Perspectives immobilières 2024 : les taux immobiliers devraient augmenter jusqu’à 15 % mais la demande devrait rester stable

Selon Kanika Gupta Shori, fondatrice et directrice de l’exploitation de Square Yards, les tarifs immobiliers devraient augmenter d’au moins 10 à 15 % en 2024. « Alors que les coûts des matériaux de construction continuent d’augmenter et que la demande de logements augmente régulièrement, les prix de l’immobilier dans les grandes villes devraient augmenter tout au long de 2024 dans une fourchette de 10 à 15 % », a déclaré Shori à Livemint.

Shori a ajouté : « Même si nous avons assisté à une hausse des prix de l’immobilier cette année, les ventes sont restées robustes, ce qui indique une forte affinité pour l’accession à la propriété parmi les acheteurs potentiels. Cette dynamique dominante est sur le point de persister au cours de l’année à venir, portée par les solides flux de trésorerie des promoteurs, l’augmentation des nouveaux lancements et des ventes de maisons, le dynamisme de l’achat de maisons et la recherche constante de la sécurité financière par les consommateurs.

Toutefois, les experts estiment que cette résilience devrait se poursuivre au cours de l’année à venir malgré la hausse des taux. Les prix résidentiels moyens dans les sept principales villes ont augmenté de 8 à 18 % au troisième trimestre 2023 par rapport au troisième trimestre 2022, principalement en raison d’une augmentation des prix des matières premières de construction et de l’augmentation globale de la demande.

Selon ANAROCK Research, les prix moyens de l’immobilier dans les sept plus grandes villes combinées ont augmenté de 11 % au cours de l’année – passant de 6 105 par pied carré au troisième trimestre 2022 à près de 6 800 par pied carré au troisième trimestre 2023.

« Comme l’indiquent les tendances, la sécurité associée à la possession d’un actif physique pendant une crise de type coronavirus, associée à une aversion croissante pour les investissements à haut risque, a donné lieu à une demande accrue d’achat d’immobilier résidentiel plutôt que de loyer. De plus, de nombreux locataires considèrent désormais le loyer comme une dépense et considèrent donc les EMI comme des SIP pour construire des actifs non volatils tels que des biens immobiliers. Ce sentiment général d’achat de maison est également guidé par des taux d’intérêt relativement moins chers sur les prêts immobiliers, qui se situent actuellement en moyenne entre 8,75 % et 9,5 %, a déclaré Anuj Puri, président du groupe ANAROCK à Livemint.

Quel type de propriétés être demandé en 2024 ?

Avec l’engouement pour l’accession à la propriété, la demande de propriétés abordables devrait encore augmenter. De plus en plus de personnes cherchant à s’éloigner des logements locatifs seront à la recherche de maisons spacieuses 2BHK et 2BHK+, a ajouté Shori.

Malgré d’éventuelles corrections des prix de l’immobilier, la poursuite de l’accession à la propriété restera dynamique car les consommateurs conserveront une confiance inébranlable dans l’immobilier en tant que classe d’actifs optimale.

Simultanément, le segment de l’immobilier de luxe connaîtra également une demande exceptionnelle, car les particuliers fortunés (HNI) et les Indiens non-résidents (NRI) envisagent des actifs plus importants et plus sophistiqués en Inde, capitalisant sur la baisse de la roupie jusqu’à des niveaux record.

Leurs préférences se tournent vers les maisons 3BHK, 3BHK+ et 4BHK intégrées à la technologie, dotées d’éléments sur mesure et d’équipements extravagants. De plus, ce segment reste résilient aux bouleversements du marché et aux répliques mondiales, ce qui l’aide à s’orienter vers une nouvelle phase d’expansion.

Les villes de niveau 1 comme Mumbai, Delhi, Noida, Bangalore, Hyderabad, Gurgaon et Chennai sont prêtes à connaître une augmentation de la demande résidentielle. Alors que la plupart des bureaux dans les quartiers centraux des affaires ont rouvert et que les activités commerciales prennent de l’ampleur, le retour des jeunes professionnels dans les bureaux stimulera les développements résidentiels autour de ces pôles d’affaires animés.

De plus, les villes de niveau 2 comme Ahmedabad, Chandigarh, Indore, Sonipat, Varanasi et Lucknow devraient connaître une augmentation significative de la demande résidentielle. Ces villes connaissent une croissance infrastructurelle substantielle et sont de plus en plus considérées par les acheteurs potentiels comme des alternatives viables aux métros encombrés et pollués.

La demande d’immobilier commercial augmente

La demande d’immobilier commercial devrait égaler, voire dépasser, les records de location établis en 2022, selon les experts.

Même face aux tensions géopolitiques mondiales et aux niveaux d’inflation élevés, les trois premiers trimestres de 2023 ont été témoins d’une activité de location saine sur les 6 principaux marchés de bureaux du pays.

Selon un rapport de Colliers, l’absorption brute de la demande de bureaux a atteint 38 millions de pieds carrés, soit l’équivalent de la période correspondante en 2022. Bien que la part du secteur technologique dans la location globale de bureaux ait connu une baisse de 35 % en 2022 à 25 % en 2023, entreprises nationales dans les espaces flexibles, l’ingénierie et la fabrication, et BFSI a augmenté la mise en prenant de l’espace supplémentaire.

« Cette diversification souligne la capacité du marché indien des bureaux à faire face aux défis extérieurs. L’année 2023 devrait se clôturer sur une note plus forte ; la dynamique devrait se poursuivre et l’absorption brute devrait être d’environ 50 millions de pieds carrés, soit au niveau ou mieux que la performance historique de 2022. Les espaces flexibles renforceront encore leur présence dans le portefeuille des utilisateurs, contribuant à près d’un cinquième du demande de bureaux dans le pays », indique le rapport.

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Publié : 26 décembre 2023, 22h49 IST

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Nicolas