Les sociétés immobilières résidentielles s'appliquent à la prochaine étape de la croissance en renforçant leur situation financière. Pour répondre aux besoins d'expansion, de nombreux agents immobiliers répertoriés ont des fonds.
Dernièrement, la route qualifiée de placement institutionnel (QIP) est devenue le choix le plus préféré parmi les développeurs. Par exemple, Godrej Properties Ltd ₹6 000 crore via la route QIP, suivi de Prestige Estates Projects Ltd ( ₹5 000 crore), Macrotech Developers Ltd ( ₹3 300 crore) et Brigade Enterprises Ltd ( ₹1 500 crore).
En fait, le secteur immobilier a contribué à 16% à la collecte de fonds globale du QIP en 2024 par rapport à NIL en 2023, selon des recherches récentes menées par Anarock Property Consultants. Cette fois, huit promoteurs résidentiels et Onereal Estate Investment Trust (REIT) ont collectivement levé un total de ₹22 320 crore, a déclaré Anarock. Sobha Ltd et Ajmera Realty Ltd étaient des exceptions à la tendance du QIP, collectant des fonds via des problèmes de droits et des actions de préférence, respectivement.
Couper la dette
Au cours des derniers trimestres, des accumulations internes saines ont aidé les entreprises immobilières à saisir leur niveau de dette, ce qui réduit considérablement l'effet de levier. Cela a aidé le sentiment des investisseurs à un moment où une première moitié en sourdine de l'exercice 25 (H1FY25), où les approbations retardées ont entravé les nouveaux lancements, nuisent à la croissance des préventes.
Selon le courtage des actions antiques, la dette nette globale de 11 sociétés immobilières dans le cadre de sa couverture s'est détentée de 40% en glissement annuel au cours du trimestre de décembre (troisième trimestre25). Cependant, ce qui importe le plus pour les actions immobilières et les estimations des bénéfices, ce sont les activités de développement commercial et le rythme auquel il se traduit par la croissance des préventes.
Les attentes sont qu'un bilan plus maigre et une collecte de fonds permettraient aux entreprises immobilières d'investir dans de nouvelles parcelles de terrain, ce qui est crucial pour soutenir la croissance des préventes ou des réservations au-delà de l'exercice 25, compte tenu de la base élevée. Certaines entreprises battent déjà leur plein.
Développement commercial de GoDrej à ₹23 500 crore en 9mfy25 ont dépassé son objectif de ₹20 000 crore. Les développeurs de MacroTech ont obtenu plus de 90% de ses conseils de développement commercial de l'exercice ₹21 000 crore en 9mfy25 à ₹19 400 crore.
Les accords de développement commercial ont exécuté la Brigade ₹10 000 crore en 9mfy25, et la direction cherche à dépenser un ₹900 crore sur les acquisitions de terrains qui se déroulent. Sobha axé sur l'Inde du Sud se diversifie dans de nouvelles géographies, l'investissement foncier s'élevant à ₹630 crore en 9mfy25 de ₹390 crore en FY24.
Les dépenses en capital augmentent
Sur une base globale, l'investissement dans les dépenses en capital liés aux terres augmente. Dans 9MFY25, les développeurs ont utilisé environ 36,5% des collections vers le CAPEX lié à la terre, contre 32% en FY24 et 29% en FY23, selon un rapport de recherche NUVAMA daté du 19 février. « Étant donné que la puissance de feu financière importante étant disponible avec les développeurs après la collecte de fonds, nous estimons que le développement commercial restera robuste au cours des six prochains trimestres », a ajouté le rapport NUVAMA.
Le déclencheur à court terme du secteur continue d'être de nouveaux lancements de projet, qui devraient voir une augmentation significative au cours du trimestre de mars (Q4FY25). En février, les approbations ont commencé à couler et les lancements ont commencé à avoir lieu, notamment Sobha Townpark, une nouvelle phase de Sobha Ayana (Bengaluru) et de Godrej Madison Avenue (Kokapet), a noté le rapport antique daté du 18 février.
De plus, Godrej Riverne à Noida, le Suncrest de Prestige (Bengaluru) et Nautilus (Mumbai) ont reçu des approbations de l'autorité de réglementation immobilière (RERA); Sky Park de Sunteck à Mira Road fait partie des projets qui sont à un stade avancé d'approbation.
Pendant ce temps, dans l'exercice 2010, l'indice Nifty Realty a été baissé de 6% par rapport à une augmentation de 2% de Nifty 50. La correction continue sur les marchés plus larges a pesé sur les actions immobilières comme préoccupations d'un ralentissement économique blessant la demande immobilière persistante Linger .
