Les loyers ont explosé en 2023 – la hausse a été la plus élevée depuis une décennie – alors que la demande a dépassé l’offre de logements dans de nombreuses villes. Est-ce que cela va changer cette année ? Si oui, dans quelle mesure? explique comment l’histoire de la location peut se dérouler :
Dans quelle mesure les loyers ont-ils grimpé en 2023 ?
Les loyers résidentiels ont connu un revirement remarquable après la pandémie. L’année dernière, les loyers mensuels moyens dans certaines parties des 7 plus grandes villes ont grimpé de plus de 30 %, selon Anarock Property Consultants. Bangalore a connu la hausse la plus forte, avec une forte demande due au mandat de « retour au bureau » des entreprises et une faible offre de projets prêts. D’autres villes à dominante informatique, comme Hyderabad et Pune, ont également connu une forte hausse. Après une longue période de sécheresse, Gurugram et Noida/Greater Noida ont connu une forte appréciation des loyers à deux chiffres ainsi qu’une augmentation de la valeur du capital. Les loyers mensuels ont augmenté plus rapidement que les prix de l’immobilier dans de nombreuses grandes villes.
Devons-nous nous préparer à de nouvelles hausses de loyers ?
Oui. Les loyers devraient encore augmenter en 2024. La hausse des loyers est un jeu entre l’offre et la demande. Le fait est que les stocks de logements prêts à l’emploi restent rares et que la demande continue de croître. Sur une base élevée, la hausse devrait se situer entre 10 et 15 % cette année, selon les estimations de Housing.com. Les loyers pourraient commencer à augmenter au cours du trimestre en cours et s’accélérer au cours du trimestre de juin, lorsque les gens déménagent généralement pour de meilleures opportunités d’emploi – un nouvel exercice financier voit généralement de nouvelles embauches dans de nombreux secteurs. La croissance soutenue des loyers laisse présager des opportunités prometteuses pour les investisseurs.
Les loyers des logements constituent-ils une nouvelle référence ?
Les loyers des logements ont atteint un sommet en 2023. La hausse sans précédent des deux dernières années a conduit à une réévaluation des loyers dans les villes et il est peu probable qu’elle baisse dans certains quartiers. Mais il est toujours possible de négocier si les locataires proposent une caution plus élevée. Cependant, les maisons plus récentes situées à proximité d’un métro, d’une autoroute ou d’un aéroport nécessiteront un loyer plus élevé.
Quelles villes sont susceptibles de connaître une hausse cette année ?
Bangalore, déjà sous le feu des projecteurs pour ses loyers astronomiques, continue de se démarquer. De même Hyderabad et Pune. Au sein des villes, certaines localités et communautés fermées ou logements proches des principaux pôles d’emploi connaîtront une augmentation plus importante. Noida, qui a connu une croissance rapide des loyers mensuels, devrait attirer davantage d’entreprises mondiales avec l’aéroport de Jewar. Cela pourrait entraîner une nouvelle hausse des loyers. Les valeurs locatives le long de Golf Course Road, de l’extension du parcours de golf et du Cyber Hub à Gurugram devraient maintenir une trajectoire ascendante.
Quand les loyers se stabiliseront-ils ?
À mesure que l’écart entre la demande et l’offre de logements se réduira, cela pourrait conduire à une augmentation plus contrôlée des loyers. La multitude de lancements de projets résidentiels au cours des deux dernières années entraînera de nouveaux stocks, mais cela prendra encore deux ou trois ans. D’ici là, la dynamique de la demande de logements locatifs persistera : le marché restera réservé aux propriétaires. Les loyers pourraient se stabiliser plus tôt dans des villes comme Calcutta et Chennai que dans d’autres grands pôles d’emploi comme Gurugram et Bangalore où la demande restera élevée.
