Le marché de l’immobilier repart : est-il temps d’ouvrir une agence immobilière ?

En 2008, la crise des subprimes aux Etats-Unis a généré un effet boule de neige. Les pays du monde entier ont ensuite traversé de grandes difficultés économiques, la France y compris. Parmi les conséquences néfastes de cet événement, le marché du logement a subi un contrecoup important. Aujourd’hui à la reprise, ce milieu peut générer des vocations : pourquoi ne pas vous essayer à la création d’une agence immobilière ?

L’impact de la crise est-il résorbé ?

Le fait est que la crise économique a provoqué de sérieux remous dans le secteur du logement. Près de 15% des établissements indépendants ont dû fermer leurs portes. Mais depuis quelques temps, le marché est à la reprise. En effet, les taux d’intérêt du crédit immobilier cessent de diminuer après avoir atteint des seuils planchers véritablement historique courant 2016. De leur côté, les prix s’ajustent.

Pour les investisseurs ou ceux qui souhaitent tout simplement devenir propriétaire, c’est donc le bon moment d’acheter. En effet, l’acquisition d’un bien immobilier dans ces conditions est la promesse de pouvoir le revendre plus cher dans des temps plus éloignés. Le terrain semble donc favorable à la création d’agence immobilière.

 

Création agence immobilière : faut-il tenter sa chance ?

Le marché des habitations n’est pas le seul à être touché par ce phénomène. C’est tout le contexte social, économique et politique qui pousse les acquéreurs à se décider. D’une part, l’augmentation des taux d’intérêt n’est pas vouée à s’arrêter. Si elle demeure légère et progressive, plusieurs facteurs la poussent vers le haut :

  • La surprise américaine : outre-Atlantique, la passation de pouvoir a signé l’ouverture d’une période d’incertitude, qui favorise ce phénomène (visitez ce lien pour plus d’informations).
  • L’inflation : certes limitée, elle s’accompagne logiquement d’une hausse des taux
  • Reprise économique : les indicateurs semblent au vert, et la croissance est a priori de retour. De fait, la relative bienveillance de la politique monétaire de la BCE devrait arriver à son terme.
  • Elections présidentielles : l’appel des urnes approche. Pour l’heure, des aides telles que le dispositif Pinel ou le prêt à taux zéro sont maintenues. Mais le résultat du scrutin pourrait complètement changer la donne en fonction du candidat élu.

Entre incertitude, anticipation et prévoyance, celles et ceux qui souhaitent devenir propriétaires auront tendance à se décider dans la première partie de l’année 2017. La dynamique pourrait se poursuivre ensuite, c’est pourquoi songer à la création agence immobilière séduit du monde.

 

Les démarches à effectuer22

Si vous aussi, vous voulez profiter de ce rebond (cliquez ici pour en savoir plus), plusieurs choses doivent entrer en ligne de compte. En particulier si vous optez pour une création agence immobilière en franchise.

Pour obtenir votre carte professionnelle, vous devrez justifier d’une qualification à Bac +3 dans le milieu commercial, juridique ou économique. Si vous n’êtes titulaire d’aucun diplôme, vous pouvez mettre en avant une expérience dans le monde du travail supérieure à dix ans si vous n’avez pas occupé un poste de cadre. Si vous avez été cadre, cette durée est raccourcie à quatre ans.

Vous devez disposer d’un certain nombre de compétences, parmi lesquelles un bon contact relationnel. Votre profil doit être commercial de préférence, car votre métier consistera à vendre des logements. Par ailleurs, savoir gérer une équipe est indispensable.

Après la création d’une agence immobilière, vous serez ainsi en mesure de contacter une enseigne reconnue. Cette dernière vous autorisera à vendre en son nom, et partagera avec vous son savoir-faire et ses techniques. En échange, elle percevra un pourcentage sur votre chiffre d’affaires.

A présent, vous avez les clés en main pour devenir agent immobilier !

FCPI : quels sont ses avantages ?

Agréés par l’Autorité des Marchés Financiers, les fonds communs de placement dans l’innovation (FCPI) permettent aux épargnants d’accéder au marché des entreprises innovantes tout en bénéficiant d’un cadre fiscal favorable. Mais concrètement, quels avantages procurent ces investissements?

Les avantages d’un investissement en OPCVM

Investir dans des organismes de placement collectifs en valeurs mobilières présente de nombreux avantages, et ce sont ces mêmes avantages que l’on peut avancer à un épargnant qui souhaiterait souscrire en fcpi. En effet, la variété des placements réalisés par l’organisme gestionnaire (15 à 20 PME dans le cadre d’un tel investissement) permet de mutualiser les risques et limite ainsi les éventuelles pertes encourues par les souscripteurs. De plus, les épargnants n’ont pas à se soucier des questions de gestion puisque celles ci sont gérées par de professionnels eux-mêmes contrôlés par l’AMF. Enfin, le ticket d’entrée pour souscrire à un fonds commun de placement dans l’innovation est généralement peu élevé, ce qui en fait un investissement intéressant. Il faut compter à peu près 1 000 euros pour commencer à investir. Mais on conseille généralement de placer au moins 2 000 euros afin de pouvoir diversifier les placements et permettre ainsi de limiter au maximum les risques.

