BENGALOURU
: Etonhurst Capital Partners, une société d'investissement, s'apprête à lever son premier fonds immobilier, ciblant des projets de réaménagement résidentiel à Mumbai, selon un cadre supérieur.
Le fonds, Etonhurst Redevelopment Fund 1, est enregistré en tant que fonds d'investissement alternatif (FIA) de catégorie II auprès du Securities and Exchange Board of India et vise à lever un ₹Corpus de 500 crores, avec un supplément ₹Option de chaussure verte de 250 crores.
Etonhurst a été fondée par Bamasish Paul, ancien directeur général de Brookfield Asset Management et d'AIG Global Real Estate India, et Tushar Udayan Bose, ancien associé chez CreditCapital Finance Partners.
Pour le fonds de réaménagement, la société s'est associée à The Guardians Real Estate Advisory, qui est également l'un des principaux sponsors. Etonhurst prévoit de se procurer des capitaux auprès de particuliers fortunés (HNI) et de family offices.
Le marché immobilier de Mumbai, limité par la disponibilité limitée de terrains, a connu une dynamique croissante de projets de réaménagement, notamment de bâtiments vieillissants, de sociétés de logement et de poches de bidonvilles. Le fonds Etonhurst vise à capitaliser sur cette tendance en investissant dans des projets de redéveloppement social dès les premiers stades, là où la demande de capitaux est la plus forte.
« Nous voyons de nombreuses opportunités dans l'espace de réaménagement à Mumbai, mais il existe un déficit de financement sur le marché. Grâce à ce fonds, nous avons l'intention d'investir dans de tels projets à un stade précoce de développement, où le besoin de capital est important », a déclaré l'associé directeur et directeur général Paul dans une interview avec .
Le fonds se concentrera sur le financement par emprunt structuré et prévoit d'exécuter 10 à 12 transactions au cours des deux prochaines années, avec une taille moyenne de transaction de ₹50 à 70 millions. Etonhurst vise un taux de rendement interne (TRI) de 20 à 22 %.
« Nous disposons d’un solide portefeuille de projets et sommes en conversation avec des constructeurs. À l'avenir, pour nos futurs fonds, nous envisagerons de nouer des partenariats avec des partenaires stratégiques en fonction du thème d'un fonds particulier », a déclaré Paul.
Le secteur immobilier de Mumbai a fortement rebondi après la pandémie. En 2024, la région métropolitaine de Mumbai (MMR) a enregistré les ventes résidentielles les plus élevées parmi les sept plus grandes villes indiennes, avec 155 335 unités vendues, selon Anarock Property Advisors. La région est également en tête des nouveaux lancements, avec 134 500 unités introduites l'année dernière.
Des promoteurs d'autres villes, notamment Prestige Group et Puravankara Ltd de Bengaluru, ainsi que DLF Ltd, basé à Gurugram, sont entrés sur le marché de Mumbai grâce à des projets de réaménagement. Des acteurs corporatifs comme Raymond Realty ont également entrepris de multiples initiatives de réaménagement de la société.
L'entrée de fonds comme Etonhurst devrait fournir un capital institutionnel pour les projets de réaménagement de Mumbai, stimulant ainsi l'activité sur le marché limité en foncier de la ville.
