L'industrie naissante de la petite et moyenne et moyenne l'investissement de l'investissement immobilier (SM REIT) a subi un choc lorsque la société immobilière fractionnée Strata a cédé sa licence plus tôt cette semaine. C'est un signal fort sur la compétence réglementaire des SM FRI. Est-ce un problème temporaire ou un revers?
Qu'est-ce qui ne va pas chez Strata?
Strata, une plate-forme immobilière fractionnée dominante, a cédé sa licence SM REIT à la suite d'un différend avec son développeur-partenaire sur un projet d'entreposage à Hosur. Le PDG de Strata, Sudarshan Lodha, a obtenu une caution anticipée de la Haute Cour de Madras le 22 avril au milieu des allégations selon lesquelles un responsable de l'entreprise avait mis l'identité d'un responsable de SEBI pour obtenir des informations de son partenaire de projet Avigna. Le Securities and Exchange Board of India a demandé aux investisseurs de faire preuve de prudence en raison d'une procédure judiciaire contre le promoteur Strata Sm Reit. Strata a déclaré qu'il avait abandonné sa licence SM REIT sans admettre ou nier tout acte répréhensible.
Qu'est-ce que cela signifie pour SM FRIE?
C'est un rappel de la gouvernance d'entreprise et des normes éthiques suivies par les promoteurs et les émetteurs de SME. Le non-respect de ceux-ci peut avoir un impact négatif sur toutes les parties impliquées dans les SM FRI, en particulier les titulaires d'unités, a déclaré Vedika Shah du cabinet d'avocats Pioneer Legal. L'industrie est encore à un stade précoce. Property Share Investment Trust a lancé le premier programme SM REIT l'année dernière et a postulé pour une seconde. La crise des strates s'est produite à un moment où la croissance des SM FRI a été atténuée. Les experts de l'industrie estiment qu'il s'agit d'un signal d'alarme pour les plateformes existantes et les participants potentiels dans l'espace.
Pourquoi SEBI a-t-il régulé les plates-formes à immobilisations fractionnées?
Dans la propriété fractionnaire, un bassin d'investisseurs individuels est propriétaire de l'immobilier commercial. Après la pandémie, cela a attiré les investisseurs de détail, attirant l'attention de Sebi. En mars 2024, pour protéger les intérêts des investisseurs et faire de la propriété fractionnaire un produit financier viable, SEBI a publié des réglementations SM REIT et établi un cadre de gouvernance.
Est-ce un revers pour les petites et moyennes FPI?
Les experts de l'industrie estiment que les SM FRI ont le potentiel de remodeler et d'organiser le marché des propriétés commerciales fragmentées. Conformément aux estimations de CBRE India CBRE India, la valeur de marché potentielle du SM REIT du pays est susceptible de dépasser 60 milliards de dollars d'ici 2026. La question des strates est donc un problème temporaire et ne remet pas en question le modèle commercial ou la viabilité des SM FRI. Cependant, ceux-ci seront étroitement surveillés et réglementés, tout comme les FPI traditionnels à l'avenir.
Les strates peuvent-elles rebondir?
Tout en abandonnant la licence SM REIT, Strata a déclaré qu'elle avait l'intention de demander une nouvelle licence après la fin de l'affaire. Cette question n'affecte pas les investissements existants avec Everstrat (la plate-forme immobilière), a indiqué la firme. Les experts de l'industrie estiment que la valeur de la marque et la perception du marché des strates en tant que joueur de propriété fractionnaire prendraient des coups en raison de la crise. Ainsi, bien qu'il puisse ne pas affecter l'espace global SM REIT, c'est une question spécifique au promoteur qui sera un revers pour les strates. Il faut voir comment SEBI gère la question.
