Ces maisons, destinées aux ultra-riches, proposent des résidences plus grandes et plus exclusives, avec cinq à six chambres ou plus, des balcons pour chaque pièce, des clubhouses haut de gamme, etc. Mais surtout, ces projets voient le jour à des emplacements de choix, dans des adresses immobilières haut de gamme à Gurugram et Mumbai, ainsi que dans des villes comme Goa et Hyderabad. Et ils sont soutenus par de solides marques de promoteurs telles que DLF Ltd, Prestige Group, K Raheja Corp Homes, Godrej Properties et M3M Group.
La résurgence de l'immobilier résidentiel de luxe en Inde, avec des maisons évaluées à ₹2 à 4 crores et plus, cela a été évident ces dernières années, alors que les acheteurs de maisons ont modernisé leurs maisons et que les ventes se sont accélérées. Les ventes de maisons de luxe en Inde, aux prix ₹4 crore et plus, a fortement bondi à 12 935 logements en 2023, contre 7 395 en 2022, selon le conseil immobilier CBRE.
Le segment ultra-luxe, plus spécialisé, a également connu une forte demande, conduisant à des ventes primaires et secondaires. Cela a également incité les promoteurs à lancer des maisons plus chères.
Qui lance quoi
Prestige Group, basé à Bangalore, lancera bientôt un projet dans le quartier chic de Worli, au sud de Mumbai, avec des appartements de quatre et cinq chambres d'une superficie de 3 500 à 7 000 pieds carrés. Le projet, encore sans nom, commencera à se vendre vers ₹1,00 000-1,10 000 par pied carré.
Elle a récemment lancé la première tour résidentielle de son projet « Prestige Ocean Towers » dans le quartier Marine Lines de la capitale financière, où elle a vendu 64 des 75 maisons de quatre chambres avec vue sur la mer d'Oman pour ₹20 à 25 millions chacun. Elle prévoit de lancer prochainement la deuxième tour, à un prix plus élevé.
« Il existe aujourd'hui trois catégories d'acheteurs de maisons de luxe : les familles d'affaires, les cadres supérieurs et les entrepreneurs en démarrage de première génération », a déclaré Anand Ramachandran, vice-président principal, expansion des affaires, Ouest, Groupe Prestige. « Les consommateurs de luxe veulent des maisons plus grandes, un emplacement privilégié et, à Mumbai, des balcons avec vue.
Le projet « M3M Altitude » récemment lancé par le groupe M3M basé à Gurugram sur Golf Course Extension Road comprendra un sky club de 2 millions de pieds carrés, offrant toutes les commodités possibles pour les résidents, et sera relié aux unités résidentielles par un pont aérien en verre. M3M dit que le sky club sera le plus haut de Gurugram.
Le projet comprend 350 appartements d'une superficie allant de 3 780 pieds carrés à un prix supérieur à ₹10 millions. Six penthouses, de 8 000 pieds carrés chacun, coûtent environ ₹30 millions chacun.
K Raheja Corp Homes de Mumbai a acquis des terrains pour des projets ultra-luxueux. Le promoteur lancera deux projets de ce type à Haji Ali et Worli, tous deux dans le sud de Mumbai, avec des maisons au prix de ₹30 à 35 millions.
« Nous sommes à un stade avancé de signature d'accords de réaménagement dans des emplacements privilégiés comme Mount Mary et Pali Hill à Bandra, et Nepean Sea Road, pour des projets résidentiels de luxe », a déclaré le PDG Ramesh Ranganathan.
Après avoir vendu des projets haut de gamme comme « Arbour » et « Privana », à des prix inférieurs à ₹10 crore, le développeur DLF basé à Gurugram a aligné des projets ultra-luxueux. Son projet « The Camellias » est devenu la référence en matière d'immobilier de luxe à Gurugram, avec un appartement vendu à ₹100 crores l'année dernière. DLF prévoit désormais de lancer Camellias-2 dans la phase 5 de DLF, Gurugram.
Il s'agit d'un produit plus évolué et de qualité supérieure, a déclaré Aakash Ohri, co-directeur général et directeur commercial de DLF Home Developers Ltd. Les appartements de 9 500 pieds carrés, cinq chambres et bureau d'études, seront vendus comme des maisons nues, ce qui signifie que les intérieurs sont décidés par l'acheteur. Chaque appartement coûterait plus de ₹50 millions. Le projet compte 420 appartements au total.
« Le super luxe est sur mesure. « Camélias » avait des maisons de 7 400 pieds carrés et 9 500 pieds carrés, mais nous avons réalisé que la demande était plus forte pour ces dernières », a déclaré Ohri. « Nous avons donc des maisons plus grandes dans ce projet et il y a des balcons avec chaque chambre. peu importe que les gens utilisent les chambres supplémentaires, mais ils les veulent. »
À Goa, DLF lancera 62 villas de luxe sur une colline de 38 acres, la rendant super exclusive et privée pour les résidents. Au prix de ₹Entre 40 et 50 crores, les villas surplomberont la rivière Mandovi et disposeront de six ou neuf chambres réparties dans deux configurations différentes. Ohri dit que le projet sera la version Goa du Delhi de Lutyens, un bien immobilier de premier ordre.
Les projets Gurugram et Goa seront vendus « sur invitation » uniquement.
L'aperçu de Sotheby's
Selon l'enquête annuelle sur les perspectives du luxe 2024 réalisée en janvier par India Sotheby's International Realty, environ 71 % des Indiens fortunés ont exprimé le désir d'investir dans l'immobilier de luxe au cours des 12 à 24 prochains mois. Le segment haut de gamme du marché immobilier devrait en bénéficier le plus, selon l'enquête, ce qui indique un intérêt renouvelé et accru de la part des investisseurs qui considèrent désormais l'immobilier comme un moyen incontournable de création de richesse à long terme.
Ashwin Chadha, PDG d'India Sotheby's International Realty, affirme que l'augmentation du nombre de particuliers fortunés et l'intention d'investir ont ouvert la voie à la demande de projets de luxe. Le nombre de ces projets s’est multiplié.
« …Au cours des 18 prochains mois, une offre importante devrait arriver sur le marché. Le marché sera-t-il capable d’absorber autant d’offre ? », a-t-il demandé.
