Au cours de l’EX23, la plupart des 12 principales sociétés immobilières cotées ont enregistré une croissance de 43 % en glissement annuel des préventes, grâce à une amélioration du taux de désabonnement, qui est passé à 48 % au cours de l’EX23.
Les ventes de logements au premier trimestre de 2023 ont également atteint de nouveaux sommets, franchissant la barre d’un lakh à 1,14 unités lakh dans les 7 principales villes, selon ANAROCK Research.
La forte dynamique des ventes de logements s’est produite malgré la hausse des taux d’intérêt, la banque centrale ayant augmenté le taux de prise en pension de 250 points de base depuis mai 2022. Les taux d’intérêt de la plupart des grandes banques oscillent actuellement entre 8,7 et 9,65 % et avec la dernière pause dans le cycle de hausse des taux par le RBI, les taux des prêts immobiliers devraient se maintenir à un chiffre, ont déclaré les analystes du secteur.
Le statu quo de la RBI sur les taux directeurs devrait avoir un impact positif sur le secteur immobilier, ainsi que sur les financiers des prêts immobiliers. Alors que les acheteurs de maison sont également soulagés.
Dans l’espoir que les taux d’intérêt aient atteint un sommet, les promoteurs du pays pensent qu’un répit dans les taux d’intérêt des prêts immobiliers est de bon augure pour propulser la hausse des ventes de logements dans tous les segments.
« Avec les fêtes de fin d’année, une pause dans la hausse des taux d’intérêt agira comme un catalyseur de croissance et stimulera la vitesse des ventes », a déclaré Niranjan Hiranandani, vice-président national de NAREDCO.
Les faibles taux d’intérêt contribueront également à stimuler les ventes sur le marché du logement abordable et du logement à revenu intermédiaire. Ce segment a été aux prises avec la hausse des taux d’intérêt au cours de la période.
Les gardiens de clôture dans le segment abordable et moyen auront une plus grande visibilité de leurs EMI et effectueront ainsi leurs achats, a déclaré Vimal Nadar, responsable de la recherche chez Colliers India.
De plus, une série de mesures politiques positives du gouvernement ont contribué à soutenir les ventes de logements.
Les financiers des prêts immobiliers s’attendent également à ce qu’un régime de taux d’intérêt stable à l’avenir contribue à stimuler la demande. La demande de prêts immobiliers des segments résidentiel et commercial est restée robuste malgré une hausse de 150 points de base du taux de prêt de base (MCLR) au cours de l’année écoulée.
Cependant, la prudence prévaut face aux anticipations de transmission complète des hausses des taux repo aux taux débiteurs.
« Le maintien des taux d’intérêt à 6,5 % est conforme aux attentes. Nous nous attendons à ce que le même état se poursuive pendant encore quelques trimestres. Au vu des indicateurs avancés, cela incite à l’optimisme et montre une reprise de la demande. La prévision de la mousson est encore un autre point favorable. Pour les acheteurs de maison, un taux d’intérêt stable est une tendance encourageante », a déclaré Viswanatha Gowd, MD et PDG de LIC Housing Finance.
Les emprunteurs au logement doivent maintenant décider s’ils doivent opter pour des prêts à taux fixe qui peuvent être disponibles à prix réduit ou s’en tenir à des prêts à taux variable. Les prêts à taux fixe sont assortis d’un montant de remboursement constant, mais ont un coût initial plus élevé. Les prêts à taux variable offrent plus de flexibilité, mais si les taux d’intérêt augmentent, ils peuvent entraîner des EMI plus élevés.
« Les prêts à taux fixe peuvent être disponibles sur le marché avec une certaine décote par rapport aux prêts à taux variable. Cependant, étant donné que des baisses de taux sont attendues dans quelques trimestres, il est logique de s’en tenir aux prêts à taux variable », a déclaré Anshul Gupta, cofondateur et directeur des investissements, Wint Wealth.
Pour les promoteurs immobiliers cotés en bourse, la société de courtage nationale Motilal Oswal Financial Services estime qu’avec la fin du cycle de hausse des taux d’intérêt, le cycle de l’immobilier résidentiel ne devrait pas faire face à des vents contraires importants et s’attend à ce que la demande reste saine pendant au moins les deux à trois prochaines années.
Les actions immobilières ont connu une hausse décente au cours de la dernière année, l’indice Nifty Realty ayant grimpé de 23 %, surperformant l’indice de référence Nifty qui a augmenté de plus de 12 % au cours de la même période.
Le meilleur gagnant de l’indice immobilier au cours d’une année a été DLF qui a augmenté de plus de 50 %. The Phoenix Mills a gagné plus de 39 %, Prestige Estate Projects a augmenté de 28 %, tandis qu’Oberoi Realty et Brigade Enterprises ont gagné environ 21 % chacun au cours de la période d’un an.
« Les inquiétudes concernant la hausse des coûts de construction étant confortablement dissipées, nous pensons que l’amélioration de la gamme de produits et les hausses de prix durables des entreprises peuvent se traduire par une amélioration des marges, ce qui stimulera la rentabilité », a déclaré la maison de courtage.
L’absorption des 8 premières villes est restée à environ 80 000 unités au cours des quatre à cinq derniers trimestres et devrait maintenant reprendre avec un regain d’intérêt de la part des primo-accédants. La croissance de l’industrie sera également complétée par des gains de parts de marché constants par les grands développeurs grâce à une pénétration accrue dans au moins quelques marchés supplémentaires, a-t-il ajouté.
Étant donné que la plupart des entreprises se négocient au-dessus de la valeur de leurs pipelines existants, nous continuons de préférer les acteurs capables de croître plus rapidement que leurs pairs grâce à une stratégie de développement commercial ciblée.
Motilal Oswal a une note « Acheter » sur Macrotech Developers, Godrej Properties, Oberoi Realty, Prestige Estate Projects, Brigade Enterprises, Sobha Ltd et Mahindra Lifespace Developers.
Mis à jour : 11 juin 2023, 11 h 50 IST
