L’indice Nifty Realty grimpe de 77 % en 2023 jusqu’à présent dans un contexte de boom des ventes résidentielles ; Prestige Estates, Brigade et DLF en tête des gagnants

Parmi les 10 valeurs immobilières de l’indice Nifty Realty, les actions de Prestige Estate Projects ont bondi de 146 % depuis le début de l’année (YTD), tandis que les actions de Brigade Enterprises et DLF ont augmenté de plus de 86 % chacune.

Les cours des actions de Sobha, Macrotech Developers, Oberoi Realty, Godrej Properties et The Phoenix Mills ont gagné entre 50 % et 80 % depuis le début de l’année.

Les analystes estiment que la reprise des prix de l’immobilier et la hausse des rendements ont rendu les investissements dans les propriétés résidentielles attractifs, ce qui a été à l’origine de la demande continue dans le secteur. Des conditions macroéconomiques solides et une structure industrielle positive pourraient permettre au secteur de connaître un cycle haussier sur plusieurs années.

Au cours des neuf premiers mois de 2023 seulement, la valeur totale des ventes de propriétés résidentielles est déjà 7 % plus élevée que sur l’ensemble de l’année dernière, les 7 plus grandes villes affichant des stocks d’une valeur d’env. 3,48,776 crore vendus au cours de cette période de neuf mois, selon les données d’ANAROCK Property Consultants.

Entre janvier et septembre 2023, env. 3,49 unités lakh ont été vendues dans les 7 premières villes, contre env. 3,65 lakh unités sur toute l’année 2022.

« Le fait que la valeur des ventes de logements au cours des 9 premiers mois de 2023 ait dépassé celle de l’ensemble de 2022 reflète la demande accrue de maisons de luxe haut de gamme cette année. Ceci, ajouté au fait que les prix moyens dans les grandes villes ont augmenté de 8 à 18 % cette année, rend difficile une comparaison pomme par pomme des valeurs de ventes annuelles », a déclaré Anuj Puri, président du groupe ANAROCK.

La forte dynamique des ventes indique que la valeur totale des maisons vendues en 2023 franchira le cap 4,5 lakh crore, soit 38 % de plus que la valeur totale des ventes de l’ensemble de 2022 de 3,27 millions de lakh.

« Alors que le dernier rideau tombe en 2023, le secteur immobilier est témoin d’un essor impressionnant, le secteur du logement intermédiaire de Gurugram occupant le devant de la scène. La réflexion de fin d’année dévoile une reprise en glissement annuel, démontrant une prouesse stratégique pour répondre à la demande croissante de résidences abordables mais de qualité », a déclaré Pradeep Aggarwal, fondateur et président de Signature Global (India) Ltd.

En se tournant vers 2024, Aggarwal estime que les tendances positives mises en mouvement en 2023 se répercutent comme une mélodie prometteuse pour l’ensemble du secteur immobilier.

Les actions de Signature Global, basée à Delhi-NCR, ont fait des débuts décents en bourse en septembre de cette année. Les actions de Signature Global étaient cotées à 445 pièce sur l’ESB, soit une prime de 15,58% par rapport à son prix d’émission.

Le titre a connu une hausse massive après sa cotation et se négocie désormais à plus de 82 % au-dessus du prix de cotation d’environ 812 chacun.

Les promoteurs immobiliers et les consultants s’attendent à ce que la forte dynamique de la demande dans le secteur se poursuive en 2024. Les perspectives du marché de l’immobilier résidentiel ainsi que du segment de l’immobilier commercial restent solides.

Ramani Sastri, président et directeur général de Sterling Developers s’attend à ce que les investissements immobiliers continuent de croître de plusieurs fois, car le marché immobilier est moins volatil que les autres marchés d’investissement et offre des rendements plus élevés.

« Dans l’ensemble, les consommateurs sont désireux d’acheter des maisons car la stabilité et la sécurité sont désormais au premier plan de leurs préoccupations et le passé récent témoigne du fait que la confiance des acheteurs de maisons est à un niveau record », a-t-il déclaré.

D’ici 2030, la population urbaine de l’Inde devrait atteindre 600 millions de personnes et une demande substantielle de logements se profile donc à l’horizon.

« L’attention constante portée aux infrastructures continuera de stimuler la croissance de l’immobilier au cours des prochaines années. Tant que les fondamentaux macroéconomiques resteront stables, la demande immobilière continuera de croître. Le marché immobilier indien est en plein essor et participer à sa croissance peut générer des rendements favorables à l’avenir », a déclaré Sastri.

L’année 2023 est en passe de devenir l’une des années les plus performantes du secteur immobilier toutes classes d’actifs confondues. Pendant ce temps, l’activité de location sur le marché des bureaux s’approche de 50 millions de pieds carrés. confortablement.

« Après deux années consécutives de reprise significative et de croissance robuste, 2024 sera probablement une année de rédemption où l’immobilier se remodèlera, se restructurera et se réalignera sur une base nationale plus solide. En plus de l’accent accru mis sur la durabilité, un mélange de stratégies de base et flexibles caractérisera le marché de l’immobilier commercial en Inde, même dans les petites villes de niveau II », a déclaré Badal Yagnik, PDG de Colliers India.

La recherche active d’investisseurs institutionnels pour des projets de premier ordre dans les marchés des bureaux, du résidentiel, des centres de données, de la logistique et des espaces partagés renforcera le positionnement décisif de l’Inde dans les investissements spécifiques à l’immobilier dans la région APAC, a-t-il ajouté.

Pour les espaces de coworking, l’année 2023 s’est avérée très fructueuse, car le segment a connu une résurgence significative de la demande suite aux revers rencontrés lors de la pandémie de COVID-19. Cette reprise a dépassé l’offre disponible, marquant une reprise du marché des espaces flexibles.

« La croissance des espaces de travail flexibles est de retour sur une trajectoire positive, et 2024 s’annonce comme une année de transformation pour le segment des bureaux flexibles. Les principales tendances qui devraient stimuler la croissance du secteur comprennent l’évolution des modèles commerciaux, l’activité accrue des investisseurs et la demande des entreprises nationales et internationales », a déclaré Amal Mishra, cofondatrice d’UrbanVault, un espace de coworking géré basé à Bangalore. fournisseur.

De plus, les services technologiques, axés sur l’IA, occuperont une place centrale dans l’élaboration de l’avenir des espaces flexibles. Les solutions personnalisées feront partie intégrante des espaces flexibles gérés, dans l’espoir que le segment maintienne sa trajectoire ascendante en 2024 et au-delà, a déclaré Mishra.

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Publié : 18 décembre 2023, 12h46 IST

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Nicolas