BOMBAY
:Le marché immobilier indien est devenu un peu plus transparent pour les autorités fiscales, mais cette surveillance accrue peut changer la dynamique des transactions immobilières. Une nouvelle règle fiscale, en vigueur à partir d'octobre, va combler une lacune qui a permis aux vendeurs de biens immobiliers de se soustraire à leurs obligations fiscales.
Selon les règles précédentes de l'impôt sur le revenu, tout bien vendu pour plus de ₹50 lakh obligeait l'acheteur à déduire 1% d'impôt retenu à la source (TDS). Cependant, une solution de contournement astucieuse est en vigueur depuis des années. Pour éviter la taxe de 1% retenue à la source (TDS) sur les ventes immobilières dépassant ₹50 lakh, les vendeurs et les acheteurs structureraient les transactions pour maintenir les paiements individuels en dessous de ce seuil.
Par exemple, un ₹60 lakh de biens pourraient être vendus à un couple, chacun payant ₹30 lakh, ou un couple pourrait vendre une propriété en montrant que chacun a reçu ₹30 lakh, soit une répartition efficace de la valeur totale de la transaction.
« Certaines personnes étaient d’avis que si elles payaient moins que ₹« Pour 50 lakhs individuellement, le TDS de 1% n'était pas requis », a déclaré Nitesh Buddhadev, expert-comptable et fondateur de Nimit Consultancy.
Ce système est sur le point de prendre fin, car les dispositions du budget 2024 combleront cette lacune en prenant en compte le prix total de la vente, et pas seulement les paiements individuels.
Conformément aux nouvelles règles, « lorsqu’il y a plus d’un cédant ou cessionnaire à l’égard d’un bien immobilier, cette contrepartie doit être le total des montants payés ou payables par tous les cessionnaires au cédant ou à tous les cédants pour le transfert de ce bien immobilier. »
Cela signifie que les paiements combinés de tous les acheteurs détermineront la responsabilité TDS.
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Considérations clés
Cette mesure devrait renforcer la collecte des impôts et décourager l'évasion fiscale dans le secteur immobilier. Il y a toutefois des nuances à apporter.
Les NRI et les propriétés agricoles:La règle de 1 % TDS ne s'applique pas aux propriétés achetées auprès d'Indiens non-résidents, qui nécessitent plutôt un TDS de 12,5 % ou 30 %, pour les propriétés détenues à long terme et à court terme, respectivement. « Avec le budget modifiant le taux LTCG (gains en capital à long terme) sur les propriétés à 12,5 %, le TDS applicable aux propriétés vendues par un NRI sera également de 12,5 % », a déclaré Ajay R Vaswani, fondateur d'ARAS and Co.
Les résidents qui vendent des terres agricoles ne sont pas soumis à la TDS. La TDS de 1 % est calculée sur la valeur de vente du bien ou sur la valeur des droits de timbre, selon la valeur la plus élevée.
Lien PAN-Aadhar:Dans certains cas, le service informatique exige un TDS de 20 % si le PAN du vendeur n'est pas lié à son Aadhar, ce qui constitue un choc brutal pour certains acheteurs. Pour éviter cela, Prakash Hegde, un expert-comptable basé à Bangalore, recommande de vérifier le lien PAN-Aadhar du vendeur sur le site Web de l'impôt sur le revenu.
Sanction en cas de non-conformité
Le non-paiement de la TDS sur les ventes immobilières dans les 30 jours suivant la fin du mois au cours duquel la transaction a eu lieu peut entraîner une pénalité de ₹200 par jour jusqu'à ce qu'il soit payé. Par exemple, si une transaction immobilière a eu lieu le 2 août, le TDS doit être payé avant le 30 septembre.
De plus, le service des impôts sur le revenu peut imposer le montant du TDS à titre de pénalité.
