Budget de l’Union 2025 : 10 principales mesures qui pourraient profiter à tous les acheteurs de maison de la classe moyenne

Budget de l’Union 2025 : À l'approche de la présentation du budget 2025 par la ministre des Finances, Nirmala Sitharaman, le 1er février, le secteur immobilier indien nourrit plusieurs attentes qui pourraient stimuler la croissance et profiter aux acheteurs de maison. L'industrie prévoit des mesures politiques pour résoudre les problèmes de financement, de fiscalité et d'infrastructures, qui sont cruciaux pour la reprise et la croissance à long terme du secteur.

Les acteurs de l’immobilier recherchent une allocation budgétaire accrue pour le développement des infrastructures, notamment le métro, les réseaux ferroviaires et les corridors multimodaux, qui catalyseront la croissance de l’immobilier commercial dans les zones urbaines et périphériques.

Les experts espèrent également une réduction de la TPS sur les matières premières comme le ciment et l'acier, ce qui réduirait les coûts de construction et permettrait aux promoteurs de réaliser leurs projets à des prix compétitifs. Cela pourrait profiter aux utilisateurs finaux en réduisant potentiellement les prix des logements. De plus, la réduction de la TPS sur les propriétés en construction rendrait les maisons plus abordables et stimulerait les ventes.

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Budget de l’Union 2025 : 10 principales mesures qui pourraient profiter à tous les acheteurs de maison de la classe moyenne

1. Renforcer l’abordabilité du logement

Selon Prashant Sharma, président de NAREDCO Maharashtra, il est impératif d'augmenter les allocations budgétaires pour le logement abordable et d'étendre les subventions liées au crédit pour garantir le succès d'initiatives comme Pradhan Mantri Awas Yojana (PMAY-U). « L'introduction de nouvelles subventions et incitations pour les promoteurs axés sur le logement abordable accélérera la mission du 'Logement pour tous' », a déclaré Rohan Khatau, directeur de CCI Projects Private Ltd.

2. Rationalisation de la TPS

Le régime actuel de la TPS reste ambigu et pose un défi important aux promoteurs. Selon Kuldeep Jain, fondateur et PDG de Build Capital, il est impératif de simplifier et de rationaliser les taux de TPS pour réduire les complexités et alléger le fardeau financier des promoteurs. « Un taux de TPS uniforme avec un crédit de taxe sur les intrants pour les projets résidentiels et commerciaux peut réduire considérablement les coûts et rationaliser la fiscalité. La réduction des taux de TPS pour les propriétés en construction peut également encourager les acheteurs et augmenter les ventes de projets », a déclaré Prashant Sharma.

3. Prise en charge des REIT, des InviT et de la propriété fractionnée

Les fiducies de placement immobilier (REIT) et les fiducies de placement dans les infrastructures (InvIT) ont apporté transparence et liquidité au secteur. « Réduire l’impôt sur la distribution des dividendes et offrir des incitations supplémentaires aux investisseurs particuliers peuvent favoriser leur adoption. Les plateformes de propriété fractionnée démocratisent l’accès à des actifs immobiliers de grande valeur, et le gouvernement devrait encourager leur croissance grâce à des politiques globales et solidaires », a déclaré Kuldeep Jain.

4.Rationalisation du droit de timbre

Les taux des droits de timbre dans certains États, qui atteignent actuellement 8 à 9 pour cent, constituent un fardeau financier majeur pour les acheteurs de maison en Inde. Selon Kuldeep Jain, rationaliser ces tarifs dans tous les États pour les logements jusqu'à 1,50 crore est crucial pour rendre l’accès à la propriété plus abordable et stimuler la demande de logements.

5. Focus sur le logement locatif

Le logement locatif peut jouer un rôle central dans la lutte contre la pénurie de logements urbains et dans le soutien à la mobilité de la main-d’œuvre. Le gouvernement devrait introduire des incitations et un soutien politique pour développer des complexes de logements locatifs abordables, garantissant que les locataires ont accès à un logement de qualité », a déclaré Prashant Sharma. Avec l'urbanisation croissante, les programmes de logements locatifs créeront un marché locatif plus structuré. à une population diversifiée, notamment des millennials et des professionnels migrants », a déclaré Rohan Khatau.

6. Statut de l'industrie pour le secteur immobilier

L’octroi du statut d’industrie au secteur immobilier ouvrira la voie à une réduction des coûts d’emprunt et à un meilleur accès au crédit institutionnel. « Cela renforcera la capacité des développeurs à livrer des projets de qualité dans les délais », a déclaré Khatau. « Cela permettra également un accès plus facile au financement institutionnel à des taux d'intérêt plus bas, en particulier pour les projets de logements abordables et du segment intermédiaire », a déclaré Sharma.

7.Réformes fiscales pour les acheteurs de maison

Les acteurs de l’immobilier exhortent également le gouvernement à revoir les limites de déduction fiscale en vertu des articles 80C et 24(b) de la Loi de l’impôt sur le revenu. « Une révision à la hausse du plafond de déduction pour le remboursement du principal des prêts immobiliers et les intérêts sur les prêts au logement améliorera considérablement l'abordabilité du logement et encouragera l'accession à la propriété, en particulier dans les villes de niveau II et III », a déclaré Vikas Sutaria, fondateur d'Iraah Lifespaces. Les experts estiment que cette étape est cruciale pour permettre aux acheteurs de la classe moyenne de réaliser leur rêve de devenir propriétaire.

8.Avantages ciblés pour les investisseurs NRI

Compte tenu de l’intérêt croissant des NRI pour l’immobilier indien, des mesures spécifiques telles que la rationalisation des processus de rapatriement, la réduction de la pression fiscale sur les transactions immobilières et une plus grande facilité d’investissement dans les propriétés résidentielles et commerciales pourraient stimuler considérablement les investissements des NRI. « Le secteur immobilier a toujours joué un rôle central dans la croissance du PIB indien et dans la création d'emplois. Nous sommes optimistes que le budget répondra à ces attentes et créera un écosystème propice aux promoteurs, aux acheteurs de maison et aux investisseurs », a déclaré Shraddha Kedia-Agarwal, directeur de Transcon Developers.

9. Mécanisme de dégagement à guichet unique

Selon Shraddha Kedia, un système de dédouanement simplifié et limité dans le temps facilitera les affaires, permettant aux développeurs de terminer les projets à temps et de réduire les coûts. « Un mécanisme d'autorisation à guichet unique pour les approbations, des charges de conformité réduites et des politiques claires en matière de titres fonciers rationaliseront l'exécution des projets et attireront les investissements nationaux et étrangers », a déclaré Prashant Sharma.

10.Augmentation de l’investissement mondial

Les politiques qui attirent les investissements directs étrangers (IDE) dans l’immobilier, en particulier dans les segments d’investissement commerciaux et technologiques, peuvent renforcer davantage le secteur. « La simplification des cadres réglementaires et l'offre d'incitations fiscales aux investisseurs mondiaux contribueront à positionner l'Inde comme une destination attractive pour davantage de capitaux internationaux », a déclaré Kuldeep Jain.

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Nicolas