Après une série de bonnes performances, les ventes de logements et les lancements de projets sont restés timides. Tous les regards sont désormais tournés vers la période des fêtes qui approche, considérée comme la période la plus performante pour le secteur immobilier, qui pourrait relancer la dynamique des ventes et des lancements. explique :
Quel type de baisse les ventes ont-elles connu ?
Les ventes de logements ont augmenté régulièrement après la pandémie, mais ont atteint un pic en 2023 dans toutes les grandes villes. Les ventes ont ralenti pour la première fois en deux ans au cours de la période avril-juin, puis ont encore chuté au cours du trimestre se terminant en septembre. Sur une base annuelle, les ventes de logements ont chuté de 18 % au cours de la période juillet-septembre sur les principaux marchés immobiliers, à l'exception de la région de la capitale nationale (RCN), selon les données de PropEquity.
Cette baisse est en partie due au niveau record des ventes jusqu'au trimestre janvier-mars de cette année. La hausse constante des prix de l'immobilier a également incité les acheteurs et les investisseurs à faire une pause.
Pourquoi une baisse des lancements est-elle importante ?
Les lancements de projets sont essentiels pour stimuler les ventes de logements. Ainsi, la baisse des lancements de nouveaux projets au cours du trimestre a eu un impact sur les nouvelles ventes. Au cours de la période juillet-septembre, les lancements ont chuté de 11 % par rapport au même trimestre de l'année précédente. Seules la région métropolitaine de NCR et de Mumbai ont enregistré une augmentation des lancements, tandis que les autres villes ont connu une forte baisse. Des villes comme Hyderabad et Kolkata ont connu la plus forte baisse.
Pour 2024-25, les principaux développeurs ont donné des prévisions de lancement agressives, qui seraient essentielles pour atteindre leurs objectifs de ventes élevés. Les lancements ont été retardés ou repoussés aux mois suivants, principalement en raison de retards d'approbation.
Pourquoi la période des fêtes est-elle importante ?
Les transactions immobilières, tant résidentielles que commerciales, connaissent généralement une forte hausse pendant la période des fêtes, considérée comme propice. La saison commence avec Navratri et s'étend jusqu'à Diwali et le Nouvel An.
Les achats de biens immobiliers par des non-résidents indiens augmentent également pendant cette période. Les promoteurs considèrent que c'est le moment idéal pour lancer des projets clés et les planifier en conséquence.
Qu'attend-on de la saison cette année ?
Cette année, le trimestre de décembre devrait être marqué par le lancement de nombreux projets. Certains d'entre eux étaient prévus pour la période des fêtes, mais beaucoup d'entre eux déborderont sur le trimestre de décembre en raison d'un retard dans les approbations. Les sociétés immobilières devraient proposer des incitations et des offres, notamment des remises sur les prix, des systèmes de paiement faciles et des cadeaux. Les banques devraient également offrir des rabais sur les prêts hypothécaires et des frais de traitement réduits. Des promoteurs de premier plan tels que DLF et Prestige Group devraient annoncer le lancement de projets clés cette année.
Les perspectives à long terme sont-elles positives ?
Le ralentissement des ventes depuis deux trimestres pourrait n'être qu'un point noir, selon les experts, dans un marché immobilier qui reste globalement stable. Tant que l'écart entre les lancements et les ventes n'est pas trop important, cela ne pose pas de problème majeur.
Après une période de ventes et de lancements en demi-teinte cette année, les deux devraient reprendre de la vigueur. Les quatre principaux promoteurs — DLF, Godrej Properties, Macrotech Developers et Prestige — visent collectivement ₹88 000 crores de ventes au cours de l'exercice 25, contre ₹73 000 crores pour l'exercice 24.
