Le secteur immobilier indien a connu un essor considérable au cours des derniers trimestres, porté par des facteurs tels que l'urbanisation rapide, les réformes politiques, l'augmentation du revenu disponible et une croissance continue de la confiance des consommateurs. L'année dernière, le secteur a enregistré des progrès remarquables, consolidant sa position parmi d'autres secteurs.
À l’approche du budget 2024, un fort sentiment d’optimisme règne dans l’ensemble du secteur. De nombreuses conditions préalables sont attendues, notamment une baisse potentielle du taux de la TPS, une baisse des taux d’intérêt sur les prêts immobiliers, une baisse générale des prix de l’immobilier, la mise en place d’un système de guichet unique de dédouanement plus efficace et le développement d’emplacements excentrés.
L'une des principales attentes du budget de cette année est l'octroi d'un statut d'industrie au secteur. Le secteur immobilier a joué un rôle important dans la croissance économique du pays. L'octroi d'un statut d'industrie à ce secteur permettra non seulement d'attirer davantage d'investissements mais aussi de simplifier diverses procédures de gouvernance.
Jetons un œil à certaines des principales attentes du secteur immobilier :
Réduction de la TPS et des taux d’intérêt
Il est fort probable que les taux de la TPS soient réduits. L'introduction de la règle du crédit d'impôt sur les intrants de la TPS devrait réduire les prix de l'immobilier, améliorant ainsi la transparence du processus global. Cette étape est essentielle pour les organisations qui mènent la transition du secteur immobilier vers une nouvelle ère, favorisant la croissance du secteur non seulement pour les acheteurs de logements mais aussi pour l'économie.
L’industrie s’attend également à une possible réduction des taux de TPS et à des mesures visant à stabiliser les coûts des matériaux. Ces mesures pourraient avoir un effet positif important sur les promoteurs et les acheteurs de maisons. Si ces mesures stratégiques sont mises en œuvre, nous pouvons envisager un marché immobilier florissant qui répond aux rêves des promoteurs et des acheteurs de maisons, tout en contribuant à la croissance économique à l’échelle nationale.
D'autre part, l'augmentation du rabais sur les intérêts des prêts immobiliers en vertu de l'article 24 ₹2 lakhs à ₹5 lakhs pourraient donner un coup de fouet à la demande de logements. L'augmentation de l'allocation budgétaire pour les infrastructures urbaines, la diminution des taux de droits de timbre et la proposition d'exonérations pour les acheteurs d'un premier logement stimuleraient davantage la croissance.
Encourager la croissance du logement abordable
Le gouvernement actuel se concentre depuis un certain temps sur le « logement pour tous » et ce budget devrait donner un nouvel élan à cet objectif. L'élargissement du logement abordable aux propriétés résidentielles de 15 à 20 m² ₹65 lakhs à ₹75 lakhs avec des surfaces de moquette considérablement plus grandes, associées à la relance des programmes de subventions liées au crédit (CLSS), seront bénéfiques pour les acheteurs de maisons. En dehors de cela, des investissements soutenus dans le logement, le développement urbain et les infrastructures sont essentiels pour une croissance continue, un niveau de vie amélioré et davantage de création d'emplois.
Nous prévoyons également des avantages fiscaux accrus sur les prêts immobiliers. Il y a de plus en plus de voix pour augmenter la déduction pour remboursement du capital en vertu de l'article 80C du montant actuel de Rs. 1,5 lakh à Rs. 2,5 lakh, au-delà des simples réductions de taux d'intérêt. Si cet ajustement est mis en œuvre, il apportera un soulagement substantiel aux acheteurs de logements en rendant les prêts immobiliers plus abordables. En outre, il stimulera davantage les investissements dans le secteur, encourageant davantage de personnes à acheter des propriétés résidentielles. L'amélioration des avantages fiscaux allégerait la charge financière des acheteurs de logements individuels et contribuerait en même temps à la croissance du marché du logement.
Nous prévoyons que le gouvernement mettra à disposition certains terrains à moindre coût, notamment pour des projets de logements abordables. Cela contribuerait à réduire les prix globaux de l’immobilier, rendant le logement abordable et accessible à tous.
Accent accru sur la durabilité
On attend de plus en plus l’introduction de certaines mesures incitatives destinées à favoriser l’entretien de logements ou de projets résidentiels durables et respectueux de l’environnement, notamment dans le secteur du logement abordable. Ces mesures incitatives peuvent inclure des conditions de prêt favorables, des subventions et des avantages fiscaux pour les promoteurs et les acheteurs qui privilégient les pratiques de construction écologiques.
Cette attente a deux objectifs : d’une part, elle répond au besoin urgent de durabilité environnementale en réduisant l’empreinte carbone et la consommation de ressources associées à un développement immobilier inclusif. D’autre part, elle offre des options de logement qui sont non seulement abordables mais également conformes aux réglementations en matière d’efficacité énergétique, ce qui se traduit par des économies substantielles à long terme et une meilleure qualité de vie. La promotion de projets de logements écologiques s’alignera non seulement sur des objectifs environnementaux plus vastes, mais répondra également au besoin urgent de solutions de logement abordables.
Priorité au développement des infrastructures
À l’approche de la présentation du budget, nous nous attendons à ce que le gouvernement mette en œuvre des mesures visant à stimuler la croissance et la durabilité dans l’ensemble du secteur. Nous espérons que le gouvernement donnera la priorité au développement des infrastructures, simplifiera les processus réglementaires et offrira des incitations aux pratiques de construction écologiques. En introduisant certaines réformes visant à accroître la transparence et à faciliter les affaires, nous pouvons encourager l’investissement et assurer la stabilité économique à long terme. Le secteur espère que le budget posera les bases d’un paysage immobilier plus fort et plus résilient.
En fin de compte, si ces politiques sont mises en œuvre, le secteur immobilier poursuivra sa trajectoire de croissance régulière.
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