Immobilier | Les prix de l’immobilier aux États-Unis sont restés stables en juin

Les prix des logements sont restés stables par rapport à l’année précédente en juin, les taux hypothécaires élevés ayant tenu les acheteurs et les vendeurs à l’écart.

L’indice national des prix des logements S&P CoreLogic Case-Shiller, qui mesure les prix des logements à travers le pays, est resté inchangé d’une année sur l’autre en juin, contre une baisse annuelle de 0,4 % le mois précédent.

D’un mois à l’autre, l’indice a augmenté de 0,7 % en juin, une cinquième hausse mensuelle consécutive.

Les taux hypothécaires ont bondi l’année dernière, rendant l’achat d’une maison moins abordable et poussant de nombreux acheteurs hors du marché. Mais les prix de l’immobilier n’ont que légèrement baissé à l’échelle nationale et recommencent à augmenter. Le très faible stock de logements à vendre a soutenu les prix, car les propriétaires bénéficiant de faibles taux hypothécaires fixes sont peu disposés à vendre.

« Alors que les prix de l’immobilier ont chuté d’une année sur l’autre en juin, les prix ont peut-être franchi un cap », a déclaré Lisa Sturtevant, économiste en chef chez Bright MLS. « Pendant des mois, les prix de l’immobilier ont continué à augmenter même avec des taux hypothécaires élevés parce que l’offre a été réduite. si limité. »

L’indice Case-Shiller, qui mesure les données sur les ventes répétées, fait état d’un retard de deux mois et reflète une moyenne mobile sur trois mois. Les maisons sont généralement sous contrat un mois ou deux avant leur fermeture, les données de juin sont donc basées sur les décisions d’achat prises plus tôt cette année.

Le prix médian de vente d’une maison existante a augmenté de 1,9 % en juillet par rapport à l’année précédente pour atteindre 406 700 $, selon la National Association of Realtors.

L’indice Case-Shiller des 10 villes a chuté de 0,5 % sur l’année terminée en juin, après une baisse de 1,1 % en mai. L’indice des 20 villes a chuté de 1,2%, contre une baisse de 1,7% en mai.

Les économistes interrogés par le Wall Street Journal s’attendaient à une baisse de 1,5 % de l’indice des 20 villes.

Chicago a connu la croissance annuelle des prix de l’immobilier la plus rapide du pays, à 4,2 %, suivie de Cleveland, à 4,1 %. Le marché le plus faible a été celui de San Francisco, où les prix ont chuté de 9,7 % sur une base annuelle.

Une mesure distincte de la croissance des prix de l’immobilier par l’Agence fédérale de financement du logement, également publiée mardi, a révélé une augmentation de 3,1 % des prix de l’immobilier en juin par rapport à l’année précédente. L’indice FHFA a augmenté de 0,3% en juin par rapport au mois précédent, sur une base désaisonnalisée.

Écrivez à Nicole Friedman à nicole.friedman@wsj.com

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