Vivre dans le luxe est devenu la nouvelle tendance en Inde, ce qui représente la continuation et l'évolution de l'affinité de longue date du pays pour l'opulence. Ce phénomène n'est pas nouveau, mais il a considérablement changé de direction au fil du temps.
Les maharajas et les nababs de ces époques ont placé la barre très haut en matière de vie somptueuse avec leurs magnifiques résidences et leurs objets élaborés, laissant derrière eux un héritage de grandeur qui captive encore l'imagination.
Aujourd’hui, cette tradition de luxe s’est propagée et transformée, reflétant les aspirations et la richesse d’une plus large partie de la population. Le désir de vivre dans le luxe ne se limite plus aux familles royales ou à l’élite, mais s’est répandu dans diverses régions du pays.
À mesure que l'économie indienne se développe et que les classes moyennes et supérieures s'élargissent, de plus en plus de personnes cherchent à profiter des meilleures choses de la vie. Cette évolution se manifeste par l'essor du marché résidentiel de luxe, des espaces commerciaux haut de gamme et des services de style de vie haut de gamme dans tout le pays.
Des appartements ultramodernes dans les gratte-ciel de Mumbai et Delhi aux somptueuses villas, les maisons de luxe sont très demandées. Les villes de premier plan comme Mumbai et la région de la capitale nationale (NCR) de Delhi ont été à l'avant-garde de la demande de logements de luxe, dépassant même les ventes dans le segment des logements abordables.
Selon CBRE, un cabinet de conseil immobilier de premier plan, les ventes de logements de luxe au prix de ₹4 crores et plus ont augmenté de 27 % au cours de la période janvier-juin, atteignant environ 8 500 unités dans sept grandes villes.
Les marchés de Delhi-NCR, Mumbai et Hyderabad ont été les principaux moteurs de cette tendance, représentant environ 84 % des ventes de logements de luxe dans ces grandes villes. Pune a également connu une hausse notable de la demande de logements de luxe, les ventes ayant presque sextuplé sur une base annuelle pour atteindre environ 1 100 unités, comme le souligne le rapport.
De plus, les maisons de luxe à Mumbai coûtent plus cher ₹10 crores de ventes de scies totalisant ₹12 300 crores au premier semestre 2024, la région de Worli représentant à elle seule plus d'un tiers de ces transactions.
En comparaison, au premier semestre de l'année précédente, les ventes de maisons de luxe s'élevaient à environ ₹11 400 crores pour des propriétés au prix de ₹10 crores et plus, selon un rapport conjoint d'India Sotheby's International Realty et de la société d'analyse de données CRE Matrix.
La demande de logements de luxe est stimulée par la génération Y, qui représente 36 % de la population indienne. Selon un rapport de JLL, cette tranche d'âge représentait 54 % des acheteurs de logements l'année dernière et dispose d'un pouvoir d'achat combiné estimé à plus de 330 milliards de dollars.
En outre, l’augmentation du nombre de personnes fortunées en Inde contribue également à la demande de logements de luxe. Ces personnes ont un patrimoine net élevé et sont prêtes à payer un supplément pour des maisons de luxe qui offrent exclusivité, intimité et une gamme d’équipements haut de gamme.
A fortement rebondi
Le secteur résidentiel indien a connu des transformations structurelles majeures au cours de la dernière décennie. Cela a conduit à une décennie de haute performance dans l'ensemble du secteur résidentiel. Le secteur a été confronté à de nombreux défis, notamment la démonétisation et la mise en œuvre de la taxe sur les produits et services (TPS).
En outre, la crise des sociétés financières non bancaires (SFNB) et la pandémie de COVID-19 ont également eu un impact sur le secteur. Cependant, aujourd'hui, le secteur atteint de nouveaux sommets grâce au soutien d'interventions politiques fortes telles que RERA, qui ont rendu le secteur plus transparent et plus centré sur le client ; une forte dynamique économique ; et un désir ardent de posséder et de rénover des logements.
