En vertu des dispositions de l'impôt sur le revenu, les plus-values imposables provenant de la vente ou du transfert d'une maison sont calculées après déduction des éléments suivants de la contrepartie de la vente :
Coût d'acquisition : Cela comprend le prix d'achat du bien ou, pour les biens hérités ou donnés, le prix payé par l'ancien propriétaire.
Coût de l'amélioration : Dépenses en capital engagées pour des ajouts ou des modifications à la propriété.
Frais liés au transfert : Frais engagés entièrement et exclusivement pour le transfert de la propriété, tels que les frais de courtage et juridiques.
Cependant, comme aucune référence n'a été fournie à des postes de dépenses spécifiques à inclure dans le présent document, cela est sujet à interprétation et à des précédents judiciaires contradictoires qui sont spécifiques aux faits.
Peu de précédents judiciaires ont statué que les dépenses engagées pour l'ameublement ou l'intérieur, qui amélioreraient la longévité ou l'utilisabilité de la propriété et rendraient cette propriété « habitable », peuvent être considérées comme un investissement effectué pour le coût d'amélioration de la propriété et peuvent donc être admissibles. en déduction lors du calcul du gain en capital.
Le terme « habitable » n'est pas explicitement défini dans les dispositions fiscales mais a été interprété dans divers précédents judiciaires. Les dépenses telles que les travaux de génie civil importants, la plomberie, les améliorations électriques, la peinture ou l'installation de nouveaux revêtements de sol et carrelage ont été jugées essentielles pour rendre une propriété habitable.
En revanche, les dépenses liées aux climatiseurs, aux appareils électroniques grand public, aux systèmes de divertissement, aux appareils électriques et aux meubles sont généralement classées comme articles de luxe ou de confort et sont donc exclues du coût de l'amélioration.
Peu de précédents ont démontré que la plupart des objets qui auraient été acquis (temple en bois, vaisselle, ventilateurs, geysers, luminaires, etc.) sont principalement des « effets personnels » qui sont exclus de la définition d'immobilisation en vertu de l'article 2. (14) s’ils sont destinés à un usage personnel et que la déduction a donc été refusée.
Étant donné que les autorités fiscales examinent ces réclamations, il est essentiel d'évaluer soigneusement chaque dépense, en garantissant une documentation appropriée. Consulter un fiscaliste est recommandé pour éviter les litiges et calculer avec précision les plus-values.
