« En tant que groupe, nous nous concentrons sur le nord de l'Inde et nous continuerons à investir dans la région, en particulier dans la région de Delhi NCR, à court et moyen terme », a déclaré Sayal.
La société surveille également de près les projets de désinvestissement du gouvernement dans des propriétés phares situées dans des emplacements de choix, ce qui pourrait inclure la vente de l'hôtel Ashok à New Delhi.
L'approche
L'entreprise a choisi de donner la priorité à son marché local alors que la plupart des sociétés immobilières se tournent vers une approche pan-indienne. Des concurrents tels que Prestige Group, Delhi Land & Finance (DLF Ltd) et Godrej Properties, entre autres, se sont lancés dans une frénésie d'expansion dans de nouvelles régions.
Selon les médias, Prestige Estates, la branche immobilière du groupe, a de nouveaux projets répartis entre Hyderabad, Delhi-NCR, Goa, Bengaluru, Mumbai, Chennai et Kochi. Godrej Properties, promoteur immobilier coté en bourse, prévoit également d'exploiter les villes de niveau II dans le sud de l'Inde. La société est fortement présente à Bengaluru, Chennai et s'est implantée à Hyderabad plus tôt cette année.
DLF s'attaque également à de nouveaux marchés tels que Mumbai et Goa, a déclaré son président Rajiv Singh dans son rapport annuel pour l'exercice 23-24. « Nous continuons d'investir dans les dépenses d'investissement de nos nouveaux projets à Gurugram, Chennai, Delhi et Goa », a déclaré Singh.
Alors que beaucoup se développent au-delà de leurs marchés nationaux, certaines entreprises comme Raymond continuent également de se concentrer sur leur marché national, Mumbai.
Projets d'expansion
Les projets d'expansion actuels de Bharti Real Estate à Delhi-NCR comprennent la construction de 17 millions de pieds carrés (msf) du Global Business District à Worldmark Aerocity sur un terrain loué à l'aéroport de Delhi. Une fois terminé, il représentera un investissement total de près de 2 milliards de dollars, qui sera financé par un mélange de dette et de capitaux propres, a déclaré Sayal.
Le projet comportera plusieurs phases. La livraison de la deuxième phase débutera en juin de l'année prochaine et se poursuivra jusqu'au premier trimestre de l'année civile 2027. Les travaux de la troisième phase débuteront au cours du prochain exercice financier, les livraisons débutant après 2027.
Jusqu'à présent, la première phase a vu le développement de 1,5 million de pieds carrés. L'entreprise prévoit de construire 7 millions de pieds carrés supplémentaires dans la deuxième phase. Enfin, la troisième phase verra la construction d'environ 10 millions de pieds carrés d'ici 2030.
Rester au Nord
Le projet du groupe Bharti de rester dans le Nord intervient à un moment où la plupart des marchés connaissent des ventes immobilières élevées sur plusieurs années, à l'exception de Delhi-NCR, qui a enregistré une baisse de 4 % des ventes, selon le rapport semestriel 2024 de Knight Frank. Il faut toutefois noter que le premier semestre 2023 a enregistré les ventes les plus élevées depuis 11 ans.
Le marché résidentiel principal de la région de la capitale nationale a connu une croissance modérée au premier semestre 2024, avec près de 29 000 unités vendues au cours de la période, ce qui est séquentiellement inférieur au premier semestre 2023 et au deuxième semestre 2023, selon le rapport Knight Frank.
« La croissance successive des prix résidentiels moyens au cours des deux dernières années et demie a commencé à se refléter dans la dynamique des ventes », indique le rapport. « Les emplacements qui étaient auparavant à la portée des acheteurs sont devenus coûteux en raison du manque de stocks de logements prêts à emménager et de mises à niveau des infrastructures. »
Pour Bharti Real Estate, cependant, rester dans sa ville natale pourrait s'avérer être une excellente stratégie.
« Se développer dans sa région d'origine offre un avantage certain en raison d'une compréhension plus approfondie des problèmes liés au foncier, des politiques gouvernementales et d'autres facteurs localisés », a déclaré Pradeep Mishra, CMD chez Oram Developments.
« Bien que s'étendre au-delà d'un territoire familier puisse être une excellente stratégie pour les développeurs afin de débloquer une nouvelle croissance, il est préférable de l'aborder après avoir atteint des étapes importantes sur votre marché principal », a-t-il déclaré.
Les développeurs peuvent également explorer les villes de niveau 1 et de niveau 2 pour s'étendre, ou commencer prudemment avec un ou deux projets.
Mishra a ajouté qu'il existe des exemples de développeurs qui ont rencontré des difficultés lorsqu'ils se sont aventurés trop loin et trop tôt.
D’autres acteurs majeurs de l’immobilier profitent de l’essor du marché ailleurs. Les ventes de logements à Hyderabad ont atteint un nouveau sommet au premier semestre 2024, avec près de 18 600 unités vendues au cours de cette période. Les ventes de logements à Mumbai ont également atteint leur plus haut niveau depuis 13 ans, avec environ 47 000 unités vendues, soit 16 % de plus que la même période de l’année précédente.
Cette tendance a été alimentée par une tendance à la premiumisation du marché immobilier. Le nombre d'unités résidentielles lancées au premier semestre 2024 a atteint un niveau record de près de 160 000, avec une hausse de 170 % dans la catégorie premium (biens d'une valeur de 1 000 €). ₹3 à 5 crores) et une augmentation de 116 % des propriétés de luxe (coûtant plus de ₹5 crores), selon les rapports de JLL.
En termes d'espaces de bureaux, Bengaluru est resté le plus grand, avec les volumes de ventes les plus élevés, tandis que des villes comme Mumbai et la région de la capitale nationale ont également enregistré leurs meilleures performances semestrielles.
Espace commercial vs espace résidentiel
Selon les rapports de Credai, la demande panindienne d'espaces de bureaux devrait dépasser 70 millions de pieds carrés en 2024, alimentée par de solides fondamentaux économiques et une poussée significative des investissements dans l'infrastructure physique et numérique du pays.
Le secteur immobilier du pays capitalise sur la demande croissante de logements et d'espaces de bureaux dans tout le pays. La confiance croissante dans l'amélioration des perspectives économiques a également incité les occupants de bureaux à étendre leurs activités en Inde, selon le rapport de Knight Frank.
« Nous pouvons anticiper avec confiance que le marché indien des bureaux terminera l'année 2024 sur un niveau record », indique le rapport. « Sur le marché résidentiel, alors que les chiffres de la demande globale traduisent une croissance résiliente, les composantes sous-jacentes subissent des changements importants. »
Le secteur immobilier commercial indien connaît également un boom, tiré en grande partie par les centres de capacités mondiaux (CCG).
Le marché commercial est évalué à 40,71 milliards de dollars et devrait atteindre 106,05 milliards de dollars d'ici 2029, avec un taux de croissance annuel composé (TCAC) de 21,1 %, selon un rapport de juillet 2024 d'Assocham.
« Les grands développeurs ayant une présence dans toute l'Inde continueront de dominer, établissant de nouvelles normes industrielles et conduisant à un environnement plus structuré et compétitif », indique le rapport.
