Le présentateur de télévision Mohandas Pai a mis en cause, dans un message publié sur les réseaux sociaux, la politique fiscale du gouvernement en matière d'immobilier. En réponse à un message publié par Mint, Pai a déclaré que l'hypothèse du gouvernement central concernant l'inflation des prix de l'immobilier ne correspond pas aux estimations de la Reserve Bank of India et a demandé une explication aux ministres de l'Union.
« @IncomeTaxIndia Pl peut-il expliquer comment ils ont supposé que les prix de l'immobilier augmentent de 12 à 16 % par an ? La RBI dit NON, les citoyens ont besoin de cette réponse », a écrit Pai sur X (anciennement connu sous le nom de Twitter). Il a ensuite tagué le Premier ministre Narendra Modi, les ministres de l'Union Nirmala Sitharaman, Amit Shah, Nitin Gadkari, Piyush Goyal et les pseudos officiels du cabinet du Premier ministre et du ministère des Finances X dans le message.
Peut @IncomeTaxIndia Veuillez expliquer comment ils ont supposé que les prix de l'immobilier augmentent de 12 à 16 % par an ? La RBI dit NON, les citoyens ont besoin de cette réponse. @nsitharaman @FinMinInde @Narendra Modi @PMOInde @AmitShah @nitin_gadkari @PiyushGoyal https://t.co/INpjaOHujq
– Mohandas Pai (@TVMohandasPai) 28 juillet 2024
Son message est venu après que Neil Borate de Mint a expliqué que sur l'immobilier (impôt), 10 pour cent est la ligne de démarcation. Si le prix de votre maison augmente de moins de 10 pour cent, vous paierez moins d'impôt après le budget. Sinon, plus d'impôt. « Pourquoi ? Parce que l'indexation a disparu. Les données sur les prix de l'immobilier de la RBI montrent une croissance inférieure à 10 pour cent dans la plupart des villes. Donc la plupart des gens paieront PLUS d'impôt », a écrit Borate.
Les prix de l’immobilier vont-ils monter en flèche ?
Une analyse réalisée par Mint a montré que la vente de votre propriété dans le cadre du régime fiscal révisé des gains en capital à long terme (LTCG), annoncé dans le budget 2024 et en vigueur à compter du 23 juillet, pourrait entraîner une augmentation de la responsabilité de plus de 1 000 %.
Le passage d'un taux d'imposition LTCG de 20 % avec avantages d'indexation à un taux réduit de 12,5 % sans indexation pourrait augmenter « considérablement » la charge fiscale des citoyens sur les ventes immobilières, en particulier pour ceux qui ont vu une appréciation modeste de leurs investissements, selon l'analyse.
Les gains imposables seront désormais calculés sur la base du prix d'achat initial, ce qui pourrait entraîner une charge fiscale plus élevée que dans l'ancien régime, où l'indexation était appliquée. Toutefois, les biens immobiliers détenus avant 2001 seront évalués à leur juste valeur marchande au 1er avril 2001.
L'inflation, pomme de discorde
Le Département des impôts sur le revenu suppose des rendements immobiliers nominaux annuels compris entre 12 et 16 pour cent, par rapport à l'indice d'inflation des coûts (CII) du Centre, qui indique un taux d'inflation de seulement 4 à 5 pour cent.
Selon le département informatique, la modification de la taxe foncière promet des « économies d'impôts substantielles » pour la plupart des contribuables, mais les données de Knight Frank et de l'indice des prix du logement de la RBI ont montré que les taux de croissance annuels composés (TCAC) de l'immobilier au cours des deux, cinq et dix dernières années se situaient entre 1 et 7 %. Les données de l'indice des prix du logement de la RBI révèlent également que la tendance générale du marché est modérée, à quelques exceptions près.
