Sept ans après l'arrivée de la première résidence de la marque Trump à Gurugram, la ville devrait obtenir une autre touche d'immobilier fastueux sous le nom du président américain.
Mercredi, les développeurs de SmartWorld et les développeurs de Tribeca ont annoncé le lancement, un projet de luxe à double tour qui marque la cinquième sortie résidentielle de l'organisation Trump en Inde – et son deuxième à Gurugram, souvent surnommé le Millennium City.
Le nouveau développement intervient au milieu d'un boom du marché du logement de luxe en Inde et d'une vague agressive de lancements haut de gamme à Gurugram, depuis longtemps considérés comme un terrain fertile pour les investissements immobiliers haut de gamme.
En mars, l'Organisation Trump a également annoncé son entrée sur le marché immobilier commercial de l'Inde avec le Trump Center Pune, un complexe de bureaux à deux points qui devrait augmenter dans le district animé de la route North Main de la ville. Co-développée par Tribeca et la société locale Kundan Spaces, le projet de 1,6 million de pieds carrés couvrera 27 étages de bureaux premium, marquant la première incursion commerciale de la marque Trump dans le pays – et son deuxième développement à Pune.
Le nouveau projet Gurugram présente le type de sur-le-dessus qui s'épanouit au nom de Trump à l'échelle mondiale: des salons à double hauteur dans certaines unités, des fenêtres du sol au plafond, des ascenseurs privés, des façades tout en verre et un pont sur le toit avec des vues radicales sur les aravalis.
À 51 étages chacun, le projet abritera 298 unités au prix entre ₹8 crore et ₹12 crore, ainsi qu'un nombre limité de penthouses. Les développeurs ciblent ₹3 500 crore de ventes à partir d'un investissement global de ₹1 200 crore.
Le projet sera développé par SmartWorld, qui a été lancé en 2021 par les promoteurs du groupe M3M basé à Gurugram. Les développeurs de Tribeca, le partenaire exclusif de l'Inde de la marque Trump, superviseront la conception, le marketing, les ventes et la qualité. Comme pour d'autres projets Trump, l'organisation Trump autorisera sa marque au projet moyennant des frais, mais ne sera pas directement impliqué dans la construction.
Le projet à Gurugram «repoussera les limites du luxe comme jamais auparavant», a déclaré Eric Trump, vice-président exécutif de l'organisation Trump, dans un communiqué. «Je suis convaincu que Trump Residences Gurgaon tiendra parmi les propriétés les plus emblématiques et les plus spectaculaires de notre portefeuille mondial.»
Le fondateur de Tribeca, Kalpesh Mehta, a noté que Gurugram est maintenant la seule ville en dehors de l'Amérique du Nord avec deux projets de Trump résidentiels.
Outre le nouveau lancement, il existe quatre projets résidentiels existants à Pune, Mumbai, Kolkata et Gurugram. Des quatre, les deux premiers – à Pune et Mumbai – ont été livrés. Le premier projet Trump à Gurugram devrait être remis dans les prochaines semaines, tandis que celui de Kolkata sera livré dans les prochains mois.
Momentum de luxe et signaux du marché
Le lancement intervient alors que la demande de maisons de luxe et ultra-luxueuse en Inde a augmenté après pandemic. Alors que Mumbai continue de dominer dans les ventes globales, Gurugram est devenu un hotspot de luxe, avec des développeurs tels que DLF Ltd conduisant des préventes record.
Au cours du trimestre de décembre seulement, DLF a ratissé ₹11 816 crore de ventes d'un seul projet ultra-luxueux – à Gurugram.
« L'ensemble initial d'investisseurs dans le premier projet Trump à Gurugram a connu une appréciation de 100% des prix », a déclaré Pankaj Bansal, co-fondateur de SmartWorld Developers. «Gurugram est un marché dirigé par des investisseurs. Nous avons évalué le nouveau projet à ₹27 000 par pied carré, qui, selon nous, convient juste à notre clientèle. Nous nous attendons à une participation d'environ 20% des NRI (Indiens non résidents), similaires à notre premier projet Trump. »
Bansal a ajouté que les développeurs s'attendent à vendre au moins la moitié de l'inventaire au cours des premières semaines, visant à recréer l'élan du lancement de 2018, qui a déplacé près de 100 unités en un mois, même sur un marché plus lent.
Pourtant, certains analystes avertissent que certaines parties du marché du luxe de Gurugram peuvent atteindre la saturation.
«La demande sur le marché de Gurugram a été un peu modérée si nous allons par certains des lancements récents du projet», a déclaré Santhosh Kumar, vice-président d'Anarock Property Consultants. Cela dit, il y a une traction assez forte pour les maisons dans le ₹Plage de 3-5 crores, a ajouté Kumar.
Dans son appel d'analyste de mars, la direction de DLF a également mis en garde contre un éventuel aplatissement dans la courbe de logement de luxe, conseillant aux acheteurs et aux investisseurs de rester prudents et d'éviter les paris spéculatifs.