Au cours de l'année civile 2023, le secteur immobilier résidentiel indien a fait preuve de résilience avec une demande forte et soutenue. Les ventes de biens immobiliers ont augmenté de manière significative par rapport à l'année précédente et la tendance se prolonge sur l'année en cours, les ventes de logements atteignant un sommet de 11 ans avec 1,73 lakh d'unités vendues au cours du premier semestre de l'année civile en cours, selon Knight Frank.
Mumbai a mené la croissance avec une augmentation de 27,3 %, totalisant 47 259 unités, suivie de la région de Delhi-NCR avec 17 %.
Selon le dernier rapport des Nations Unies sur les perspectives d'urbanisation mondiale, Delhi se classe au deuxième rang des villes les plus peuplées du monde, avec une population de 33,8 millions d'habitants. Delhi et Bombay figurent toutes deux parmi les dix villes les plus peuplées du monde, Bombay se classant au neuvième rang avec 21,6 millions d'habitants.
Le rapport de l'ONU prévoit également que Delhi deviendra d'ici 2028 la ville la plus peuplée du monde. Actuellement, c'est Tokyo qui détient ce titre, avec une population de 37 millions d'habitants.
L'urbanisation rapide et l'augmentation des revenus sont à l'origine du boom du luxe
Sous l’effet d’une urbanisation rapide et de l’augmentation des revenus, les paysages métropolitains connaissent des transformations importantes, qui entraînent une forte demande de logements de qualité et d’un style de vie supérieur.
Alors que de plus en plus de personnes se déplacent vers les villes et bénéficient d'un niveau de vie plus élevé, il existe une préférence croissante pour les propriétés résidentielles haut de gamme qui offrent des emplacements de choix, des équipements supérieurs, une vie holistique, une communauté de personnes partageant les mêmes idées et un confort moderne.
Il s’agit notamment d’espaces de vie bien conçus, d’installations récréatives, d’espaces verts et de mesures de sécurité avancées.
Selon le récent rapport publié par Knight Frank et la Confédération de l'industrie indienne, le taux d'urbanisation de l'Inde au cours de la prochaine décennie devrait atteindre 42,50% contre 36,50%, ce qui implique une augmentation significative de la demande des ménages et l'expansion des villes à travers le pays.
Capitaliser sur la demande
Alors que la demande de logements de luxe continue d'augmenter, les promoteurs ont lancé plusieurs projets dans ce segment, dont beaucoup se vendent en quelques minutes après leur sortie.
Par exemple, le projet de luxe de DLF, DLF Privana South dans les secteurs 76-77 de Gurugram, a reçu une réponse écrasante de la part des clients, entraînant une vente complète avant même son lancement officiel. Ce succès a généré de nouvelles réservations de vente d'une valeur de ₹7 200 crores.
De même, Signature Global a vendu des appartements haut de gamme d'une valeur de plus de ₹2 700 crores. La société a déclaré avoir reçu une réponse écrasante avec des expressions d'intérêt pour plus du double du nombre d'appartements à vendre.
Parallèlement, le marché immobilier résidentiel connaît lui aussi une forte demande, ce qui entraîne une hausse des prix. Malgré la hausse des prix, les ventes continuent de croître, ce qui incite les promoteurs à lancer davantage de projets. Selon des estimations récentes, les prix de l'immobilier résidentiel à Bangalore ont augmenté de 57 % au cours des cinq dernières années.
Au cours de la même période, la région de la capitale nationale (NCR) et la région métropolitaine de Mumbai (MMR) ont connu une augmentation de 49 % des prix de l'immobilier du premier semestre (S1) 2019 au premier semestre 2024.
Un potentiel important à venir
Le marché immobilier indien est actuellement évalué à environ ₹39 lakh crore, contribuant à 7,3% de la production économique totale.
D’ici 2047, il est prévu de s’étendre à ₹484 lakh crore, soit 15,5 % de la production économique totale. Cette croissance est due à des facteurs tels que la demande croissante de logements en raison de l'urbanisation rapide et de l'augmentation des revenus.
