PEKIN/HONG KONG, 30 avril (Reuters) – Amy Wang comptait sur une subvention de 100 000 yuans (13 800 dollars) promise par les autorités de la ville de Weifang, dans l'est de la Chine, pour aménager et meubler un appartement qu'elle a acheté il y a deux ans. Elle attend toujours l'argent, mais elle n'a pas encore emménagé.
La femme de 30 ans paie désormais 6 000 yuans sur ses 8 000 de salaire mensuel pour l'hypothèque de l'appartement de 1,1 million de yuans et 1 800 yuans supplémentaires pour en louer un autre, dépendant de ses parents pour d'autres dépenses de base.
« Je ressens beaucoup de pression », a déclaré Wang, qui travaille dans la fabrication de produits électroniques et a acheté la coque nue de son appartement, sans sols, murs intérieurs ou autres équipements – ce qui est courant en Chine.
Weifang, avec une population de plus de 9 millions d'habitants et une économie plus grande que celle de la Croatie, ainsi que des dizaines d'autres villes chinoises, ont promis des subventions et d'autres incitations aux acheteurs de maison pour soutenir le secteur immobilier en difficulté.
Mais le ralentissement de l’immobilier affecte également la capacité des villes à louer des terrains aux promoteurs, une source de revenus essentielle.
Cela signifie que certaines autorités locales n'ont pas été en mesure de lever des fonds pour payer les subventions promises, ce qui a frustré les acheteurs et semé le doute sur les futures mesures de soutien.
Tout cela pourrait retarder la reprise du marché immobilier.
« Il existe un risque que les ménages commencent à percevoir les gouvernements locaux comme étant trop à court d'argent pour tenir leurs promesses de subventions », a déclaré Christopher Beddor, directeur adjoint de la recherche sur la Chine chez Gavekal Dragonomics.
« Cela aura certainement un impact sur les décisions d'achat d'une maison. »
Quelque 150 personnes de plus de 50 villes chinoises, dont Zibo dans l'est, le centre de Shangqiu et Zigong dans le sud-ouest, ont utilisé une section de commentaires publics sur le site Internet du Quotidien du Peuple, le journal officiel du Parti communiste, pour se plaindre de subventions impayées au cours des six derniers mois.
Les autorités de nombreuses villes ont répondu sur la même plateforme, qui oblige les utilisateurs à s'inscrire avec leurs documents d'identification avant de poster.
Les responsables de Weifang, qui avaient promis des subventions de 30 000 à 300 000 yuans, ainsi que des réductions d'impôts et d'autres incitations, ont écrit à plusieurs reprises, accusant le COVID-19, le ralentissement économique et les réductions d'impôts de ne pas avoir effectué les paiements.
« Des conflits inhabituels à court terme entre les recettes et les dépenses fiscales et une énorme pression sur la sécurité financière locale ont entraîné des retards dans le décaissement des subventions au logement », a écrit en janvier le département des finances de Zhucheng, une municipalité administrée par Weifang.
En mars, le département des ressources humaines de la zone de développement industriel de haute technologie de Weifang a déclaré que son district avait « partiellement décaissé » les subventions et que d'autres paiements étaient en cours de traitement.
Les responsables de Zigong et Zibo ont publié des réponses similaires à celles de Zhucheng en avril. Ce mois-ci également, Shangqiu a plaidé pour la « patience », affirmant que les subventions seraient accordées « lorsqu'elles seraient prêtes ».
Aucune des municipalités n'a répondu aux demandes de commentaires de Reuters.
Le marché immobilier représentait environ un quart de l'activité économique de la Chine à son apogée et les revenus budgétaires provenant des ventes aux enchères de terrains éclipsaient les autres sources de revenus dans de nombreuses villes avant la pandémie.
Dans toute la Chine, les revenus des enchères foncières en 2023 étaient inférieurs d'environ 20 % aux niveaux d'avant la pandémie en 2019, selon les données officielles. À Zibo, Shangqiu et Weifang, les revenus hors budget – qui incluent les ventes de terrains – ont diminué de 30 à 50 % sur la même période.
« Ce qui est sous-estimé dans le ralentissement du marché immobilier chinois, c'est que les conséquences réelles reposent sur les gouvernements locaux », a déclaré Logan Wright, associé du cabinet de recherche Rhodium Group.
Les montants et le nombre total de personnes touchées par les subventions impayées restent flous.
Alan Liu, 30 ans, fonctionnaire de Shangqiu, affirme que certains acheteurs de maison de la ville ont reçu leurs subventions, mais qu'il attend toujours les 30 000 yuans promis, après avoir acheté un appartement dans un « emplacement privilégié » en juin 2022.
« Il est crucial que les départements concernés réalisent que cette question ne peut pas être ignorée longtemps et doit être résolue, sinon elle affectera la crédibilité du gouvernement », a déclaré Liu.
(1 $ = 7,2464 yuans chinois) (Edité par Sam Holmes) Weifang Yaxing Chemical Co Ltd
Publié : 30 avril 2024, 05h28 IST
