Le gouvernement modifierait probablement la loi sur l’insolvabilité pour permettre des « résolutions personnalisées » des projets immobiliers résidentiels insolvables afin d’assurer une livraison rapide d’appartements aux acheteurs de logements dans des projets de logement en difficulté, selon un rapport médiatique de l’Economic Times (ET).
Les révisions proposées au Code de l’insolvabilité et des faillites (IBC) permettraient une résolution en fonction de la nature des projets plutôt que d’imposer un cadre rigide à l’ensemble du secteur immobilier, ont déclaré à ET des personnes proches du dossier.
Selon eux, l’action contribuera à stopper l’érosion de la valeur des projets de logements en difficulté. Il s’agit de l’un des nombreux ajustements que le gouvernement prépare pour renforcer la procédure de résolution de l’insolvabilité des entreprises dans le cadre de l’IBC.
« Après des discussions approfondies avec les parties prenantes, il a été estimé que nous ne pouvions pas avoir une méthode standard pour résoudre le stress dans l’immobilier où les problèmes sont beaucoup plus complexes et sensibles contrairement à de nombreux autres secteurs », a déclaré l’une des personnes à ET. « Ainsi, il pourrait y avoir des dispositions habilitantes pour des résolutions innovantes et personnalisées (en plus d’autres dispositions) pour ce secteur », a déclaré la personne.
Ces résolutions pourraient toutefois être tenues de suivre la structure fondamentale du CIB. De plus, selon les sources, ces formats de règlement pourraient nécessiter l’approbation du National Company Law Tribunal (NCLT).
Certains analystes ont déclaré que le secteur immobilier, étant de nature unique où les acheteurs de maison sont également des créanciers financiers en vertu de l’IBC, justifie un « processus de résolution unique », a déclaré ET dans son rapport.
Anoop Rawat, associé, insolvabilité et faillite, du cabinet d’avocats Shardul Amarchand Mangaldas & Co, a souligné que les questions de financement, de construction et d’achèvement de chaque projet immobilier sont différentes. « Il est donc susceptible d’avoir des processus d’insolvabilité spécifiques au projet pour l’immobilier, sauf lorsque l’ensemble de l’entreprise est en difficulté et que des défauts de paiement ont eu lieu dans tous ou dans la plupart des projets », a-t-il déclaré à ET.
Cependant, les questions de procédure, telles que le rôle du professionnel de la résolution et de la gestion, le calcul des coûts de résolution et le mélange des fonds et des opérations entre les projets, doivent être clairement définis, a déclaré Rawat, selon ET.
Les responsables avaient précédemment déclaré que le gouvernement envisageait une approche à plusieurs volets pour réduire le stress dans les projets de logement afin d’assurer une livraison plus rapide des maisons aux acheteurs. Cette approche comprendrait l’utilisation de l’Autorité de réglementation de l’immobilier et du Fonds Swamih (guichet spécial pour le logement abordable et à revenu intermédiaire) pour le financement du dernier kilomètre, en plus de l’IBC. Par conséquent, un mécanisme de logement IBC créatif sera utile.
Le ministère des Affaires corporatives avait demandé en janvier des suggestions sur un régime spécial pour le secteur immobilier, suggérant que le processus soit limité aux projets en faillite et non étendu à une entreprise complète, y compris d’autres projets solvables.
« Une résolution sur mesure peut être obtenue en fonction de l’état du projet immobilier et des objectifs des parties prenantes concernées », a déclaré Manmeet Kaur du cabinet d’avocats Karanjawala & Co. « En outre, cela garantira que les projets solvables ne sont pas bloqués. après l’ouverture de l’insolvabilité. »
Certaines garanties sont toutefois nécessaires pour garantir que le cadre spécialisé n’est pas utilisé à mauvais escient par les parties prenantes, a-t-elle ajouté.
Mis à jour: 09 juin 2023, 08h30 IST
