Récemment, Livemint a rapporté que le ratio EMI/revenu des ménages des grandes villes indiennes s’est considérablement amélioré depuis 2019, et s’est encore amélioré en 2023 par rapport à l’année précédente. Cela indique que la part mensuelle des revenus consacrée aux remboursements hypothécaires a diminué, ce qui fait de l’accession à la propriété une proposition plus réaliste pour un segment plus large de la population, selon l’indice d’accessibilité Knight Frank.
Qu’ont dit les experts ?
Dans le but d’atteindre l’objectif du « logement pour tous », le Conseil national de développement immobilier (NAREDCO) a suggéré au ministère des Finances la création de la deuxième tranche du Fonds du guichet spécial pour le logement abordable et à revenu intermédiaire (SWAMIH) avec un corpus de ₹50 000 dans le budget de l’Union 2024-2025.
On s’attend largement à ce que le secteur résidentiel obtienne le statut d’industrie, ce qui pourrait débloquer des avantages financiers et rationaliser l’approbation des projets, selon Sudhir Pai, PDG de Magicbricks.
« Le gouvernement devrait augmenter le plafond du segment du logement abordable. Cela contribuera à attirer plus d’acheteurs dans cette catégorie. Maintenant, la limite supérieure ou plafond est ₹45 lakh, ce qui est tout à fait insuffisant dans un contexte de forte inflation et de hausse des prix des matières premières. Cela contribuera à élargir la portée du secteur et à réaliser la mission du gouvernement en matière de logement pour tous », a déclaré Ravi Subramanian, directeur général et PDG de Shriram Housing Finance Ltd.
Le Centre doit augmenter son allocation au Pradhan Mantri Awas Yojana (PMAY), qui a le potentiel de déclencher une activité économique accrue dans l’économie rurale. Au cours de l’exercice 24, l’allocation était ₹79 000 milliards. Au cours de l’exercice 23, c’était ₹48 000 milliards. Chaque année, nous constatons une augmentation substantielle de l’allocation à cette catégorie. La demande de logements est si forte dans l’économie du village qu’elle aura une forte influence sur la vie et le niveau de vie des populations rurales, selon Subramanian.
En 2023, les ventes de logements dans les sept principales villes, telles que rapportées par Anarock, ont atteint un nouveau sommet, dépassant le précédent sommet de 2022.
Subramanian a déclaré que cette tendance positive dans le secteur de l’immobilier résidentiel nécessitait des incitations fiscales accrues, en particulier l’extension des déductions pour le remboursement du principal aux acheteurs de résidences secondaires. En outre, la recommandation visant à lier les exonérations d’intérêts sur les prêts immobiliers au coût d’achat d’un logement corrigé de l’inflation a été formulée afin de soutenir davantage le marché immobilier et d’améliorer l’accessibilité financière pour les acheteurs potentiels.
« Compte tenu de l’impulsion donnée à la croissance du segment du logement abordable, le gouvernement peut imposer un taux de droit de timbre de 1 % dans tout le pays pour ce segment », a déclaré Gaurav Seth, directeur financier d’IIFL Home Finance Ltd.
« Le gouvernement peut accorder des exonérations fiscales et allouer des parcelles de terrain pour le développement de ce segment de logements », a ajouté Seth.
« Inciter les clients relevant du marché du logement abordable et les primo-accédants peut stimuler la demande et améliorer l’inclusion financière », a déclaré Sarosh Amaria, directeur général de TCHFL.
«Nous proposons une augmentation de la réduction d’impôt sur les intérêts des prêts immobiliers en vertu de l’article 24 de la loi de l’impôt sur le revenu. Augmenter la limite actuelle de ₹2 millions à ₹4 lakh pourrait changer la donne, aidant à maintenir la force actuelle de la demande », a déclaré Dhruv Agarwala, PDG du groupe Housing.com, Proptiger.com et Makaan.com.
Mettant l’accent sur la fiscalité, Shruti Gonsalves, MD, PDG et co-fondateur de Sitara, a déclaré qu’une réduction réfléchie des taux de TPS pour le secteur immobilier rendrait non seulement les logements plus abordables, mais stimulerait également une demande accrue.
Le budget de la ville métropolitaine peut être porté à environ ₹70-75 millions. L’ajustement de ces limites rendrait davantage de logements accessibles à un plus large éventail d’acheteurs, leur permettant de bénéficier de subventions gouvernementales et de taux de TPS réduits, a déclaré Atul Monga, PDG et co-fondateur de BASIC Home Loan.
Une autre attente importante est la libération de terrains appartenant au gouvernement pour des logements abordables. Cette décision permettrait de remédier à la pénurie de terrains dans ce segment crucial du logement et potentiellement de faire baisser les prix de l’immobilier dans leur ensemble, a estimé Monga.
« Nous prévoyons que la vision du Premier ministre du « Logement pour tous » continuera d’être une priorité pour stimuler l’offre et stimuler la demande des utilisateurs finaux », a déclaré Pushpender Singh, MD, JMS Group.
Le ministre des Finances présentera le budget intérimaire lors d’une séance conjointe du Rajya Sabha et du Lok Sabha sans annonce majeure puisque les élections pour le Lok Sabha sont prévues cette année.
« L’ensemble du budget pour l’exercice 24-25 sera dévoilé en juillet après l’élection d’un nouveau gouvernement. Il est peu probable que des politiques susceptibles de renforcer le sentiment du marché et de donner plus de dynamisme à l’économie soient annoncées dans le budget du 1er février », a déclaré Nitesh Kumar, directeur général et PDG d’Emami Realty Ltd.
Kumar s’attend à ce que les dépenses du Premier ministre Awas Yojana augmentent pour promouvoir le développement des infrastructures urbaines. Pour améliorer considérablement la connectivité aérienne régionale, le gouvernement a l’intention de ressusciter davantage d’aéroports, d’hélisurfaces et de drones aérohydriques ainsi que de construire des routes, des voies ferrées, des ports et des autoroutes.
Pour soutenir la croissance et attirer les acheteurs, le gouvernement devrait introduire des programmes et des avantages, bénéficiant particulièrement au marché du logement abordable dans les zones rurales et semi-urbaines, selon HP Singh, CMD, Satin Housing Finance Limited.
