Un appartement 2BHK à Sarjapur Road, Whitefield et à la périphérie de Bengaluru coûte un loyer minimum de ₹27 000 par mois (voir graphique). Les frais de maintenance sont distincts. Les locataires doivent déposer jusqu’à 10 mois de loyer à l’avance. Les loyers sont presque similaires dans de nombreuses parties de Delhi-NCR, y compris Noida, mais vous ne devez payer que deux mois de loyer à l’avance. Mumbai est plus cher ; dans des zones comme Mulund et Chembur, les locataires doivent débourser au moins ₹50 000 par mois et cinq fois le montant de la caution
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Avec des loyers élevés qui pèsent lourdement sur leurs salaires, les jeunes professionnels n’ont d’autre choix que de rechercher un logement moins cher et le coliving devient un favori. Les plateformes de co-living permettent aux locataires de réserver des chambres instantanément et sans tracas. Il n’y a pas de frais de courtage et la caution ne représente généralement qu’un mois de loyer. Les loyers sont de l’ordre de ₹15 000-20 000 par personne (voir graphique).
Des start-ups comme Zolo, Stanza, HelloWorld, Nestaway, etc. proposent des logements partagés dans plusieurs propriétés : des studios 2BHK, 3BHK et même 1BHK.
« Les millennials et les jeunes professionnels ont besoin d’installations bien gérées. Ils ne veulent pas d’auberges bon marché ou des 1BHK les plus chers des villes métropolitaines. Ils préfèrent donc vivre ensemble », explique Swapnil Anil, directeur exécutif et chef des services consultatifs de Colliers India.
Les installations de cohabitation présentent plusieurs avantages. Par exemple, ils permettent aux locataires de télécharger des quittances de loyer à partir de leurs applications, ce qui les aide à réclamer facilement une allocation de loyer.
Mint s’est entretenu avec quelques jeunes professionnels sur ce qui les a poussés à opter pour des espaces de cohabitation.
Proximité du bureau
Rohan Takalkar, 30 ans, de Pune, a commencé à chercher un logement locatif à Bangalore après y avoir rejoint une start-up fintech. Takalkar dit qu’il a été choqué lorsque les propriétaires ont exigé des cautions de l’ordre de ₹1,5-2 millions.
Cela ne le dérangeait pas de partager un appartement de 2 BHK, mais il était opposé à l’idée de supporter la totalité du loyer au cas où son colocataire déménagerait ailleurs. Il devrait payer la totalité du loyer jusqu’à ce qu’un nouveau locataire soit trouvé. Il y avait aussi d’autres frais : courtage, nouveaux meubles, connexion wifi, etc.
C’est à ce moment-là que Takalkar a découvert les installations de cohabitation. Il a pu trouver un 2BHK dans une propriété de cohabitation près de son bureau. Outre le fait qu’il se trouve à une distance de marche de son lieu de travail, ce qu’il a apprécié dans cet établissement était le faible dépôt requis et la rapidité de réservation.
« Si j’avais cherché un appartement ordinaire, il m’aurait fallu un certain temps pour trouver un logement convenable. Mais ici, j’avais juste besoin de payer ₹16 000 € de caution, ce qui équivaut à un mois de loyer. Il y avait des frais de réservation uniques supplémentaires de ₹1 000″, dit-il.
Il ajoute qu’il partage une chambre de 500 pieds carrés dans un spacieux 2BHK. Lui et son colocataire disposent d’un placard séparé pour ranger leurs affaires. De plus, les appartements sont entièrement meublés et équipés d’un micro-ondes, d’un téléviseur, d’un réfrigérateur, d’une cuisinière à induction, etc. Il y a un espace commun où les locataires peuvent accéder aux machines à laver. Les appartements sont nettoyés régulièrement. Les locataires peuvent formuler des demandes de service sur l’application de gestion immobilière et Takalkar affirme qu’elles sont traitées rapidement.
Takalkar est satisfait des économies réalisées grâce au coliving. Il aime aussi avoir l’opportunité de socialiser et de réseauter dans un tel cadre. « Je partage de bonnes relations avec mes voisins qui travaillent dans une autre fintech. De plus, mes colocataires viennent de différents États comme le Kerala et l’Andhra Pradesh. Ainsi, vous bénéficiez d’une certaine exposition à d’autres cultures », ajoute-t-il.
