L’optimisme s’est également reflété dans les valeurs immobilières puisque l’indice Nifty Realty a grimpé d’environ 94 % au cours de la dernière année, avec des actions telles que Prestige Estates Projects et Sobha en hausse de près de 180 % et 120 %, respectivement.
Les acteurs du secteur immobilier placent toujours de grands espoirs dans le budget de l’Union, car les propositions annoncées par le ministre des Finances ont un impact significatif sur la demande et la croissance du secteur immobilier.
Le statut d’industrie pour le secteur du logement et l’autorisation de guichet unique pour les projets de logement sont des demandes standard et restent également en place cette année.
«Étant donné que les problèmes auxquels le secteur immobilier est confronté sont généralement assez lents, ces attentes n’ont pas beaucoup changé, même si elles sont toujours aussi pressantes. Cela dit, nous devons avoir des attentes raisonnables concernant le budget intérimaire, qui sera dévoilé avant les élections générales », a déclaré Anuj Puri, président du groupe ANAROCK.
Voici quelques-unes des principales attentes du secteur immobilier issues du budget 2024 :
Déduction maximale pour les prêts immobiliers
La réduction d’impôt de ₹2 lakh sur les taux d’intérêt des prêts immobiliers en vertu de l’article 24 de la Loi de l’impôt sur le revenu devraient être augmentés à au moins ₹5 millions.
Cela pourrait stimuler un marché du logement plus robuste, en particulier dans le segment des logements économiques, qui a connu une baisse de la demande depuis la pandémie, a déclaré Puri.
Coup de pouce au logement abordable
Dans le prochain budget de l’Union 2024, le secteur immobilier s’attend à ce que le ministre des Finances rétablisse et étende des avantages importants, tels que des allégements fiscaux, pour encourager les promoteurs à construire des logements plus abordables et permettre aux clients d’acquérir de tels logements.
ANAROCK Research révèle que la catégorie des maisons économiques, autrefois tant vantée, a connu une baisse des ventes globales – à environ 20 % en 2023, contre plus de 30 % en 2022, et près de 40 % au cours de la période précédant la pandémie.
Modifier les normes d’admissibilité au logement abordable
Un logement abordable est défini comme une maison ou un appartement évalué à ₹45 lakh, avec une superficie de tapis allant jusqu’à 90 mètres carrés, situés dans les villes et villages non métropolitains, et 60 mètres carrés dans les grandes villes.
La définition fournie par la banque centrale est cependant basée sur les prêts que les banques accordent aux particuliers pour qu’ils puissent acheter des appartements ou construire des maisons.
Selon les experts du secteur, le gouvernement doit réfléchir sérieusement à l’ajustement du coût admissible des propriétés au sein du segment des logements abordables des villes.
Par exemple, un budget inférieur à ₹45 lakh n’ont pas d’importance pour une métropole comme Mumbai ; il devrait être augmenté à au moins ₹85 millions. Le budget devrait être augmenté à au moins ₹60 à 65 lakh pour les autres grandes villes. Avec cet ajustement des prix, davantage de logements seront à la portée d’un plus grand nombre d’acheteurs, qui pourront profiter d’autres avantages tels que des subventions gouvernementales, des taux de TPS réduits à 1% sans ITC, etc., a expliqué Puri.
Libérer des terrains gouvernementaux pour des logements abordables
L’industrie s’attend à ce que certains terrains appartenant aux chemins de fer indiens, aux fiducies portuaires, au ministère des Industries lourdes, etc. soient libérés par les agences gouvernementales correspondantes pour résoudre le problème de la pénurie de terrains pour le segment des logements abordables.
Lorsque ces terrains seront libérés à faible coût spécifiquement pour des logements abordables, cela réduira également considérablement les prix de l’immobilier dans leur ensemble, a déclaré Puri.
Débloquez un monde d’avantages ! Des newsletters perspicaces au suivi des stocks en temps réel, en passant par les dernières nouvelles et un fil d’actualité personnalisé, tout est ici, à portée de clic ! Connecte-toi maintenant!
Publié : 04 janvier 2024, 14h57 IST
