Au cours des deux dernières années, l’un des secteurs indiens à la croissance la plus rapide a été le secteur de l’immobilier. Pour les maisons PMAY, le budget de l’Union 2023-2024 alloue Rs. 79 000 crores, soit une augmentation de 66 % par rapport à l’année précédente. Une limite de 10 crores a également été suggérée par FM pour la déduction des articles 54 et 54F des gains en capital sur les investissements dans l’immobilier résidentiel. Le budget global des dépenses en capital (Capex) pour l’exercice en cours a été porté à 10 lakh crores INR, soit environ 3,3 % du PIB total, ce qui renforcera la demande de logements et améliorera les infrastructures dans les villes de niveaux 2 et 3. Ainsi, pour les investisseurs qui cherchent à investir dans les secteurs immobiliers en 2023 après l’annonce du budget 2023, les experts suggèrent ces 3 choses à retenir avant d’investir.
M. Robin Chhabra, fondateur et PDG de Dextrus Workspace
Lorsqu’il s’agit d’investir dans l’immobilier, il faut toujours être prudent car il s’agit d’un bien immobilier et peu liquide. Si vous suivez la diversification des actifs comme principe d’investissement, ne considérez toujours pas plus de 25 % de votre épargne dans l’immobilier. Étant issu de l’industrie des espaces de bureaux, il faut avoir une vision à long terme lorsqu’on investit, surtout lorsqu’il s’agit d’immobilier commercial. Trois choses à toujours retenir :
Investissez dans des actifs de grade A de haute qualité : Ces actifs ont les bonnes fondations, la conception et, surtout, une perspective sur le marché qui aide à maintenir la demande pour ces propriétés à un niveau élevé et donc les loyers à un niveau élevé également. À Mumbai, l’achat d’actifs pré-loués peut donner des rendements constants de 8 %. Le bâtiment dans lequel vous investissez ne doit pas être fortement stratifié et vendu à de nombreux investisseurs car cela rend difficile la gestion des opérations du bâtiment.
Attention aux FPI : Si vous n’avez pas assez d’argent pour acheter un actif entier, les FPI sont d’excellentes opportunités pour investir de l’argent car ils offrent également des rendements similaires. Nous devrions voir le lancement de quelques nouveaux FPI en 2023 par des promoteurs immobiliers réputés.
Recherchez des bâtiments conformes à l’ESG : Le monde est maintenant en train d’évoluer vers la durabilité et nous pouvons avoir l’impression que les vents changent. Les biens immobiliers qui ont pensé à la durabilité depuis leur création et dans leurs opérations seront bien préparés pour l’avenir et ils verront des rendements de valeur plus élevés beaucoup plus tôt que ceux qui ne le sont pas.
Hari Movva, vice-président principal, SILA
Emplacement: Il est important d’investir dans un endroit qui a un potentiel d’appréciation, comme une ville en croissance ou un quartier recherché. Les quartiers qui s’embourgeoisent connaissent une croissance des taux du marché. Un afflux de nouvelles entreprises ou le développement prévu d’infrastructures sont des indicateurs clés d’un marché immobilier prêt pour la croissance.
Recherche: Avant de faire un investissement, il est important de faire des recherches approfondies sur la propriété et le marché pour s’assurer qu’il s’agit d’un bon investissement. Cela inclut l’examen de facteurs tels que le titre clair, l’état de la propriété, la demande de propriétés locatives dans la région et le potentiel d’appréciation. Une partie du processus de recherche tient également compte des avis d’experts. Vérifiez soigneusement la documentation et, si nécessaire, engagez un expert juridique pour établir un titre clair. Les agents ou courtiers immobiliers peuvent fournir des informations précieuses sur le micromarché et les tendances des dernières années.
Financement : Réfléchissez à la manière dont vous allez financer l’achat de la propriété, que ce soit par le biais d’une hypothèque ou d’autres moyens. Assurez-vous de bien comprendre les termes et conditions de tout financement que vous pourriez utiliser. Consultez votre conseiller financier avant de faire des achats importants.