Preet Singhvi, 24 ans, professionnel de la finance, se méfiait des coûts de location élevés à Mumbai. Il a donc décidé d’essayer la cohabitation. Bien qu’il n’y ait pas autant d’options de cohabitation à Mumbai, Singhvi a trouvé un concept basé sur un module à proximité de son bureau. La propriété dispose de deux chambres climatisées avec chacune 24 lits superposés. Il offrait une connexion Wifi gratuite.
La propriété, située à quelques kilomètres du bureau de Singhvi, est utilisée par plusieurs dirigeants d’entreprises en raison de sa proximité avec trois parcs d’entreprises. « L’endroit est assez soigné et bien rangé. Nous avons même accueilli des touristes étrangers ici », ajoute-t-il.
Singhvi dit que sa ville natale, Surat, n’était qu’à deux heures et demie de train de Mumbai et que son bureau était en mode de travail hybride (le travail à domicile était autorisé quelques jours par semaine). «Donc, je travaillais à domicile le lundi. J’arrivais à mon bureau le mardi depuis Surat. Je réserverais une couchette pour les mardis et mercredis. Le jeudi soir, après le bureau, je repartais pour Surat en train, puis je travaillais à domicile le vendredi », explique Singhvi.
Il dit que ça coûte ₹1 000-1 500 pour réserver un pod pour la nuit. En moyenne, il a dépensé ₹10 000 chaque mois pour le logement. Singhvi a maintenant trouvé un emploi à Surat.
Cohabitation pour les femmes
Swati Sisoudiya, 27 ans, qui travaille dans une société de recherche immobilière et qui a quitté Gurugram pour Bengaluru il y a trois mois, cherchait un logement PG (invité payant) réservé aux filles. Mais elle n’aimait pas les commodités de ces propriétés. « Il n’y avait pas de climatisation et les lieux n’étaient pas bien gérés », dit-elle.
Elle a ensuite opté pour un espace de vie commune, une chambre climatisée à occupation double avec salle de bain attenante. Le loyer est ₹17 500 euros par mois et elle a dû payer un mois de loyer en guise de caution. Sa chambre est meublée d’un lit double, d’un canapé, de deux placards, d’un téléviseur et d’une connexion Wifi. Son bureau est situé à peine à 2km des lieux.
Le loyer comprend le petit-déjeuner et le dîner. Il y a aussi un mess commun que les locataires peuvent utiliser pour cuisiner et un espace commun pour accéder aux machines à laver. Pour l’instant, le loyer comprend les charges d’électricité mais, dit Sisoudiya, il pourrait être facturé séparément à partir du mois prochain car le gouvernement a augmenté les tarifs de l’électricité.
« Il y a aussi un entretien et un nettoyage régulier des lieux. Nous pouvons toujours faire des demandes de service sur leur application », ajoute-t-elle.
Cohabitation pour les couples résidants
Prabhu Pradhan, 25 ans, chercheur en IA (intelligence artificielle), n’a pas pu trouver d’appartement convenable à Bangalore parce qu’il avait un conjoint. Il avait utilisé une installation de cohabitation en Allemagne pendant son séjour là-bas pendant trois ans, de 2019 à 2022, et était donc disposé à séjourner dans de telles propriétés. Il a finalement trouvé un studio près de son bureau où il n’y avait aucune restriction pour les locataires vivant avec leurs partenaires (logement non genré).
Pradhan, originaire de Lucknow, affirme que le loyer et la caution étaient tous deux légers. «Nous payions ₹22 000 euros par mois et la caution ne représentait qu’un mois de loyer », dit-il.
En dehors de cela, l’appartement était entièrement meublé et comprenait un four micro-ondes, un réfrigérateur, etc. La connexion wifi était également incluse. Il y avait également un système de secours électrique et les coûts d’électricité étaient partagés séparément. Il y avait un espace commun pour une machine à laver que tous les locataires pouvaient utiliser. Il dit qu’il a pu réserver la propriété en quelques jours et qu’il a dû payer des frais de réservation uniques de seulement ₹1 000.
Pradhan a récemment déménagé dans un appartement 2BHK ordinaire, ce qui lui a permis de rester avec son partenaire. « Le studio était trop petit. Nous avons finalement trouvé un appartement après en avoir cherché un pendant cinq ou six mois », explique Pradhan.
