Le marché de l’immobilier résidentiel en Inde a enregistré des progrès étonnants en 2022, établissant de nouveaux records de ventes de 68 % en glissement annuel, démontrant davantage l’importance de l’industrie en tant que l’une des industries à la croissance la plus rapide en Inde. Après deux années affectées par le COVID, les villes de niveau 2 et de niveau 3 sont apparues comme de nouvelles tendances immobilières majeures en 2022, et le marché immobilier a établi des références sans précédent qui ont poursuivi sa dynamique de croissance à partir de 2021 dans le contexte du ralentissement mondial.
Marché immobilier en 2022
Hari Movva, vice-président principal de SILA, a déclaré que malgré l’économie chancelante que nous connaissons actuellement, le secteur immobilier a été à son meilleur en 2022 – Selon un rapport de l’industrie, les 7 principaux marchés résidentiels de premier ordre en Inde ont enregistré les ventes les plus élevées au cours de la premier semestre de l’exercice 2022-23 par rapport aux 10 dernières années. La prise de conscience croissante de l’accession à la propriété et les programmes de logement abordable favorables du gouvernement ont entraîné une croissance significative du segment du logement abordable. Alors que les gens réalisaient le potentiel à long terme de posséder une maison, la location v/s a entraîné une croissance durable dans le segment. Une augmentation du potentiel de revenus, le besoin d’un meilleur niveau de vie et la base croissante de consommateurs ambitieux et leurs changements de mode de vie ont conduit à une croissance substantielle du secteur. Avec une croissance économique adaptée, le segment des logements haut de gamme connaîtra également une demande plus élevée dans les années à venir. Les réformes du droit de timbre, l’introduction de complexes de logements locatifs abordables et de programmes d’aide gouvernementale stimuleront cette classe d’actifs tout en soulageant ceux qui n’y ont pas accès.
Marché immobilier en Inde en 2023
Robin Chhabra – Fondateur et PDG de Dextrus Workspace a déclaré : « Y2023 devrait être une année passionnante ; bien que nous anticipions de nouvelles tendances à la baisse de l’économie mondiale, cela devrait cependant être une opportunité pour l’économie indienne de devenir des leaders mondiaux. Le secteur immobilier va poursuivre son parcours de croissance à long terme alors que nous constatons une augmentation continue du PIB par habitant, des revenus disponibles plus importants, une urbanisation croissante et, surtout, une plus grande concentration du monde sur nous en tant que prochaine grande économie. «
« Le fort potentiel de croissance de l’Inde conduira à une forte demande de bureaux et d’espaces commerciaux dans les villes de niveau 1 et de niveau 2. Nous voyons cela se matérialiser dans la croissance commerciale rapide à Pune, Hyderabad, etc. L’étoile montante, l’industrie du coworking, s’est adaptée avec succès à l’évolution des exigences du travail et continuera de répondre aux besoins de la jeune Inde en pleine croissance. Le secteur du coworking en Inde devrait atteindre 50 millions de pieds carrés d’ici la fin de l’année 2023, ce qui représenterait une augmentation de 15 % en glissement annuel. Les espaces de bureaux gérés continueront de croître de 10 % en 2023. Selon un récent rapport de JLL, l’absorption nette d’espaces de bureaux en 2022 dans les sept principales villes (Mumbai, Delhi-NCR, Bengaluru, Hyderabad, Chennai, Kolkata et Pune) a été 38,25 millions de pieds carrés », a déclaré Robin Chhabra.
