BENGALOURU
: Bangalore : Le gouvernement va lancer un programme de logement pour aider les personnes vivant dans des logements loués, des bidonvilles ou des colonies non autorisées à acheter ou à construire leur propre maison, a annoncé la ministre des Finances Nirmala Sitharaman dans le budget intérimaire de l’Union.
L’annonce de jeudi est conforme à la mission plus large du gouvernement « Logement pour tous », qui comprend les programmes Pradhan Mantri Awas Yojana (PMAY)-Urban et Pradhan Mantri Awas Yojana-Rural ou Grameen.
En attendant des détails, ce projet, destiné aux personnes vivant dans des logements insalubres, arrive à un moment où le secteur résidentiel indien connaît un net redressement. Avec la hausse des prix de l’immobilier et la concentration des promoteurs immobiliers dans les grandes villes sur les logements haut de gamme, les acheteurs de maison à petit budget ont été laissés pour compte.
Cela témoigne également d’une volonté de libérer les terres envahies, ont déclaré les experts du secteur.
« Cela libérera probablement les zones d’empiétement telles que les bidonvilles pour un réaménagement plus facile », a déclaré Anuj Puri, président du groupe Anarock.
Sitharaman a également déclaré que l’objectif de 30 millions de maisons construites dans le cadre du programme PMAY-Rural est sur le point d’être atteint, malgré les nombreux défis liés à la pandémie. Vingt millions de logements supplémentaires seront occupés au cours des cinq prochaines années, pour répondre à la demande de logements résultant de l’augmentation du nombre de familles, a-t-elle indiqué. Un montant de ₹80 671 crores ont été budgétisés pour le PMAY au cours de l’exercice 25.
L’année dernière, l’allocation du PMAY a été augmentée de 66% pour atteindre ₹79 590 milliards. De cela, ₹25 103 crores ont été alloués au PMAY Urban et le reste était destiné au programme PMAY-Rural.
Le dispositif PMAY-Rural a été lancé en 2016 pour garantir que chaque famille rurale dispose de sa propre maison. La date limite pour achever la construction des près de 30 millions de maisons était décembre 2023.
Le programme PMAY-Urban a été lancé un an auparavant, en 2015, pour fournir des maisons pucca à tous les bénéficiaires urbains éligibles.
LA TOILE
La période de mise en œuvre du programme PMAY-Urban a été prolongée jusqu’au 31 décembre 2024, pour achever les maisons sanctionnées jusqu’au 31 mars 2022.
Le programme de logement pour la classe moyenne et l’initiative PMAY-Rural annoncés dans le budget devraient stimuler la demande de logements abordables.
« …Cela est de bon augure pour les sociétés de financement du logement, qui ont été un moteur clé du crédit pour ces segments dans un passé récent. Même si les liquidités semblent serrées à ce stade, une réduction du programme d’emprunt du gouvernement au cours du prochain exercice pourrait modérer l’augmentation des coûts de financement de ces prêteurs », a déclaré AM Karthik, vice-président principal et co-chef de groupe, notations du secteur financier chez ICRA Ltd.
Les promoteurs immobiliers ont déclaré que ces annonces stimuleraient le logement abordable et rural.
« L’engagement du Premier ministre Awas Yojana Grameen, avec l’objectif de construire 2 crores de maisons supplémentaires, poursuit l’accent mis par le gouvernement sur le développement rural. En facilitant l’accession à la propriété grâce au nouveau programme de logement destiné à la classe moyenne, le gouvernement cherche non seulement à améliorer le niveau de vie, mais également à stimuler le secteur immobilier et les industries associées. Le succès de ces initiatives dépendra bien entendu de leur mise en œuvre efficace et de la capacité du gouvernement à atteindre ces objectifs ambitieux », a déclaré Sandeep Runwal, président de Naredo Maharashtra, un organisme du secteur immobilier.
Cependant, Puri d’Anarock a déclaré que l’augmentation de l’allocation pour PMAY (Urban) afin d’améliorer l’accessibilité financière et d’encourager de nouveaux projets dans ce segment était une attente clé. De même, les incitations fiscales pour les acheteurs de logements, telles que l’augmentation du plafond de déduction des intérêts des prêts immobiliers, n’ont pas été abordées dans le budget.
