«Les taux hypothécaires reculeront en dessous de la barre des 7%, mais pour maintenir ces niveaux de moins de 7% et diminuer, cela nécessitera des lectures d'inflation améliorées. Là où les taux hypothécaires vont est fortement subordonné à ce qui se passe avec l'inflation », explique McBride.
Les taux hypothécaires baisseront. – Holden Lewis, expert à domicile et hypothécaire à Nerdwallet
Pour sa part, Lewis dit que les taux hypothécaires sont prêts à baisser en février, après avoir grimpé de 7% en janvier. «La direction des prix à la consommation aura le plus fort effet sur les taux hypothécaires en février. Le taux d'inflation de base devrait encore diminuer, donnant des rendements obligataires et des taux hypothécaires pour chuter, mais pas beaucoup », explique Lewis.
Les taux hypothécaires seront proches de 6,5%. – Jessica Lautz, économiste en chef adjoint et vice-président de la recherche à la National Association of Realtors
Jessica Lautz, économiste en chef adjoint et vice-présidente de la recherche à la National Association of Realtors prédit que les taux hypothécaires devraient être proches de 6,5% en février. «Le taux de trésor à 10 ans, qui est étroitement aligné sur les taux hypothécaires, est tombé à 4,5% après avoir grimpé de 5% début janvier. Les taux hypothécaires devraient, à leur tour, commencer à diminuer », explique Lautz.
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Les taux hypothécaires resteront à proximité de leur lieu. – Chip Lupo, analyste chez Wallethub
Bien qu'il existe un potentiel de soulagement, Chip Lupo, analyste chez Wallethub, affirme que les acheteurs devraient être préparés pour que les taux hypothécaires restent dans cette fourchette générale à court terme. «Les taux hypothécaires en février joueront un rôle clé dans la formation de l'activité du marché du logement. Si les taux restent à proximité des niveaux actuels, autour de 6,5% à 7% pour une hypothèque fixe de 30 ans, nous pourrions voir des défis abordables continus, en particulier pour les nouveaux acheteurs. Cela pourrait conduire à des ventes de maisons plus lentes et à une augmentation des stocks car certains acheteurs sont à prix réduit », explique Lupo.
Qu'est-ce que tout cela signifie pour le marché du logement?
En examinant le mois à venir, des taux hypothécaires élevés continueront de maintenir les ventes de maisons sur ICE, explique McBride. «Il faudrait beaucoup de mouvement dans les taux hypothécaires pour déplacer l'aiguille sur le marché du logement», dit-il.
Lewis dit également que l'abordabilité reste un défi. «Il faudra plus de temps pour acheter des maisons alors qu'ils luttent avec l'abordabilité. Alors que les maisons persistent sur le marché, l'inventaire des maisons à vente va augmenter. Cette augmentation de l'offre diminuera la pression à la hausse sur les prix. Les prix des maisons augmenteront ce printemps, mais pas aussi rapidement qu'ils ont augmenté dans le passé », explique Lewis.
Bien que la stabilisation des taux d'intérêt hypothécaire soit une bonne nouvelle pour les acheteurs de maisons qui cherchent à faire un achat, Lautz dit qu'il est important de noter que pour un tiers du marché du logement, les acheteurs de maisons achètent leur maison avec de l'argent et non du financement. «Ils ne sont pas influencés par les taux hypothécaires», dit-elle.
Avec les taux hypothécaires à leurs niveaux actuels, McBride dit qu'il n'y a pas beaucoup de candidats au refinancement. «Que ce soit ou non une hypothèque en février sera déterminée par votre date de clôture ou votre besoin d'accéder aux capitaux propres, et non parce que les taux sont une bonne affaire, ils ne le sont certainement pas», explique McBride.
Si vous êtes financièrement prêt à acheter une maison, il n'y a aucune raison d'attendre, car les taux hypothécaires devraient rester relativement stables. «Bien qu'il puisse y avoir une volatilité hebdomadaire dans le taux hypothécaire, il ne devrait pas avoir des oscillations sauvages qui effectueraient ou casseraient une transaction. Les acheteurs de maisons qui sont financièrement prêts à acheter devraient également garder à l'esprit que les taux hypothécaires sont un élément de l'abordabilité du logement. Les prix des maisons devraient augmenter et cela a également un impact sur le paiement hypothécaire mensuel global », explique Lautz. (Vous pouvez voir les taux hypothécaires concurrentiels de notre groupe de banque partenaire ici.)
