Lors d’une transaction immobilière, certains diagnostics sont obligatoires, d’autres optionnels ou tout au moins soumis à conditions. La durée de validité de ces diagnostics est variable, ainsi que leurs prix. Qui doit les payer ? Qui est responsable en cas de litige ? Autant de questions légitimes auxquelles tout vendeur est confronté. Regardons ensemble en détails chacun de ces diagnostics relatifs à la vente d’un bien immobilier.
8 diagnostics immobiliers à la loupe
Certificat Loi Carrez
Ce certificat est délivré par le vendeur à l’acheteur. Il est obligatoire depuis 1997. Il stipule la surface habitable du bien sous une hauteur de plafond d’au moins 1,80 m. Les parties basses comme les mansardes sont ainsi décomptées de la surface habitable définie par le métrage Carrez. Sa validité court tant que de nouveaux travaux ne sont pas effectués. Le prix du métrage Loi Carrez varie en fonction de la surface du logement et de la région. Comptez, en moyenne, aux alentours de 60€ pour un studio et le double pour une maison 5 pièces.
Diagnostic amiante
Il est obligatoire pour les habitations dont le permis de construire est antérieur à 1997. Le diagnostic amiante négatif est valable à vie. Si le diagnostic est positif, sa validité est réduite à 3 ans. Il est en moyenne facturé 75€ pour un studio et environ le double pour une maison 5 pièces.
Diagnostic plomb
Ce diagnostic s’effectue dans tous les immeubles dont la construction est antérieure à 1949. Il porte notamment sur les peintures, plafonds et huisseries. Si le diagnostic révèle moins de 1 mg de plomb par cm2 il est valable à vie. Sinon il n’est valable qu’un an. Comptez, en moyenne, environ 120€ pour un studio et le double pour une maison de 5 pièces.
Diagnostic gaz et le diagnostic électricité
Ces deux diagnostics sont obligatoires pour les installations de plus de 15 ans. Leur validité est de 3 ans. Le prix du diagnostic gaz est indépendant de la surface du bâtiment. Il est généralement aux alentours de 120€. Le diagnostic électrique d’un studio coûte aux alentours des 70€ et en grossièrement le double pour une maison F4.
Diagnostic termites
Il n’est obligatoire que dans les zones concernées. Ces zones sont déterminées au niveau préfectoral. Il coûte dans les 80€ en moyenne pour un studio et le double pour une maison de 5 pièces. Ce diagnostic n’est valable que 6 mois.
Diagnostic assainissement
Seules les habitations non raccordées au tout-à-l’égout sont concernées par ce diagnostic. Sa durée de validité est variable, selon le type du raccordement. Obligatoire depuis 2011, il doit dans tous les cas dater de moins de 3 ans lors de la signature de l’acte de vente. Son coût varie en fonction de la complexité de l’installation mais il est en général aux alentours des 100€.
ENMRT
Derrière cet acronyme, l’état des risques naturels, miniers et technologiques. La plupart des habitations entrent dans l’une ou l’autres ou plusieurs de ces catégories. Ce diagnostic obligatoire valable 6 mois fait partie des moins onéreux. On peut le réaliser soi-même gratuitement ou pour plus de sûreté l’acheter aux alentours des 30€.
DPE
Le Diagnostic de Performance Énergétique, qui détermine la lettre de A à G traduisant la performance énergétique du bâtiment fait partie des obligations préalables à une vente. Le prix de ce diagnostic valable 10 ans est d’environ 100€ pour un studio et 30% de plus pour une maison F4.
L’ensemble des frais de diagnostics incombent au vendeur du bien. C’est également lui qui est responsable en cas de défaut de diagnostic. Pour une absence de DPE, par exemple, le vendeur encourt jusqu’à 37500€ d’amendes et une peine de deux ans de prison. Sans aller jusque-là, un défaut de diagnostic peut suffire à l’acheteur comme motif d’annulation de la vente. Avant toute vente, il convient donc de vérifier que l’ensemble des diagnostics obligatoires sont en règle.Pour des informations détaillées et à jour sur les diagnostics immobiliers ou pour comparer les tarifs des diagnostiqueurs de votre région vous pouvez consulter https://www.selectdiag.fr/.Ce service a été mis en place par Nexity pour simplifier les démarches de diagnostic lors des ventes et des locations.
