Le secteur immobilier devrait connaître une forte croissance en 2023 grâce aux progrès techniques, à l’acceptation de la numérisation, à la réalisation d’investissements dans les infrastructures de manière stable, à la demande et aux investissements NRI dans le pays. Étant donné que le secteur immobilier en Inde est l’un des plus grands secteurs responsables de l’emploi et de la croissance économique, le développement de l’hébergement urbain et semi-urbain, l’expansion des services de télécommunication et l’adoption de la 5G pourraient tous contribuer à une tendance significative dans le secteur d’ici 2023, c’est ce qu’affirment les experts.
Hari Movva, vice-président principal de SILA, a déclaré: «L’industrie immobilière a été l’un des secteurs à la croissance la plus rapide en Inde au cours des 5 dernières années. C’est aussi l’une des principales avenues d’emploi pour les travailleurs qualifiés et non qualifiés. Avec un paysage économique vacillant, les tendances économiques suivantes façonneront l’avenir du secteur immobilier en 2023 – Incitations gouvernementales – Le Pradhan Mantri Awas Yojna offre un soutien aux groupes à faible revenu pour leurs besoins de logement en offrant des concessions sur les taxes et les tarifs de logement. L’augmentation de la limite de leurs incitations et aides financières, et l’augmentation du plafond de la superficie des unités individuelles, peuvent faciliter une plus grande accessibilité et couvrir un groupe économique plus large, stimulant ainsi l’adsorption d’unités abordables dans ce programme. »
« Coûts accrus – La hausse du coût des matières premières a un impact sur l’industrie immobilière dans son ensemble. La hausse des coûts et le rétrécissement des marges découragent les développeurs. Un coût de TPS inférieur sur les principaux éléments de construction peut compenser l’augmentation des coûts, permettant aux promoteurs de maximiser le potentiel du projet et de fournir de meilleurs produits. Les réductions des droits de timbre pour les logements abordables dans un certain seuil de taille et de prix rendraient la vie en ville plus abordable. Facteurs économiques – Au milieu d’un ralentissement mondial, l’Inde a montré un immense potentiel de croissance, si l’on en croit les prévisions – il y aura une augmentation de la création d’emplois de 8 à 9 %, un rebond après la chute actuelle du marché boursier et une croissance de 8 à 9 %. Une croissance globale de 9% qui impactera à terme le pouvoir d’achat, entraînant une hausse de la demande globale et une croissance quantitative de l’immobilier. Politiques spécifiques au secteur – Cela fait près de cinq ans que RERA a été introduit. Il a révolutionné l’industrie et apporté beaucoup plus de transparence et de responsabilité envers les clients. Une analyse comparative des lignes directrices RERA entre les États donnera aux autorités une indication claire des domaines nécessitant des améliorations. Les directives RERA peuvent être mises à jour en conséquence, afin que les meilleures pratiques puissent être mises en œuvre de manière uniforme dans tous les États », a déclaré Hari Movva.
Robin Chhabra, fondateur et PDG de Dextrus, a déclaré: «Les coûts, la pression pour la durabilité, les subventions gouvernementales et les événements mondiaux vont se faire sentir dans le secteur de l’immobilier cette année et au-delà: nous avons constaté une augmentation des coûts de construction au cours des deux dernières ans, mais on a de plus en plus l’impression que les prix se stabilisent en 2023. Selon le rapport CBRE, India Construction Cost Trends, les coûts des intrants devraient se stabiliser et diminuer pour certains matériaux comme le ciment, l’acier et l’aluminium.
Reporting ESG : 2023 sera une année de choix durables et centrés sur les données pour le secteur immobilier intégré. Cela conduira à la possibilité d’innover avec la durabilité comme objectif dans toutes les opérations au cours des années à venir. De plus, étant donné que de nombreuses entreprises alignent leurs objectifs commerciaux et leur vision de la RSE sur la responsabilité sociale et environnementale, il est impératif pour elles de prendre des mesures efficaces vers cette évolution et d’accroître leur contribution à la durabilité.
Les dépenses publiques en infrastructures ont été méritoires avec plusieurs subventions pour le secteur immobilier afin de stimuler ce secteur. Cela comprend des avantages fiscaux pour les promoteurs, des subventions et des prêts pour les premiers acheteurs, une aide financière pour la construction de logements, des taux d’intérêt plus bas auprès des banques, etc.
Quelque chose de plus spécifique à notre industrie du coworking et à l’immobilier commercial, étant l’un des secteurs les plus attractifs du paysage immobilier, il devrait observer des rendements fructueux alors que les grandes entreprises informatiques et autres entreprises reviennent à un travail plus en personne à partir d’un environnement virtuel. modèle de travail adopté pendant la pandémie. »
Niraj Bora, fondateur de Surmount Business Advisors pvt ltd, a déclaré : « La fiscalité simplifiée de l’ESOP est une autre chose qui nécessite une attention immédiate, car l’imposition doit être réellement effectuée sur la vente de ces titres et non sur l’attribution (qui applique effectivement une taxe sur les gains théoriques). Cela est très nécessaire maintenant que la plupart des entreprises et des startups ont des plans ESOP pour attirer et retenir les talents. Les dédouanements à guichet unique sont l’une des exigences les plus importantes dans le cas des secteurs de la nouvelle ère ou des secteurs en croissance qui sont confrontés à des problèmes, des retards en raison de retards dans l’obtention des dédouanements. Un système de guichet unique a été mis en place pour des projets spéciaux dans le passé et a été un outil très efficace pour accélérer le rythme de travail. »
« La segmentation serait plus claire qu’auparavant en matière de logements étudiants, de co-living, de logements pour seniors, etc. et elle serait couplée à plus de services de qualité et à de meilleures infrastructures pour chaque segment. Depuis que le coworking et le modèle hybride se sont accélérés après la pandémie, les entreprises ont réalisé que le modèle de travail à domicile pur pourrait ne pas être réalisable pour tous les types d’entreprises. Mais le modèle hybride est quelque chose avec lequel beaucoup peuvent travailler. Le modèle hybride d’espaces de travail avec concept de bureau partagé, etc. reprendrait en 2023 et la technologie connexe serait en place assez tôt. Cela permettrait également aux entreprises de réduire les coûts des infrastructures et de l’immobilier au milieu du ralentissement mondial. Les FPI et les modèles commerciaux de copropriété ont augmenté dans le passé, ce qui garantit à un investisseur commun de tirer parti de la croissance de l’immobilier en termes de prix, etc. Je pense que l’appréciation de l’immobilier se poursuivra dans l’ensemble (résidentiel et commercial) conformément à croissance de l’économie indienne, dans laquelle je pense que les villes de niveau 2 et 3 connaîtraient une plus grande appréciation en fonction de leur croissance par rapport aux villes urbaines », a déclaré Niraj Bora.
