Au cours des deux dernières années, les prix des projets de lotissement ont augmenté d'au moins 50 à 70 % en raison de la forte demande et de la dynamique des ventes, tandis que les prix des appartements ont connu une hausse de 20 à 30 %.
Alors que les villes du sud telles que Bengaluru, Chennai et Coimbatore ont généralement connu davantage de lancements de projets planifiés, les développeurs lancent de tels projets dans d'autres métropoles et dans de futurs emplacements immobiliers.
En août, Godrej Properties Ltd a annoncé avoir acquis près de 90 acres à Khalapur, une ville du district de Raigad, au Maharashtra, pour y réaliser un projet de lotissement résidentiel. Avant cela, le promoteur basé à Mumbai a lancé des projets de lotissement à Kurukshetra et Nagpur, qui ont enregistré des ventes élevées.
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Les terrains sont généralement vendus en tant que propriétés indépendantes ou dans le cadre d'un projet résidentiel plus vaste. Compte tenu de leur appréciation des prix et de l'absence de risque de construction, ils constituent de bons produits d'investissement.
« La demande est bonne dans tout le pays, mais les prix ont augmenté de manière significative dans la région de la capitale nationale (NCR) », a déclaré Mayank Saksena, directeur général et chef de la direction des services fonciers chez Anarock Group, un cabinet de conseil immobilier. « À Bengaluru, les prix des projets de lotissement ont presque doublé au cours des deux dernières années. Les localités de la banlieue de Mumbai et de Pune émergent également comme destinations de projets de lotissement. »
En conséquence, les promoteurs cherchent à lancer davantage de projets de lotissement dans les métropoles et au-delà pour répondre à cette demande.
Le prix moyen réalisé par le groupe Prestige basé à Bengaluru pour les appartements, les villas et les espaces commerciaux était ₹11 934 $ par pied carré au cours du trimestre avril-juin, soit une hausse de 16 % par rapport à l'année précédente. Dans le même temps, les projets planifiés par le promoteur ont enregistré une réalisation moyenne de ₹7 285 $ le pied carré, en hausse de 46 % sur un an.
Le premier projet de terrains de Prestige a été lancé en 2021 sur la route de Sarjapur à Bengaluru. Les prix ont plus que doublé depuis. En juin, la société a lancé Prestige Kings County dans la banlieue de Jigani. Environ 600 terrains de la première phase ont été vendus. La deuxième phase sera lancée à un prix plus élevé.
« Le marché s'est montré très réceptif aux projets de lotissements des promoteurs immobiliers cotés en bourse », a déclaré Praveer Shrivastava, vice-président senior, résidentiel, Prestige Group. « Nous lancerons quatre autres projets de lotissements cette année, totalisant plus de 2 500 parcelles. Nous étudions également des parcelles de terrain pour de tels projets à Hyderabad et à Chennai. »
Un autre promoteur immobilier de Bengaluru, Century Real Estate Holdings, qui dispose d'une vaste réserve foncière dans la partie nord de la ville, a également connu une bonne appréciation des prix. Century Seasons, un développement en bord de lac pré-lancé en 2021 à ₹2 800 par pied carré, est passé à ₹5 500 $ le pied carré. Century Trails, un développement de lotissement sur le thème de l'aventure, a connu une appréciation de 45 % depuis son lancement en janvier.
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« Le nord de Bengaluru a connu de nombreux investissements privés et gouvernementaux », a déclaré Ravindra Pai, directeur général de Century Real Estate Holdings. « Cela a stimulé la demande de projets de lotissements thématiques haut de gamme, à la fois à des fins d'utilisation finale et d'investissement. Nos projets de lotissements ont connu une appréciation organique des prix et ont généré des rendements élevés pour les clients. »
Les promoteurs construisent généralement les infrastructures et les équipements sur des parcelles et vendent les terrains. Les acheteurs ou les investisseurs les conservent sous forme de parcelles ou y construisent des villas ou des maisons individuelles.
Au cours des quatre dernières années, The House of Abhinandan Lodha (HoABL), principalement spécialisée dans le développement de terrains, a acquis 850 acres sur six sites. De ce total, elle a déjà livré 150 acres.
En 2024-25, HoABL prévoit de s'étendre dans de nouvelles régions telles qu'Amritsar, Khopoli, Shimla, Varanasi et Vrindavan.
« En moyenne, nos projets ont connu une appréciation de plus de 30 %, certains endroits comme Ayodhya se démarquant en raison d'événements récents qui ont retenu l'attention mondiale », a déclaré le président de HoABL, Abhinandan Lodha.
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La dynamique va-t-elle se poursuivre ?
Alors que le secteur résidentiel continue de connaître une dynamique commerciale, les projets en cours ne montrent aucun signe de faiblesse des prix ou des ventes.
Saksena d'Anarock a déclaré que le marché du développement de terrains a changé au fil des ans. Il s'agit désormais d'un simple lancement de projet avec un terrain et des infrastructures de base.
« Aujourd'hui, les promoteurs immobiliers envisagent de le transformer en un lieu de vie communautaire, avec un clubhouse et des équipements haut de gamme. Les emplacements de niveau II tels qu'Indore et Sonepat gagnent en importance car les promoteurs immobiliers veulent y lancer des projets. Les grands promoteurs immobiliers s'intéressent également à cet espace », a-t-il déclaré.
« La hausse continue des prix des projets de lotissement est préoccupante si un projet n'est pas situé dans un endroit qui a le potentiel de devenir une bonne adresse résidentielle. Donc, si les prix continuent d'augmenter mais que l'infrastructure de la zone ne se développe pas, les gens n'y vivront pas », a déclaré M. Murali, directeur général de Shriram Properties, qui développe des projets de lotissement.
