Investir à Bordeaux permet de profiter du prix de l’immobilier moins cher. Dans cette région, le mètre carré coûte 2 926 € en moyenne alors que dans les agglomérations saturées, telles la capitale et ses périphéries, les coûts sont assez élevés. Afin de réaliser un investissement locatif à Bordeaux, surtout qu’elle fait également partie des villes attirantes de la France. Elle est en plein développement économique et dispose de plusieurs projets grâce à son potentiel. Il importe alors d’y investir tant que les occasions sont propices.
Que faire pour réussir son investissement à Bordeaux ?
Comme les grandes villes sont saturées, les investisseurs s’orientent vers les agglomérations moyennes pour leur placement. Pour que son placement soit une réussite, l’investisseur doit d’abord prendre en compte quelques points.
Avant de se lancer pour investir dans l’immobilier à bordeaux, il doit se référer aux règles liées à la ville. Selon la Loi Duflot, Bordeaux est incluse dans la zone B1. De ce fait, il faut suivre certains plafonds, particulièrement en ce qui concerne le loyer et les revenus locataires. Au cas où ce plafond serait atteint, il faut faire le calcul de la défiscalisation au mètre carré.
- À titre d’exemple, l’achat d’une maison valant 300 000 € et ayant une surface de 40 m². Dans ce cas, comme le plafond est atteint, l’État évalue la réduction d’impôt au mètre carré soit 40 x 5 500 = 220 000 €. La réduction fiscale n’est donc pas de 54 000 €, elle est de 39 600 €.
Investissement locatif bordeaux : profiter d’un revenu intéressant sur le long terme
Bordeaux fait partie de la zone B1, réunissant les agglomérations de 250 000 habitants environ. Le prix du loyer dans cette région est de 9.88 €/m² ce qui est encore plus avantageux par rapport à celui des autres villes. L’investisseur décidant de placer son argent dans le bien immobilier au sein de cette région a une forte chance de trouver facilement de locataires. Ce fait montre que sur Bordeaux le bien acquis offre un revenu intéressant sur le long terme. En outre, acheter à Bordeaux dans la zone B1 est éligible par la loi Duflot.
-
Savoir choisir le meilleur emplacement
La réussite à bordeaux gironde investissement dépend aussi du choix de l’emplacement géographique de la maison. Une maison située convenablement et bien visible possède plus de chance de trouver aisément des locataires par rapport à une maison à l’ombre. En outre, Bordeaux dispose beaucoup de magnifiques paysages naturels. Malgré le fait que le choix de l’emplacement d’une maison ne concerne pas directement l’investisseur, car en général, cet emplacement est choisi par le promoteur immobilier.
En revanche, il est en mesure de choisir le projet sur lequel il va investir. Il peut alors faire appel à un expert en immobilier afin d’élaborer un plan et un devis précis pour son investissement.
Investir dans l’immobilier ancien sur Bordeaux
Pour réussir dans son placement immobilier à Bordeaux, l’investisseur a intérêt à préférer une maison ancienne requérant des travaux. Acheter ce type de maison permet de booster le rendement.
Le principal avantage de cet investissement est qu’une maison à rénover ne coûte pas cher par rapport à un bien immobilier en bon état. Souvent moins demandé, ce logement revient moins cher et la marge de négociation sera intéressante pour l’acquéreur. Son prix de vente prend en compte le montant des travaux.
Acheter un bien immobilier à rénover permet aussi à un investisseur locatif de réduire son impôt grâce à la déduction sur ses loyers du coût des travaux. La restauration d’une maison ancienne dédiée à la location permet à son propriétaire de profiter du « déficit foncier classique ». Cependant, cette fiscalité n’est pas applicable à la location meublée non professionnelle.
