« L'accord portera sur l'acquisition de 70 à 100 % des parts d'Emaar en Inde. La plupart des projets (d'Emaar) se situent dans des emplacements de premier ordre, ce qui promet des valorisations supérieures », a déclaré l'une des deux sources, ajoutant que l'acquisition était probable. à réaliser par Adani Realty, une société non cotée.
« La valorisation de l'opération n'est pas encore finalisée, mais elle devrait se situer au moins autour de ₹5 000 milliards. Beaucoup dépendra des négociations sur les conditions finales », a déclaré la personne sous couvert d'anonymat.
Si l'opération se concrétise, il s'agira du plus gros achat immobilier d'Adani, où l'entreprise a réalisé plusieurs acquisitions ces dernières années.
Emaar India est promu par Emaar Properties PJSC, basé à Dubaï, qui a construit et possède Burj Khalifa, le plus haut bâtiment du monde mesurant 828 mètres.
En 2016, la coentreprise indienne d'Emaar, Emaar MGF Land Ltd, s'est scindée en deux entités, Emaar India Ltd et MGF Developments Ltd détenant 60,11 % et 39,89 % des participations dans leurs propriétés existantes. Après cela, Emaar India a développé son propre nouveau portefeuille d'espaces résidentiels et commerciaux à Delhi-NCR, Mohali, Lucknow, Indore et Jaipur.
« En tant que politique, nous ne répondons pas aux rumeurs ou aux spéculations du marché. Nous refusons de commenter », a déclaré un porte-parole d'Emaar India. Un porte-parole du groupe Adani a refusé de commenter.
Selon la personne citée précédemment, Adani Realty, qui est promue par la famille du milliardaire Gautam Adani, financera l'acquisition en privé grâce à la richesse de la famille Adani et non à partir des livres d'une de ses sociétés cotées.
Offre sur le groupe Jaypee
Adani Realty, qui opère principalement à Mumbai et dans l'ouest de l'Inde, souhaite étendre sa présence dans les principales régions du nord du pays. Pour cela, le groupe a également engagé des négociations pour acquérir les actifs immobiliers du groupe Jaypee.
En juillet, il a été rapporté que le groupe Adani prévoyait de soumissionner pour les vastes complexes d'appartements, villas et terrains de golf du groupe Jaypee en faillite dans la région de la capitale nationale, dans le but de faire une entrée remarquée sur le plus grand marché immobilier du pays par l'intermédiaire du tribunal d'insolvabilité. Selon deux personnes citées dans le rapport, Adani prévoyait de dépenser jusqu'à 1 milliard de dollars pour les actifs immobiliers de Jaypee, la plus grande affaire de faillite du pays impliquant plus de ₹50 000 crores de prêts bancaires.
Comme Jaypee, Emaar India possède plusieurs propriétés résidentielles et commerciales populaires dans le nord de l'Inde, notamment Emaar Emerald Hills, Emaar Digi Homes, Emaar Imperial Gardens, URBAN OASIS, Emaar Business District 83, Marbella Villas, Palm Drive, Gurgaon Greens, Palm Springs, Emaar. Quartier des affaires 89, Continental City, Premier Terraces et Jaipur Greens Savana.
En novembre, elle a lancé Amaris, un projet résidentiel de luxe dans le secteur 62 du micromarché Golf Course Extension Road à Gurugram, pour un investissement de ₹1 000 milliards.
Un mois plus tôt, Emaar India, qui enregistrait un revenu total de ₹2 756,6 crores au cours de l’exercice 24, contre ₹1 765,8 crores au cours de l'exercice 23, est entré sur le marché immobilier à Mumbai avec un projet de maison de vacances à Alibaug.
D'autre part, Adani Realty, hébergée par Adani Properties, une entreprise familiale, a des revenus supérieurs à ₹6 000 crores en mars 2024, a déclaré la deuxième personne. Les chiffres réels ne sont pas publics.
Projets Adani Realty
Adani Realty, lancée il y a environ 14 ans, a intensifié ses activités de projets immobiliers au cours des quatre dernières années, notamment dans le secteur résidentiel de Mumbai.
En plus d'entreprendre le projet controversé de réaménagement du bidonville de Dharavi, qui vaut au moins ₹Pour un montant de 40 000 crores, elle lance une offre agressive pour acquérir des actifs directement et auprès du tribunal d'insolvabilité. En 2021, Adani Group a acquis Radius Estates and Developers, ce qui permettra à Adani Realty de co-développer un important projet résidentiel de luxe à Bandra East dans le cadre d'un partenariat.
Adani Realty réaménage également un terrain de 24 acres face à la mer dans la zone de récupération de Bandra à Mumbai, qui a une valeur brute de développement de ₹30 000 milliards.
Outre la région métropolitaine de Mumbai (MMR), Adani Realty a des projets à Pune, Ahmedabad et dans la région de la capitale nationale (NCR) de Delhi. Le portefeuille de projets totalise 200 millions de pieds carrés, dont environ 23 millions de pieds carrés sont développés et plus de 40 millions de pieds carrés sont en cours de développement. Ces projets positionnent Adani Realty face à des sociétés comme DLF Ltd, Prestige Group, Godrej Properties Ltd et Macrotech Developers Ltd.
En outre, le groupe Adani exploite également l'aéroport de Mumbai et construit l'aéroport international Navi Mumbai.
Certes, Emaar India est impliquée dans un litige avec MGF Developments depuis leur séparation. Selon les auditeurs d'Emaar India, un litige est en cours devant le tribunal du droit des sociétés et la Cour internationale d'arbitrage de Londres.
Le 30 août, la Direction de l'exécution (ED) a provisoirement saisi des biens immobiliers d'une superficie de 401 acres et d'une valeur ₹834,03 crore appartenant à Emaar India Ltd et MGF Developments Ltd. Les propriétés sont situées à Gurugram, Haryana et Delhi.
Bien que le litige n'ait pas d'impact direct sur l'ampleur de l'accord potentiel entre Adani et Emaar, en cas de verdict défavorable du tribunal, il pourrait avoir une certaine influence sur les revenus des projets d'Emaar en Inde, a déclaré l'une des deux personnes citées. au-dessus de.