fcpi

Un cadre fiscal favorable

C’est principalement à l’entrée dans le capital que l’avantage fiscal est le plus intéressant. En effet, l’achat de parts dans ces fonds de placement composés chacun de 15 à 20 PME innovantes permet d’engranger dès l’année suivante une réduction d’impôt à hauteur de 18% des investissements réalisés. (Remarque: cette réduction d’impôt est limitée à 12 000 euros pour un célibataire, et 24 000 euros pour un couple marié.) Elle est de plus cumulable avec la réduction d’impôt offerte aux fonds d’investissement de proximité. Il n’est pas négligeable non plus de noter que les éventuelles plus-values réalisées sont exonérées fiscalement au terme de cinq années, bien qu’elles soient toujours soumises aux prélèvements sociaux à hauteur de 15,5%. D’un point de vue fiscal, l’investissement en fcpi tel que proposé par  https://www.valofi.com/ s’avère donc être une belle affaire !

Une rentabilité reconnue

Si un épargnant décide d’investir, c’est bien pour faire une plus-value. Les fonds communs de placement dans l’innovation permettent une rentabilité plutôt élevée lorsque l’entreprise gestionnaire a été bien choisie. Pour cela, n’hésitez pas à consulter les performances des années précédentes et à vous renseigner. Soyez attentif à l’expérience des gestionnaires de fonds. Bien sûr, nous vous conseillons de vous orienter vers les entreprises gestionnaires de fonds qui disposent d’un portefeuille diversifié, et non pas celles qui ont décidé de se spécialiser sur un secteur particulier. Au terme de cet investissement, les fonds communs de placement dans l’innovation rapportent mieux que les actions, sans compter en plus les avantages fiscaux non négligeables. Il peut être intéressant de comparer ces résultats avec ceux procurés par un placement immobilier.

Objet publicitaire : Un outil stratégique sur le marché immobilier

La compétition est de plus en plus coriace sur le marché immobilier. Face à cela, le programme fidélité et publicitaire devient un outil stratégique pour les agences et les promoteurs immobiliers. Gadget publicitaire, goodies entreprise ou cadeaux d’affaires, une tactique 2 en 1 prime chez les professionnels en usant de ce genre d’objet publicitaire.

objet publicitaire immobilier

Objet publicitaire immobilier : Une assurance pour véhiculer son image

L’objet publicitaire est en général personnalisé aux couleurs de l’entreprise. En fonction du besoin et de l’objectif de ce dernier sur le marché immobilier, il peut porter ses cordonnées, sa marque et ses messages commerciaux à transmettre aux publics. En fonction de sa qualité et de son esthétique, l’objet en question donne une image positive du promoteur ou de l’agence immobilière. Porté par son propriétaire, il va servir d’un instrument pour répéter le message commercial de l’entreprise, mais également pour rappeler son existence aux yeux de ses interlocuteurs.

Cadeaux publicitaires : Le plaisir du client pour gagner de nouveaux clients

Distribuer un objet publicitaire en cadeaux des clients ou des clients potentiels est très astucieux sur le marché immobilier. Il peut en effet servir de « pense-bête » à son possesseur à chaque fois qu’il le voit. Prenons par exemple le cas d’un calendrier personnalisé qui reste le Must depuis plusieurs années.  Il restera toute l’année sous les yeux de son propriétaire et des visiteurs. Avec les offres et le contact du groupe immobilier imprimés dessus, on ne sait jamais ! L’un d’entre eux pourra décider de vendre ou d’acheter dans quelques mois.

Un autre avantage de ce genre de cadeau personnalisé c’est  qu’il puisse accompagner sa propriétaire n’importe où : casquette personnalisée, stylo, porte-clés, sac … De bonne qualité et avec une impression captivante du  logo et du slogan de l’agence, il ne manquera pas d’attirer les regards. Lorsqu’il s’agit d’un objet publicitaire très pratique et agréable, il fera le plaisir des clients tout en assurant plus de visibilité à l’entreprise.

Quant aux non-clients, recevoir d’objet personnalisé gratuit permet tout de même de s’informer de la raison de sa venue tout en recevant un meilleur accueil pour ne pas rentrer les mains vides

objet pub immobilier

Objet publicitaire propre au monde de l’immobilier

Puisqu’on parle du marché immobilier, les entreprises ont tendances d’opter pour un objet publicitairespécifique à leurs domaines. Pour se démarquer des autres, il peut s’agir d’un porte-clés personnalisé en forme de maison, d’un mètre ruban personnalisé, d’un stylo avec les cordonnées de la société ou d’une mini clé USB maison portant un film de représentation des produits de l’agence.

Question budget et visibilité optimale, quelques professionnels de l’immobilier choisissent des cadeaux plus simples et plus visibles tels que tee-shirt et casquettes. Très populaire, ce type d’objet promotionnel permet d’assurer une communication rapide à petit budget.

Certes, quand il pourra être efficace,  toutes méthodes sont bonnes pour fidéliser et attirer de clients sur le marché immobilier.