L'immobilier commercial en Inde a grimpé en flèche l'année dernière, principalement en raison de la demande croissante des entreprises mondiales qui parcourent le pays à la recherche d'espaces de bureaux, selon les rapports des meilleurs consultants immobiliers.
L’absorption nette des bureaux – ou la nouvelle surface nette occupée par les entreprises – a atteint environ 50 millions de pieds carrés. en 2024, le plus élevé depuis cinq ans, selon les rapports des cabinets de conseil immobiliers Cushman and Wakefield et JLL Research.
Dans les neuf plus grandes villes indiennes, la location globale de bureaux a enregistré un sommet historique de 79 millions de pieds carrés en 2024, selon un rapport de CBRE, une société de services immobiliers et d'investissement.
« Alors que nous clôturons 2024, le marché indien des bureaux continue de briller en tant que plaque tournante pour les utilisateurs mondiaux, atteignant des niveaux d'absorption nette historiques de 49,56 millions de pieds carrés », a déclaré Rahul Arora, directeur des services de location et de vente au détail du siège social. directeur général (Karnataka, Kerala), Inde, JLL.
« L'expansion des centres de capacités mondiaux (GCC) sur les principaux marchés sera cruciale », a-t-il ajouté, « … avec l'évolution de la dynamique du lieu de travail alimentant la demande des utilisateurs, en particulier dans les services financiers, l'industrie manufacturière et l'externalisation technologique. Le marché indien des bureaux est prêt à poursuivre sa hausse. élan. »
D'autres experts estiment également que la demande de bureaux en Inde continuera d'augmenter cette année, signe d'un emploi et d'une croissance robustes dans le secteur des entreprises, même si les récents résultats trimestriels ont été décevants.
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« À l'horizon 2025, le secteur des bureaux en Inde est prêt à connaître une croissance continue, soutenue par une demande soutenue émanant d'un large éventail d'industries », a déclaré Anshuman Magazine, président-directeur général pour l'Inde, le sud-est de l'Inde, le Moyen-Orient et l'Afrique. , chez CBRE.
« La dynamique observée en 2024 devrait se poursuivre, avec les secteurs de la technologie, du BFSI (banque, services financiers et assurances) et de l'ingénierie, ainsi que des centres de capacités mondiaux, qui stimulent le besoin d'espaces de bureau traditionnels et flexibles. »
Les données d'un autre cabinet de conseil immobilier Knight Frank India, qui suit les huit plus grandes villes indiennes, ont montré que sur les 72 millions de pieds carrés d'espaces de bureaux loués en 2024, 36 % étaient détenus par des entreprises axées uniquement sur l'Inde, tandis que GCC – les unités offshore d'entreprises mondiales – représentaient 31% supplémentaires des transactions.
La location par des fournisseurs d'espaces flexibles, ou espaces de coworking, a bondi de 52 % sur un an en 2024, tandis que des sociétés de services informatiques tierces ont loué 7,9 m² d'espaces de bureaux, soit 21 % de plus qu'en 2023, selon Knight Frank.
Les CCG accélèrent
Le rapport CBRE a montré que les entreprises nationales représentaient 45 % de l'absorption totale des espaces de bureaux en 2024, suivies par les entreprises des Amériques à 34 %, de la région EMEA (Europe, Moyen-Orient et Afrique) à 16 % et de l'APAC (Asie-Pacifique) à 16 %. 5%.
Les pays du Golfe ont loué 29,4 millions de pieds carrés d'espaces de bureaux en Inde en 2024, ce qui représente environ 37 % de l'activité globale de location dans les neuf plus grandes villes indiennes, soit une croissance de 29 % sur un an.
Les entreprises mondiales ont activement développé leurs opérations dans le CCG en Inde en capitalisant sur le vivier de talents du pays et sur le climat des affaires favorable, indique le rapport de CBRE. Ce regain d'intérêt du CCG devrait persister en 2025, avec de nouveaux entrants cherchant à créer des centres en Inde, ajoute le rapport.
Les entreprises de secteurs tels que la technologie, l'ingénierie, la fabrication et la BFSI devraient stimuler la demande d'espaces de bureaux traditionnels et flexibles pour leurs pays du CCG, avec une demande continue de la part de secteurs de niche tels que l'automobile, les semi-conducteurs et les sciences de la vie, a déclaré CBRE.
Bengaluru a dominé l'absorption des espaces de bureaux en 2024, représentant plus de 28 %, suivie par Hyderabad avec 16 % et Mumbai avec une part de 15 %, selon le rapport CBRE.
En termes de valeur brute de location, la part de Bengaluru était de 29 % à 25,93 msf, suivie de Mumbai à 20 % (17,84 msf) et de la région de la capitale nationale de Delhi à 15 % (13,14 msf), selon le rapport de Cushman et Wakefield.
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Le leasing flexible prend de la place
Les fournisseurs d'espaces flexibles ont loué près de 15 millions de pieds carrés. en 2024, selon le rapport JLL, représentant 19,8 % des surfaces de bureaux louées en Inde l'année dernière.
Cependant, l'offre de bureaux de catégorie A (immeubles de bureaux neufs ou rénovés dotés de commodités supérieures et généralement situés dans des emplacements d'entreprise de premier ordre) a eu du mal à suivre le rythme de la demande en 2024, selon Cushman et Wakefield.
Cette année, cependant, l'offre de bureaux de catégorie A devrait se rétablir, avec une part considérable sur les marchés de banlieue des villes clés, a indiqué le cabinet de conseil immobilier dans son rapport.
« La demande soutenue d'espaces de bureaux haut de gamme, associée à la confiance des occupants, a propulsé les volumes de transactions à des sommets historiques », a déclaré Shishir Baijal, président et directeur général de Knight Frank India. « À mesure que nous avançons, l'attrait stratégique et l'esprit d'innovation de l'Inde continuer à le positionner comme un leader mondial sur le marché des bureaux. »
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