Les actions immobilières indiennes ont poursuivi leur tendance haussière pour la deuxième année consécutive en 2024, alors que les promoteurs ont affiché de solides performances sur des indicateurs opérationnels clés, notamment les réservations, les encaissements, les flux de trésorerie d'exploitation et le développement de nouvelles affaires, dans un contexte de demande croissante de projets résidentiels de luxe et ultra. Les segments du luxe sont apparus comme les principaux moteurs de cette croissance.
À mesure que les revenus disponibles augmentent en Inde, de plus en plus de particuliers choisissent d’investir dans l’immobilier, un actif toujours privilégié par les ménages indiens. Cette évolution vers un mode de vie plus aisé a alimenté un désir croissant de maisons de luxe offrant des commodités et un confort améliorés au-delà des logements conventionnels.
Bien que les ventes de logements dans les sept plus grandes villes indiennes aient enregistré une légère baisse de 4 % en 2024, totalisant environ 4 59 650 unités contre 4 76 530 unités en 2023 (selon Anarock), la hausse des ventes de maisons de luxe a conduit à une hausse globale des ventes de logements. augmentation de la valeur des ventes de 16 %, atteignant environ ₹5,68 lakh crore en 2024, contre ₹4,88 lakh crore l’année précédente.
La demande de logements haut de gamme en 2024 a connu une augmentation de 20 % sur des marchés clés tels que Delhi-NCR, tirée par des projets d'infrastructure comme l'aéroport international de Noida et les aspirations croissantes des acheteurs de maisons.
Les particuliers fortunés (HNI) et les particuliers fortunés (UHNI) ont contribué à stimuler la demande de propriétés de luxe. Dans les villes de niveau I, la demande pour ces propriétés est en augmentation depuis l’exercice 22, reflétant une préférence post-Covid pour des résidences spacieuses et bien équipées qui permettent le travail à distance et offrent une sécurité renforcée. Les promoteurs adaptent leurs offres pour répondre à ce groupe démographique, qui recherche souvent des propriétés offrant une grande intimité, des équipements exceptionnels et des services de classe mondiale.
En outre, la hausse des valeurs immobilières en 2024 peut également être attribuée au passage de la RBI d'une position belliciste de « retrait des mesures accommodantes » à une position plus neutre en octobre, suscitant l'espoir d'éventuelles réductions de taux.
90% des actions terminent 2024 en vert
L'indice Nifty Realty, qui suit la performance des principales valeurs immobilières, a progressé de 34,39 % en 2024, avec neuf des 10 composantes de l'indice terminant dans le vert. Oberoi Realty est apparu comme le principal gagnant avec un rendement de 60 %. Viennent ensuite Sobha, Brigade Enterprises, Phoenix Mills, Godrej Properties, Prestige Estates Projects, Macrotech Developers, DLF et Raymond, qui ont gagné entre 6 % et 56 %.
Pradeep Aggarwal, fondateur et président de Signature Global (Inde), a souligné les forces motrices de cette transformation : « Le secteur immobilier indien a explosé en 2024, soutenu par l'urbanisation croissante, l'évolution des modes de vie et la demande croissante de produits abordables, à revenu intermédiaire et à revenu intermédiaire. segments du luxe. La demande résidentielle a été particulièrement forte, tandis que le marché du luxe a été stimulé par les HNI et NRI désireux d’acquérir des équipements haut de gamme dans des villes comme Gurugram, Mumbai et Bengaluru.
Il a en outre noté que ces villes sont restées des points focaux pour les acheteurs de luxe. « Gurugram, par exemple, a connu une forte demande de propriétés résidentielles haut de gamme, renforcée par une série de projets d'infrastructure et sa proximité avec des centres d'affaires clés. Cette demande croissante s'est également étendue à des emplacements plus récents, les promoteurs regardant de plus en plus au-delà. villes métropolitaines traditionnelles, s'étendant dans des zones comme Noida, Pune et Chennai », a-t-il ajouté.
Le thème du luxe devrait prospérer en 2025
La demande de logements de luxe devrait encore croître en 2025, portée par une forte évolution vers un luxe axé sur la commodité. Les acheteurs de luxe d'aujourd'hui recherchent de plus en plus de maisons offrant une expérience de vie complète, combinant confort, commodité et services intuitifs dans un seul ensemble.
Yukti Nagpal, directeur du groupe Gulshan, observe : « La commodité est le nouveau luxe, une tendance qui souligne le désir de vivre sans effort au milieu de l'agitation de la vie moderne. L'essor des solutions technologiques, des systèmes domestiques intégrés et des services de haute qualité est devenu une priorité pour les développeurs s'adressant aux consommateurs haut de gamme. Chez Gulshan Group, 2024 a vu la livraison de Gulshan Dynasty, un projet qui incarne le luxe et la vie raffinée.
Ambika Saxena, directrice des communications d'entreprise chez Bayside Corporations, explique : « À l'horizon 2025, le marché de l'immobilier de luxe en Inde devrait connaître une croissance continue, tirée par la demande croissante des HNI et des NRI. Cette demande reflète une évolution vers la premiumisation. , les acheteurs recherchant de plus en plus de maisons plus grandes et plus exclusives, dotées d'équipements et d'intimité de pointe. »
Ce changement démographique, ainsi que la demande croissante de propriétés de luxe dans les principaux centres urbains, devraient continuer à façonner le marché dans les années à venir, a ajouté Saxena.
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