Les villes du sud de l’Inde représentent jusqu’à présent 57 % de la demande de bureaux au cours de l’année civile 2023, indique un rapport publié le 29 septembre par le groupe de conseil immobilier Colliers, citant les données extraites des six principaux pôles commerciaux de Delhi-NCR, Mumbai, Pune, Chennai, Bangalore et Hyderabad.
Cependant, la location de bureaux à l’échelle panindienne a diminué de 4,5 % au cours des neuf premiers mois de 2023 par rapport à la période correspondante de l’année précédente, selon le rapport.
Alors qu’un total de 38 millions de pieds carrés (m²) de bureaux ont été loués au cours des trois premiers trimestres de cette année, ce nombre s’élevait à 39,8 m² au cours de la même période de 2022.
Au troisième trimestre, une légère croissance sur un an de l’activité de location a été enregistrée, puisque 13,2 millions de pieds carrés de bureaux ont été absorbés contre 12,9 millions de pieds carrés au cours de la période juillet-septembre de l’année dernière.
« Poussés par des occupants basés sur la technologie, les marchés de bureaux du sud de Bangalore, Hyderabad et Chennai continuent de connaître une activité de location accrue. Les trois villes représentaient l’essentiel de la demande, avec une part d’environ 57 % au cours des trois premiers trimestres de 2023 », a déclaré Arpit Mehrotra, directeur général des services de bureau pour le Sud et responsable de Flex chez Colliers India.
« Même si Bangalore continuera de dominer l’activité de location en Inde en 2023, Chennai et Hyderabad devraient connaître une plus forte accélération de la demande au cours du dernier trimestre de l’année », a ajouté Mehrotra.
Depuis le début de l’année, la location de bureaux à Chennai s’élève à 6,3 millions de pieds carrés, soit une hausse de 75,7 pour cent par rapport aux 3,6 millions de pieds carrés de l’année dernière. À Bangalore, l’absorption des espaces de bureaux au cours de l’année s’élève jusqu’à présent à 5,2 millions de pieds carrés, soit 9,8 pour cent de plus que les 4,8 millions de pieds carrés de l’année dernière.
Bengaluru est jusqu’à présent en tête du classement en termes d’absorption totale d’espaces de bureaux en 2023, avec 10,1 millions de pieds carrés, mais les chiffres sont inférieurs de 21,3 % par rapport à 12,8 millions de pieds carrés l’année dernière.
Parmi les autres villes, Delhi-NCR a enregistré une location de bureaux de 8,5 millions de pieds carrés, soit 4,7 pour cent de moins que 8,9 millions de pieds carrés au cours de la période correspondante de l’année précédente. À Mumbai, les chiffres se sont élevés à 4,4 millions de pieds carrés, en baisse de 23,3 pour cent par rapport aux 5,6 millions de pieds carrés au cours des neuf premiers mois de 2022. À Pune, ils ont chuté de 13,3 pour cent à 3,6 millions de pieds carrés, contre 4,1 millions de pieds carrés au cours de la période de l’année dernière.
Selon le rapport Colliers, la nouvelle offre panindienne d’espaces de bureaux s’est élevée à 10,8 millions de pieds carrés au troisième trimestre, soit une hausse de 17 % par rapport aux 9,2 millions de pieds carrés de la période correspondante de 2022. Depuis le début de l’année, cependant, elle s’élève à 32,7 millions de pieds carrés, en baisse de 1 pour cent par rapport aux 33 millions de pieds carrés de la même période de l’année précédente.
« Bien qu’il existe un pipeline d’approvisionnement sain pour les prochaines années, les promoteurs ont été prudents quant à l’injection de l’offre en tandem avec la dynamique de la demande du marché. Depuis 2022, les niveaux d’inoccupation se situent entre 15 et 20 % dans la plupart des villes, ce qui indique une stabilité des niveaux d’occupation. Le retour aux mandats de bureau, malgré une préférence accrue pour le travail hybride, est de bon augure pour la demande d’espaces de bureau à court terme. Par conséquent, les locations resteront probablement stables sur les micro-marchés clés », a déclaré Vimal Nadar, directeur principal et responsable de la recherche chez Colliers India.
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Mise à jour : 29 septembre 2023, 16h08 IST
