Acheter ou louer ? C'est l'une des questions centrales du secteur immobilier indien depuis des années. Mercredi, le cabinet de conseil immobilier Anarock a publié une étude qui tente de résoudre ce dilemme.
Les données de l'étude ont montré que les valeurs locatives dans les principaux micro-marchés des 7 plus grandes villes d'Inde ont augmenté jusqu'à 72 % entre fin 2021 et juin 2024. Cependant, les valeurs en capital ont connu une croissance plus faible.
Sur les marchés clés de Bengaluru, Pune, Kolkata et Chennai, les valeurs locatives résidentielles moyennes ont augmenté plus que les valeurs en capital entre fin 2021 et juin 2024.
Toutefois, les zones de NCR, MMR et Hyderabad ont connu la tendance inverse : les valeurs en capital ont augmenté davantage que les valeurs locatives.
Les loyers ont augmenté de plus de 50 % dans des zones comme Sarjapur Road à Bengaluru, Hinjewadi à Pune et Gachibowli à Hyderabad.
En revanche, la croissance du capital a été élevée dans des zones comme le secteur 150 de Noida et Chembur de Mumbai.
« De telles données peuvent être un paramètre clé – mais en aucun cas le seul – utilisé pour déterminer s'il est plus avantageux d'acheter une propriété ou d'opter pour la location », a déclaré Prashant Thakur, directeur régional et responsable de la recherche chez Anarock Group.
Anarock a déclaré que tous les individus qui migrent vers une certaine ville pour des opportunités d'emploi n'ont pas l'intention de s'y installer de manière permanente. D'autres peuvent être attirés par l'esprit urbain de la ville et décider d'y faire leur domicile, tandis que d'autres encore peuvent percevoir l'intérêt d'investir dans une propriété là-bas, qu'ils s'y installent ou non.
D’autres facteurs qui motivent une telle décision sont les moyens financiers, les perspectives d’évolution professionnelle, le stade de vie, la taille de la famille et les préférences personnelles.
« Si la personne choisit d'acheter la propriété via un prêt immobilier, dispose des moyens financiers nécessaires pour verser un acompte de 20 % et emprunte le montant restant sur une durée de 10 ans à un taux d'intérêt de 9,5 %, un tel achat est définitivement rentable », a déclaré Thakur.
« Au lieu de dépenser une somme énorme en loyer, l'individu peut payer des mensualités et devenir finalement propriétaire du bien physique après une période de dix ans », a-t-il ajouté.
Les préférences et les prérogatives personnelles comptent
Le cabinet de conseil a ajouté qu'il est intéressant de noter qu'au milieu d'une aversion croissante pour les investissements à haut risque, un nombre croissant de locataires considèrent le loyer comme une dépense et les EMI comme des SIP vers un actif non volatil.
« Le sentiment en faveur de l'accession à la propriété est également soutenu par des taux d'intérêt relativement moins élevés sur les prêts immobiliers, se situant actuellement en moyenne entre 8,75 % et 9,5 % », a-t-il déclaré.
Thakur a déclaré : « Il y a beaucoup de choses à décortiquer avant de décider d'acheter ou de louer une maison, et la logique d'investissement à elle seule ne guidera pas toutes ces décisions. »
« Si et quand le dilemme se présente, il est logique d'être sûr de ses préférences et de ses prérogatives personnelles – et de la performance du marché que l'on envisage », a-t-il déclaré.
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