Acheter une maison à Noida? Les tarifs de nouveaux cercles peuvent augmenter les prix – voici comment cela vous affecte

Les acheteurs de maisons à Gautam Budh Nagar, Noida, le Grand Noida et Jewar sont susceptibles de voir les prix de l'immobilier augmenter à mesure que le Département des timbres et de l'enregistrement de l'Uttar Pradesh a informé un projet de proposition de hausse des taux de cercle pour ces zones.

Notamment, le DA a ouvert les commentaires du public sur la proposition jusqu'au 5 avril 2025, les avis ont ajouté. S'adressant au journal Hindustan Times, le magistrat du district de Gautam Budh Nagar, Manish Kumar Verma, a déclaré que les nouveaux tarifs finaux ne seront annoncés que après la consultation et les commentaires du grand public.

Qu'est-ce que le taux de cercle?

Les taux de cercle sont fixés par le gouvernement local comme les valeurs de propriété minimales utilisées pour calculer les frais d'enregistrement et le droit de timbre.

Cette décision, qui signifie une hausse entre 20 et 70% dans les zones mentionnées, intervient après neuf ans de taux réguliers dans le district. Dans des avis de projets publiés sur le site officiel de Gautam Budh Nagar District Administration (DA), daté du 25 mars, l'autorité a proposé des augmentations de taux de cercle à Gautam Budh Nagar, Greater Noida, Noida et Jewar.

Que signifie la hausse du taux de cercle pour vous?

Une hausse des taux de cercle augmenterait directement le coût des appartements et des propriétés enregistrés à Gautam Budh Nagar, Greater Noida, Noida et Jewar. Cela rend l'achat d'une maison plus chère.

Selon le projet de notification du district de Gautam Budh Nagar, une hausse de 20% a été proposée à Noida pour des appartements de grande hauteur et 30% dans le plus grand Noida. Pour les terres agricoles, Jewar verra une randonnée de 70%, un plus grand Noida de près de 50% et Noida de 40%.

En outre, la proposition comprend également un coût de «localisation» qui prend en compte la proximité des installations clés et du code régional, selon un rapport India Today. Par exemple, les appartements de la société du logement à moins de 500 mètres d'une station de métro pourraient voir les prix augmenter de 5 à 2,5% en vertu des tarifs du nouveau cercle.

Que disent les experts, les parties prenantes?

Selon Zafeer Ahmed, MD de XRE Consultants, l'augmentation des taux de cercle aura «un impact massif sur le prix de l'immobilier dans différentes classes».

• Pour les appartements résidentiels à plusieurs étages dans les secteurs Premium Noida tels que 150, 76 ou 44, les révisions de taux de cercle devraient augmenter les prix par Sq.ft de 15 à 20%, car les promoteurs transféreront la charge de l'augmentation des droits de timbre et du coût des terres pour les acheteurs.
• Dans la même veine, les espaces commerciaux du secteur 18 et du secteur alpha / bêta du Grand Noida sont susceptibles d'assister à une augmentation des prix d'environ 10 à 12%.
• Pendant ce temps, les parcelles industrielles à Jewar devraient augmenter le prix après la révision d'environ 20 à 25%. Ces coûts d'acquisition élevés entre les segments entraîneront des coûts de location élevés.
• Par exemple, les locations résidentielles de Jewar augmenteront probablement de 8 à 10% par an en raison de la demande associée à l'aéroport tandis que les espaces commerciaux, en particulier dans le secteur 62 de Noida, sont susceptibles de subir une augmentation de 5 à 7% des prix de location de bureaux alors que les investisseurs cherchent à faire des rendements en raison de coûts de propriété accrus.
• Les investisseurs qui verrouillent les achats pour le moment – en particulier dans la ceinture résidentielle / commerciale de Jewar et les régions connectées au métro de Noida – bénéficieront à la double appréciation – augmentant la valeur des actifs dus à l'alignement avec les taux de cercle et une demande d'infrastructure stimulée.
• L'impact est le plus susceptible de se faire sentir dans les propriétés prêtes à l'emploi, où les augmentations de prix seront immédiates.

Comment les agriculteurs juifs peuvent-ils bénéficier?

Selon Siddharth Maurya, fondateur et société de vente immobilière MD, Vibhavangal Anukulakara, les agriculteurs de Jewar seront les plus grands gagnants de cette augmentation du taux de cercle, et bénéficiera de l'évaluation révisée des parcelles résidentielles qui leur sont accordées au lieu de terrains achetés.

« Les modifications du taux de cercle seront très avantageuses pour les agriculteurs de Jewar et des zones voisines. L'augmentation de 70% des tarifs fonciers agricoles s'assurera que les agriculteurs sont rémunérés de manière équitable avec la valeur marchande de leurs terres, car la rémunération des États de la loi doit être au moins le double du taux de cercle », a noté Maurya.

Il a ajouté que l'évaluation révisée des parcelles résidentielles et l'augmentation de la valeur des actifs réduiront également la disparité de la tarification du terrain, abordant le problème de l'argent noir, augmentant ainsi la transparence monétaire.

« Dans l'ensemble, les changements améliorent la position des agriculteurs en garantissant que la rémunération correspond à l'appréciation de la valeur due aux infrastructures dans la région, en particulier Jewar, où la nécessité de l'aéroport modifie rapidement la zone », a déclaré Maurya.

Alerte des acheteurs! Coût de droits de timbre pour zoom

Selon Aman Gupta, directeur de la société de développement immobilier RPS Group, l'augmentation des taux de cercle atteindra des acheteurs de maisons. « L'augmentation augmentera sûrement les droits de timbre des coûts, il n'y a pratiquement aucun avantage pour les acheteurs de maison », a-t-il déclaré.

Mais il y a une doublure argentée, Gupta a noté que la clarté des évaluations des biens est susceptible de minimiser la probabilité de transactions opaques et favorisera une meilleure économie de marché. «Les randonnées en droit de timbre indiquent également des infrastructures mieux développées qui augmentent la valeur de la propriété à long terme», a-t-il estimé.

Il a cependant soulevé l'alarme pour les acheteurs de maisons dont les propriétés ont été retardées. « Il y a de graves problèmes pour les acheteurs qui attendent simplement que leurs projets soient terminés.

Il a suggéré que les parties affectées peuvent être touchées à l'approche de l'autorité avec Feddback sur le même. «Les partisans de ces nouveaux taux suggèrent qu'ils doivent être basés, le taux circulaire applicable doit être calculé au moment de la réservation et non de la possession. La fenêtre de rétroaction du gouvernement permet un discours constructif à ces problèmes soulevés.