La capitale financière de l’Inde, Mumbai, a enregistré un nouveau record de collecte de revenus provenant de l’enregistrement de la propriété au cours des cinq dernières années. Les recettes de Mumbai provenant des enregistrements de propriété ont augmenté à ₹1 102 crores en février de cette année, un bond de 79 % par rapport à l’année dernière. En février 2022, le recouvrement des recettes foncières s’élevait à ₹615 crores.
L’inspecteur général de l’enregistrement (IGR), Maharashtra, a déclaré: « Le total des revenus perçus grâce aux droits de timbre et aux frais d’enregistrement à Mumbai en février 2023 est terminé ₹1 102 crore alors qu’en février 2022, c’était environ. ₹615 crores ».
Un rapport d’ANAROCK Property Consultants Pvt Ltd a mentionné que février 2023 a vu la collecte de revenus la plus élevée à Mumbai au cours des cinq dernières années au cours du même mois et de l’ensemble de l’exercice 2023.
En revanche, le nombre total d’enregistrements immobiliers a chuté de 8 % en un an, passant de 10 379 enregistrements en février 2022 à près de 9 511 enregistrements en février 2023.
Selon le rapport ANAROCK, les ventes de maisons de luxe se sont bien comportées en 2022. Selon les données, la part des ventes totales dans les sept premières villes est passée à 18 % des 3,65 lakh unités vendues contre seulement 7 % des plus de 2,61 lakh unités vendues. retour en 2019.
La part des ventes de logements de luxe à Mumbai est passée de 13 % en 2019 à près de 30 % en 2022, ajoute le rapport. À Delhi-NCR, la part des ventes est passée à 15 % (sur environ 63 710 unités) en 2022, contre 4 % (sur le total de 46 920 unités vendues) en 2019.
« Il est intéressant de noter que même si les perceptions de recettes ont considérablement augmenté au cours de la période à Mumbai, le nombre total d’enregistrements de propriétés a connu une baisse de 8 % au cours de l’année – de 10 379 enregistrements au total en février 2022 à près de 9 511 enregistrements en février 2023. Cela indique clairement que la vente de maisons à prix élevé (c’est-à-dire de maisons de luxe) a connu un mouvement important », a déclaré Anuj Puri, président du groupe ANAROCK.
La principale raison derrière les ventes élevées de maisons à prix élevé dans les villes pourrait être la dernière annonce du Centre dans le budget dans laquelle le FM a proposé de plafonner les gains en capital à ₹10 crores à partir d’avril. « Pour économiser de l’impôt sur les plus-values, les HNI des principales villes, dont Mumbai, se précipitent pour conclure des contrats de logement de luxe avant la fin de l’exercice en mars », a déclaré le consultant immobilier.
Dans le cadre de ce nouveau mouvement, si l’on vend une maison/d’autres actifs, y compris des actions et que ses gains sont supérieurs à ₹10 crore, alors l’avantage maximum qui peut être utilisé est seulement jusqu’à ₹10 crore lorsqu’il est investi dans une autre propriété. Des plus-values de plus de ₹10 crore seront désormais taxés à partir d’avril 2023.
Auparavant, pour économiser de l’impôt sur leurs plus-values, les HNI/ultra-HNI réinvestissaient principalement dans une propriété ultra-luxe. Ainsi, la nouvelle décision pourrait avoir un effet dissuasif sur les ventes de logements de luxe dans une certaine mesure une fois que la nouvelle disposition entrera en vigueur.
