La croissance des loyers résidentiels sur les micro-marchés clés des principales villes indiennes a considérablement ralenti au deuxième trimestre de l'année civile 2024, signalant un changement dans la dynamique immobilière du pays. Les prix des locations ont augmenté modestement de 2 à 4 % entre avril et juin, contre une croissance de 4 à 9 % au premier trimestre, selon les dernières données du consultant immobilier Anarock.
Ce ralentissement peut être attribué à un afflux important de nouveaux logements sur le marché, qui a tempéré des marchés locatifs auparavant surchauffés, a déclaré Anarock.
« En Inde, le deuxième trimestre de la plupart des années voit généralement les loyers augmenter plus que les autres trimestres en raison du début de la nouvelle année universitaire et de l'embauche de nouveau personnel. Cette année, la baisse de la croissance de la valeur locative coïncide avec l'arrivée d'une offre importante de nouveaux logements sur ces marchés », a expliqué Santhosh Kumar, vice-président du groupe ANAROCK.
Offre de nouveaux logements
Les sept plus grandes villes devraient livrer environ 531 000 nouveaux logements en 2024, contre 435 000 logements en 2023, ce qui représente une augmentation annuelle de 22 % de l’offre si les calendriers de livraison restent conformes. Cette forte hausse des nouveaux logements atténue les hausses de loyers auparavant spéculatives.
Parmi les villes, Whitefield à Bangalore et le secteur 150 à Noida ont connu la croissance trimestrielle la plus élevée, chacune enregistrant une augmentation séquentielle de 4 % au deuxième trimestre 2024. Les loyers moyens pour une superficie standard de 1 000 pieds carrés sont enregistrés. 2 BHK à Whitefield sont passés d’environ ₹32 500 par mois en janvier-mars 2024 pour ₹35 000 par mois au cours du trimestre en cours à ce jour. Au premier trimestre 2024, la hausse trimestrielle par rapport au quatrième trimestre 2023 était de 8 %.
De même, dans le secteur 150 de Noida, les loyers moyens sont passés de ₹24 000/mois au premier trimestre 2024 à ₹25 000/mois au cours du trimestre en cours, soit une hausse de 4 % par rapport à une augmentation de 9 % au premier trimestre 2024 par rapport au quatrième trimestre 2023. D'autres marchés, comme Sohna Road et Dwarka, ont connu des augmentations de loyer trimestrielles de 3 % et 2 %, respectivement, en T2 2024, contre 4% et 6% au T1 2024.
Les marchés clés de la région métropolitaine de Mumbai (MMR), Chembur et Mulund, ont connu une augmentation de 2 % des loyers moyens au deuxième trimestre 2024, contre plus de 4 % au premier trimestre 2024. HITECH City et Gachibowli à Hyderabad ont vu leurs loyers moyens augmenter de 3 % chacun au deuxième trimestre 2024. , contre une hausse de 5 % au premier trimestre 2024.
Parallèlement, même si la croissance des loyers a ralenti au deuxième trimestre 2024, le marché résidentiel indien reste robuste, comme en témoigne l'afflux de nouvelles offres de logements.
