Ample Parks, une joint-venture entre Actis, investisseur mondial en infrastructures et en énergie, et Mahindra Lifespace Developers Ltd, une société immobilière, a acquis une parcelle industrielle de 70 acres à Mahindra World City, Chennai. Cette acquisition, la première dans le cadre de la joint-venture, sera transformée en un parc industriel et logistique intégré.
En octobre 2022, Actis a annoncé son partenariat avec Mahindra Lifespace Developers, la branche immobilière du groupe Mahindra, pour créer une entreprise intégrée qui développera des installations immobilières industrielles et logistiques à travers le pays.
La plateforme de coentreprise Ample Parks a été officiellement lancée. Actis détient une participation majoritaire dans la coentreprise, tandis que Mahindra Lifespace Developers détient une participation minoritaire significative. Akash Rastogi a été nommé directeur général de la nouvelle plateforme.
Dans son projet inaugural à Mahindra World City, Chennai, Ample Parks prévoit de développer environ 2 millions de pieds carrés d'espace industriel et d'entreposage de catégorie A. Actis détiendra une participation de 67 % et Mahindra Lifespace Developers en détiendra 33 %, avec un investissement d'environ ₹800 crores grâce à un mélange de dette et de capitaux propres.
« Nous prévoyons une croissance substantielle des installations logistiques d'entreposage de catégorie A et de catégorie B, stimulée par la croissance de la consommation », a déclaré Raghvendra Chandak, directeur de l'immobilier chez Actis, dans une interview. « Ample Parks vise à acquérir environ 700 à 750 acres pour développer des espaces industriels et d'entreposage de grand format dans 15 à 17 projets au cours des 5 à 7 prochaines années dans des villes de niveau 1 et 2 qui sont des centres de croissance tels que Chennai, Bengaluru, Mumbai, la région de la capitale nationale et Pune. Nous examinerons également Lucknow, Hyderabad et Ahmedabad. »
Chandak a déclaré que ce développement nécessitera environ 600 millions de dollars d'investissement, combinant dette et capitaux propres.
Akash Rastogi a souligné l'impact positif de la décentralisation de la fabrication depuis la Chine et des initiatives gouvernementales telles que « Make In India » et le « programme d'incitation liée à la production (PLI) » sur les secteurs manufacturier et logistique de l'Inde.
« Notre premier projet de développement industriel de catégorie A peut offrir des installations prêtes à l'emploi ainsi que des solutions sur mesure adaptées à un ensemble diversifié de clients et permettre une évolutivité. La durabilité sera au cœur de ce développement et permettra aux entreprises de fonctionner efficacement tout en minimisant leur impact environnemental », a déclaré Rastogi.
Actis et Mahindra Lifespace Developers ont déjà collaboré sur des projets résidentiels. Actis a investi 1,7 milliard de dollars dans l'immobilier en Asie depuis sa création.
« …(N)ous sommes prêts à créer une plateforme transformatrice pour répondre aux besoins évolutifs des entreprises. Cette initiative s’intègre parfaitement dans les installations de pointe d’un écosystème autonome déjà établi », a déclaré Amit Sinha, directeur général et directeur général de Mahindra Lifespace Developers.
Selon Knight Frank India, les transactions de location d'entrepôts dans les huit plus grandes villes indiennes ont enregistré 22,9 millions de pieds carrés entre janvier et juin de cette année, soit une légère baisse par rapport aux 23,8 millions de pieds carrés de la même période l'année dernière. Les entreprises du secteur manufacturier ont représenté 36 % du volume total des transactions au cours du premier semestre de l'année civile 2024.
« Le secteur industriel et logistique indien représente une formidable opportunité d'investissement, bénéficiant d'un boom de la demande des consommateurs au niveau national et d'un réalignement des chaînes d'approvisionnement mondiales en faveur de l'Inde, de nombreuses entreprises mettant en œuvre une stratégie Chine Plus Un », a déclaré Brian Chinappi, associé et responsable de l'immobilier chez Actis.
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