,05 million de dollars dans une remise à calèches des années 1800 dans le quartier de Mission à San Francisco, a déclaré qu'elle présumait désormais que tout acheteur de la région disposant d'un budget d'un million de dollars recherche un appartement, car il ne pourrait probablement pas se permettre une maison unifamiliale. Tout ce qui se trouve dans la région et dont le prix est inférieur à 1 million de dollars est susceptible d'attirer beaucoup d'attention, et de telles annonces s'accompagnent souvent de complications, comme des contrats de location existants que les acheteurs devraient accepter, a-t-elle déclaré.
« C'est tellement difficile de trouver quelque chose pour moins d'un million de dollars », a-t-elle déclaré.
Voir l'image complète
Une seule des zones métropolitaines américaines étudiées par Redfin a vu une baisse de la part des logements à 1 million de dollars. À Austin, au Texas, 10 % des logements valent désormais 1 million de dollars ou plus, contre 10,1 % l'année dernière. Redfin attribue cette baisse aux nouvelles constructions au Texas qui ont fait augmenter l'offre.
Il n'existe plus qu'une poignée de grandes zones métropolitaines où il n'y a pratiquement plus de maisons estimées à 1 million de dollars ou plus. À Detroit, Cleveland, Pittsburgh et Kansas City, dans le Missouri, moins de 1 % des maisons valaient sept chiffres en juin, selon les chiffres de Redfin.
Bien que les stocks commencent enfin à augmenter dans tout le pays, ils sont encore environ 30 % inférieurs aux niveaux d'avant la pandémie, selon Redfin. Cela s'explique par le fait que les vendeurs sont bloqués par des taux d'intérêt bas, tandis que les coûts de construction restent nettement plus élevés qu'avant la Covid, ce qui freine les nouvelles constructions.