Hari Movva, vice-président principal de SILA, a déclaré: «Nous sommes optimistes quant à la portée de l’immobilier en 2023 – nous nous attendons à ce que l’élan du côté résidentiel soit stable sur la plupart des marchés, les fournisseurs de bureaux auront une année similaire, tandis que le commerce de détail, l’hôtellerie et L’Immobilier Industriel continuera d’avoir une forte dynamique. En raison de la nouvelle réglementation RBI, où les NBFC ne sont pas autorisés à investir dans les énergies renouvelables à un stade précoce, nous nous attendons à ce qu’il y ait une quantité importante de capital nécessaire pour alimenter l’offre, en particulier du côté résidentiel. Les AIF et les investisseurs HNI sont deux poches qui pourraient financer cette croissance. »
« La politique monétaire de la RBI témoigne de l’engagement du pays envers la stabilité financière et la croissance économique. L’accent mis sur le contrôle de l’inflation tout en soutenant la croissance du secteur est louable. L’augmentation du taux de repo pourrait avoir un impact sur les ventes résidentielles dans une certaine mesure, en particulier dans le segment abordable, mais à moyen terme, cela n’aura aucun impact. L’augmentation du coût d’emprunt aura un impact direct sur les acheteurs de maisons, entraînant une augmentation des EMI et une diminution de l’accessibilité. Il est important de comprendre l’impact de cette politique sur le marché et conseiller les clients en conséquence. Bien que la hausse puisse augmenter le coût d’emprunt, elle reflète également les efforts de la banque centrale pour contrôler l’inflation et maintenir la stabilité de l’économie. Le marché immobilier continuera d’être tiré par divers autres facteurs tels que l’offre et la demande, le cadre réglementaire et les conditions économiques générales. » a déclaré Shiwang Suraj, fondateur et directeur d’Inframantra
Anuj Sharma – directeur des opérations – IMGC a déclaré: «Comme nous avons un autre taux de repo augmenté de 25 points de base marquant la fin du cycle actuel de hausse des taux, les prêteurs ont fait tout leur possible pour atténuer cet impact et maintenir les EMI au même niveau en allongeant la durée du prêt à chaque fois. possible. Cependant, avec la hausse du taux repo de 25 points de base, la capacité d’assistance des banques est limitée (car les prolongations de durée de prêt ont déjà été épuisées), et l’augmentation finirait par être répercutée sur les emprunteurs, augmentant les mensualités. La déclaration de politique monétaire de la RBI pourrait avoir des conséquences considérables pour les secteurs de la finance domestique et de l’immobilier. Avec la hausse du taux repo à nouveau en réponse à un objectif d’inflation, le coût d’emprunt pour les entreprises de financement du logement augmenterait, entraînant une hausse des taux d’intérêt sur les prêts immobiliers pour les emprunteurs. Cela augmentera le coût de la souscription d’hypothèques et de l’achat de propriétés. Cela peut entraîner une baisse de la demande intérieure. De plus, une hausse des taux d’intérêt rendra plus difficile pour les consommateurs l’admissibilité aux prêts hypothécaires, ce qui réduira encore plus la demande. Pour aider à contrôler l’inflation, le taux repo a été relevé six fois au cours de l’exercice en cours (le taux repo actuel est de 6,5 % contre 4 % il y a un an). Avec la dernière poussée de 35 points de base en décembre 2022, qui a ensuite été répercutée sur l’ensemble des utilisateurs finaux, les consommateurs de détail ont commencé à ressentir la chaleur alors que leurs EMI sur les prêts en cours ont commencé à augmenter. »
M. PL Narayana, PDG et fondateur de Nesca Homes, a déclaré : « Le budget de l’Union 2023-2024 est remarquable à bien des égards, en particulier en ce qui concerne le secteur immobilier. Le ministre des Finances a annoncé la « croissance verte » comme l’une des priorités du budget. Les organisations travaillant déjà sur le concept de vie verte et durable en Inde s’orientent déjà vers la durabilité et cette évolution les aidera à atteindre leurs objectifs plus efficacement. Nous nous félicitons de cette décision et espérons voir un avenir meilleur en termes d’infrastructures durables, ce qui nécessite une heure en gardant à l’esprit les défis environnementaux du pays. Allocation PMAY de ₹79 000 crore est également une bonne approche pour un logement abordable. De plus, ce budget aide également les MPME et l’allocation budgétaire pour le développement des compétences en Inde est également appréciée. »
« Compte tenu des scénarios nationaux et internationaux prévalents et du maintien de la croissance réalisée jusqu’à présent, le budget est holistique et axé sur la croissance. L’augmentation des remboursements d’impôts injectera certainement plus de liquidités sur les marchés, ce qui fournira plus de revenus disponibles à l’extrémité inférieure de la Cela peut motiver les individus à acheter des maisons, ce qui renforcerait encore la croissance du secteur immobilier », a déclaré M. Devanshu Bansal, directeur, UK Realty.
